伊万里市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポワール伊万里の概要

エスポワール伊万里は、佐賀県伊万里市に位置し、伊万里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1995年竣工の8階建てマンションで、57㎡の3LDKが1100万円から提供され、最大71㎡までの広さを有していることで、幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

佐賀県の中古住宅市場における価格動向を分析した結果、エスポワール伊万里の一般的な販売価格は1130万円程度で、市場に基づいたAI推定適正価格1086万円と比較して、現在の市場価格はやや高めであるが、立地条件を考慮すれば適正な価格帯内にあると言えます。

将来性

エスポワール伊万里は築年数が29年を数える一方で駅近の利点を持ち、現在の伊万里市における中古マンション市場の動向から見て、将来性の偏差値は平均的なレベルを保っており、買い手にとって長期的視点での価値が見込める物件と言えます。

環境満足度

生活面での利便性を重視するエスポワール伊万里は、警察署の近さや周囲の豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアの存在など、住環境として高い満足度を誇り、災害リスクが低い地域に位置することも安心感を与えるポイントです。

プレスティージュ伊万里の概要

プレスティージュ伊万里は、佐賀県伊万里市松島町に位置し、伊万里駅から徒歩わずか8分の立地にある7階建てマンションです。全室3LDKで、一律の広さ73㎡を誇り、1998年の竣工以来、価格帯は800万円から980万円で推移しています。住まう方々にとって、利便性と居住空間の質を重視する立地に建つこの物件は、駅近の魅力と共に、中古マンション市場における確かな選択肢となっています。

適正価格（売却）

伊万里市内の同条件の中古マンション市場を鑑みると、プレスティージュ伊万里の価格偏差値は30と、市場平均の46と比較して16ポイントも低いことが明らかです。過去5年間にこの地域で11％の価格下落が見られた一方で、本物件はわずか4％の下落を示し、売出し価格が適正推測価格1250万円に対して890万円であることから、現在は売り時ではないと見越されます。

将来性

築26年のプレスティージュ伊万里は、その将来性で偏差値54を獲得しており、周辺エリアの平均を12ポイント上回っています。これは、駅近という立地の良さに加え、建物の耐久性や行政によるエリア開発などが反映されていると考えられます。再開発計画や周辺施設の整備によって、将来的に価値が一層高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

プレスティージュ伊万里は環境満足度の面で高い評価を受けており、治安の良好さが伺える交番の近さ、37件に及ぶ医療施設の充実、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在は、住民の安心した生活を約束します。加えて、伊万里市立伊万里小学校、伊万里市立伊万里中学校が周辺にあり、家族にとっても魅力的な教育環境に恵まれています。

アメイズ伊万里駅前の概要

「アメイズ伊万里駅前」は、佐賀県伊万里市新天町549-13に位置し、伊万里駅から徒歩僅か4分という便利な立地にある2013年2月竣工の12階建てマンションで、全44室の2LDKから3LDKの居住空間（59㎡から82㎡）を提供しており、市場価格は1600万円から2140万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

アメイズ伊万里駅前の居住空間は、最新の市場データと照らし合わせると、売却偏差値47を記録し、佐賀県伊万里市の中古マンション市場の平均偏差値46をわずかに上回り、現時点での平均売出価格は1863万円で、AIが算出した適正推測価格1893万円と比較しても適正と評価される価格帯にあります。

将来性

築11年の「アメイズ伊万里駅前」は、伊万里市中心部に属する駅近物件でありながら、将来性に関しては、エリア平均を12ポイント下回る偏差値30を記録しており、地域の平均築年数と比較しても若々しく、将来的な価値の変動に注目が必要です。

環境満足度

このマンションは、治安を重視する層に適しており、交番が161m以内にあり、また、病院37件、スーパー2件、コンビニ3件が存在するなど、利便性が高く、災害リスクの視点からも、地盤の安定性や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は57と、住まいとして高い安心感を与えてくれるでしょう。