沖縄県名護市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミルコマンション名護宮里の概要

「ミルコマンション名護宮里」は、沖縄県名護市に位置し、2020年に竣工された10階建てのマンションであり、全72室がラインナップされており、各戸の広さは64㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで、価格帯は2648万円から3598万円となっており、主流とされる価格範囲はおおよそ3198万円から3398万円です。

適正価格（売却）

現在の「ミルコマンション名護宮里」の価格は、沖縄県名護市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値40に対して34とやや低めであり、市場の平均価格よりも価格上昇率が低いことから、現状では適正価格よりも低いとされ、売却には不向きな時期であると推測されています。

将来性

築4年の「ミルコマンション名護宮里」は、名護市の同価格帯の中古マンションと比べて新しく、新築からの経過年数が少ないことから、建物の状態が良好であり将来性が評価されており、AIによる将来性偏差値は62で、エリア平均を上回っています。

環境満足度

「ミルコマンション名護宮里」の周辺環境は、交番まではちょっと距離がありますが、生活に必要な病院24件、スーパー4件、コンビニ7件をはじめ、必要な施設が揃っており、名護市立大宮中学校が近くにあるなど、教育環境にも優れています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、総合的な環境満足度は良好と言えます。

パラティーノ名護の概要

「パラティーノ名護」は沖縄県名護市大東3丁目に位置し、1997年7月に建てられた8階建ての総戸数34室を誇るマンションです。各戸の広さは35㎡から67㎡の間で、1LDKから3LDKまでのプランがあり、価格帯は980万円から1100万円と、名護市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。しかし、最寄り駅である首里駅からは徒歩744分という立地条件で、公共交通へのアクセスは改善の余地があります。

適正価格（売却）

「パラティーノ名護」の販売価格は、周辺市場と照らし合わせると、いくぶん低めの偏差値30であり、地域内での物件価格の上昇傾向を考慮すると、今の売出し価格が値ごろ感がある一方で、売却にはもう少し時期を見極める必要があるかもしれません。この地域の中古マンション価格が近年39%の上昇率を見せている中、「パラティーノ名護」は5%の価格下落を経験しているため、今後の価格回復に期待が持てます。

将来性

築年数が約27年でありながら、将来性の偏差値が50と評価されている「パラティーノ名護」は、名護市における平均的な物件と比較して新しい部類に入り、長期間の居住に耐えうる可能性があることが示唆されています。駅からの距離は長いものの、名護市の成長や将来の交通インフラの改善が期待される中で、投資価値は高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「パラティーノ名護」は、治安が良好なエリアに位置しており、最寄の交番まで徒歩5分以内の距離です。医療機関や生活必需品を扱う店舗も充実しているため、日々の生活に便利な環境です。地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域特性は住居選びの大きなポイントであり、近隣に良質な教育機関が揃っていることから、家族居住にも適していると言えるでしょう。

ニューライフ名護の概要

「ニューライフ名護」は、沖縄県名護市大東2丁目に位置する1994年竣工の7階建てマンションで、37戸の居住スペースを提供しており、57㎡から59㎡の3LDKが1080万円から1880万円で売り出されていますが、このエリアで同規模の物件の相場はやや下落傾向にあり、購入にあたっては詳細な市場調査が推奨されます。

適正価格（売却）

ニューライフ名護は沖縄県名護市にある中古マンションの市場において、売却偏差値38を示しており、平均価格と比較した場合、やや割安感があるものの、地域の不動産価格の上昇トレンドに乗り遅れていることを意味していますが、長期的な視点で見れば、現在の価格設定は投資対象として見込みがある可能性を秘めています。

将来性

築年数が約30年とやや古めながらも、ニューライフ名護は将来性の偏差値が57と平均を上回り、現在の立地や設備の状況を基にしたAI予測では、今後の再開発やエリアの活性化により価値が向上すると見込まれており、中長期的な投資としての魅力を持つ物件と考えられます。

環境満足度

警察の交番が307m圏内に存在し、治安が良好であり、病院や商業施設が周辺に充実しているほか、学校の近接性も良好で名護市立名護小学校、東江小学校、東江中学校が周辺に位置し、子育て世帯にとっても住環境が整っており、洪水リスクが低い地域性も環境満足度の高い一因となっています。

プレミアムコースト名護の概要

沖縄県名護市東江5丁目に所在する「プレミアムコースト名護」は、2007年築の10階建て中古マンションで、61㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2480万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

「プレミアムコースト名護」の適正価格は、地域の市場動向に基づき、平均的な売却価格が2676万円であるのに対して、AI評価価格が2737万円となっており、これらのデータは沖縄県名護市での中古マンション価格平均と比較しても適正であると評価できます。

将来性

築17年が経過しているにもかかわらず、「プレミアムコースト名護」は将来性の偏差値が平均より若干高い42を記録しており、名護市の成長期待とその地域性を反映している可能性がありますが、最寄駅からのアクセス面では改善の余地が見受けられます。

環境満足度

治安、教育、医療の面で「プレミアムコースト名護」は高い環境満足度を誇っており、近くには名護市立東江小学校や中学校があり、家族層には魅力的な立地条件を提供しています。

オアシス名護の概要

沖縄県名護市に位置する「オアシス名護」は、2004年に竣工した10階建てで全131室を有するマンションで、2DKの48㎡から2LDKの50㎡までの幅広い居住スペースを提供し、800万円から1598万円の価格帯で市場に出回っており、平均して920万円から1450万円で取引されています。

適正価格（売却）

名護市の中古マンション市場動向を鑑みた結果、オアシス名護の売却価格の偏差値は30で、近隣のマンション価格が5年間で39％上昇する一方、当該物件は12％価格下落しており、現在の売り出し平均価格が1106万円に対し、マンションマーケットによる推定適正価格は1853万円であるため、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築年数20年のオアシス名護は、同地域の平均築年数より10年若く、現代の住宅基準を満たした建物としての価値を持ちますが、最寄駅である首里駅から徒歩766分というアクセスの難しさから、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は40と、地域平均の偏差値50に比べて低めです。

環境満足度

オアシス名護周辺のインフラは充実しており、病院、スーパー、コンビニエンスストアなどが近隣にあり、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に位置しますが、最寄の交番が914mと少し距離があります。名護市立大北小学校までも近く、ファミリー層にとっての生活利便性は高いと言えるでしょう。

ベルク宮里の概要

沖縄県名護市に位置する「ベルク宮里」は、1997年8月に竣工した11階建ての中古マンションで、56㎡の3LDKが1250万円から、71㎡の3LDKは最大1698万円で取引されております。築年数は26年を経ているものの、維持管理状態によっては質の高い居住スペースと評価されることもあります。

適正価格（売却）

「ベルク宮里」は名護市内中古マンション市場平均と比べて適正価格偏差値37を記録しており、地域の中古マンションの平均価格と比較すると、やや下落傾向にあることが見受けられますが、ロケーションや個々の物件の状態による検討が必要です。

将来性

駅からの距離を考慮すると「ベルク宮里」の将来性は平均的とされており、偏差値48という結果は地元市場と良い競争をしていることを意味していますが、交通の利便性を重視する購買層にとっては不向きと言えるかもしれません。

環境満足度

周辺環境に関して、「ベルク宮里」は治安や日常の買い物などの利便性を考慮すると、環境満足度偏差値は31と低めですが、医療施設や食料品店が周辺に複数点在し、自然災害リスクも比較的低いエリアに位置しているため、見方を変えれば穏やかで安定した生活環境を提供できる物件と言えるでしょう。