静岡県伊豆市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

天城高原スカイヒルズC棟の概要

静岡県伊豆市冷川に位置する天城高原スカイヒルズC棟は、広さ44㎡の1LDKから81㎡の3SLKまでのバリエーションを持つ1988年6月築の3階建てマンションで、価格帯は200万円から360万円と、伊豆市内における中古マンションとしては非常に手頃な価格を提示しており、伊豆大川駅からは徒歩141分と少し距離がありますが、自然豊かな立地でゆったりした生活を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値が41と評価されている天城高原スカイヒルズC棟は、伊豆市内の中古マンション市場に照らし合わせた場合、価格の上昇傾向にあるものの、比較的安価で取引されており、特に280万円から300万円の価格帯が一般的であり、マーケットのAI推定では長期的に見ても適正価格は550万円程度と予測されているため、現状では購入するには魅力的だが、売却に関してはもう少し待つべき物件と言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値が77と高いこのマンションは、築36年経過しており周辺市場と比較してもやや古い部類に入りますが、これからの価値上昇が期待できる立地や環境要因が評価されています。ただし、最寄り駅から遠く、交通アクセスに課題があるため、自動車を利用する生活スタイルに適していると見られます。

環境満足度

環境満足度の偏差値が30と低く、周辺には生活施設が不足しており、最寄りの交番までも7605メートル離れているため、安全面においても他の物件と比較して見劣りがするものの、自然が豊かな環境と地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低い地域特性が評価されており、穏やかで自然に囲まれた生活を求める層には適した住環境と言えるでしょう。

天城高原スカイヒルズB棟の概要

静岡県伊豆市冷川に位置する「天城高原スカイヒルズB棟」は、1987年7月に建設された３階建てのマンションで、24室から構成されています。110万円から300万円の販売価格帯で、主に42㎡の1LDKから64㎡の2LDKまでの幅広い居住スペースが提供されており、最寄りの伊豆大川駅からは徒歩約142分の立地にあります。

適正価格（売却）

天城高原スカイヒルズB棟の物件価格は、伊豆市内の相場を下回る傾向にあり、近年の中古マンション市場における価値の変動をみると、他の同等物件に比べて平均8％高騰する中、16％価格が下落していることから、現在の平均売り出し価格203万円は、AIが推測する適正価格489万円と比較して非常にお買い得と言えますが、投資としての売却は推奨されません。

将来性

築37年を数える天城高原スカイヒルズB棟は、周辺のマンションと比較して築年数がやや長く、駅からの距離も徒歩142分と離れていますが、将来性の偏差値は平均よりも高い57を記録しており、長期的な保有を前提としたポテンシャルが期待されます。

環境満足度

天城高原スカイヒルズB棟の地域環境は、治安の面で最寄りの交番が7590m離れている点や、周辺に医療施設や商業施設が不足している点を考慮に入れる必要がありますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクは比較的低いと評価されています。

伊豆平パールマンションNo.5の概要

伊豆平パールマンションNo.5は静岡県伊豆市柳瀬に立地し、1988年4月に竣工された3階建ての14室からなるマンションであり、広さは42㎡から60㎡、価格帯は130万円から300万円となっており、築年数35年の歴史を持つ物件です。修善寺駅からは徒歩120分と少々距離がありますが、リーズナブルな価格で静岡県の自然を満喫できるロケーションです。

適正価格（売却）

伊豆平パールマンションNo.5は周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせ、適正価格としては偏差値44を記録しており、平均的な価格設定で売り出されていることが分かります。現在の売り出し価格は平均203万円であり、中古マンション市場が示すAI推測価格374万円と比較しても、購入するには適したタイミングではあるものの、売却に関してはさらなる市場の動向を考慮する必要があります。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は50となっており、築36年という経年にしては平均的な評価を受けていますが、駅からの距離という点では今後のアクセス改善に期待を持つ必要があります。周辺の自然豊かな環境や地域的な発展が将来的な価値向上につながる可能性もあり、長期的な視点での投資が検討されることでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性の面で伊豆平パールマンションNo.5は環境満足度の偏差値30と評価されており、交番やスーパー、コンビニが近隣に少ないことが影響していますが、ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に強い環境にあると言えます。自然に囲まれた穏やかな生活を望む方にとっては、この地域は魅力的な選択肢となるでしょう。

天城高原スカイヒルズA棟の概要

天城高原スカイヒルズA棟は静岡県伊豆市の自然に囲まれた住環境に位置し、全12室の小規模マンションとして1987年に竣工した。平米数は58㎡から64㎡でその広さに対する価格帯は150万円から350万円で、特に64㎡の2LDKが350万円で市場に出回っている。築年数は既に35年を超えているが、静かな住環境を求める層にとっては魅力的な立地条件を備えている。

適正価格（売却）

伊豆市の中古マンション市場と比較した際、天城高原スカイヒルズA棟は適正価格の偏差値40として、周辺相場と比較しつつも価格の安定性が見受けられる。現在の売り出し価格が市場価格よりも割安であることから、投資家や築年数を重視しない居住希望者にとっては、長期的な観点で鑑みれば堅実な選択肢となり得る。

将来性

天城高原スカイヒルズA棟の将来性の偏差値は53をマークし、立地の遠隔性にもかかわらず、地域内での長期的な価値保持が期待されている。37年の築年数を考えれば、再開発やリフォームを視野に入れた投資や、自然を求めるセカンドハウスとしての利用などが想定される。

環境満足度

環境満足度においては、天城高原スカイヒルズA棟は偏差値30と低めではあるが、医療施設や買い物施設の不足を補う自然豊かな環境が魅力となり、災害リスクが比較的低い地域に位置するため、安全面においても安心できる立地と言えるだろう。