愛知県春日井市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトー春見の概要

シャトー春見は愛知県春日井市春見町に位置し、中央本線春日井駅から徒歩16分の距離にある1991年6月竣工の3階建てマンションであり、全6室の3LDKで統一された80㎡の広さを持つ物件です。築30年を超え、歴史を感じさせる外観と共に、各戸の価格は1,080万円から1,280万円の範囲で設定されており、このエリアでは充分に魅力的な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

現在のシャトー春見の価格帯は1,080万円〜1,280万円であり、春日井市の中古マンション市場における過去5年間の29％の価格上昇傾向と比較して10％の価格下落をみせています。この状況下でマンションマーケットのAIによる適正推測価格が1,698万円であることを鑑みると、売却偏差値42として、現段階では市場価格よりも低い評価を受けていることが明らかです。

将来性

シャトー春見の将来性の見込みは、築年数が33年と平均より1年ほど古いことと、春日井駅からの徒歩16分という立地条件から、偏差値43というやや厳しい数値を示していますが、近隣の発展やリノベーションの可能性によって、その評価は変動する可能性があると考えられます。

環境満足度

環境満足度の偏差値59を誇るシャトー春見は、春日井市立八幡小学校や春日井市立柏原中学校といった教育施設に加えて、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在するなど、生活便利性の高さをうかがわせます。さらに、治安の良好さや自然災害のリスクが低いことは、安心して生活を送る上での大きな利点と言えるでしょう。

タウン石尾台の概要

春日井市石尾台に位置する「タウン石尾台」は、築年数44年の歴史を持つ3階建てマンションで、94㎡の4LDKから115㎡の5LDKまでの広さを有し、590万円から1480万円で販売されており、多くの居住者には1080万円〜1180万円の間での取引が見受けられます。

適正価格（売却）

愛知県春日井市の不動産市場データとAI価格分析に基づくと、タウン石尾台は適正売却価格1872万円に対して、平均市場価格が1142万円と評価され、平均偏差値44に対し適正価格偏差値38であることから、現在は売主にとって市場価格が低いため売却には不利であると評価されています。

将来性

築年数44年の「タウン石尾台」は、同エリアのマンションと比べて若干の古さは見られますが、将来性の偏差値は58を記録し、エリア内の平均よりも高い将来性が期待されていますが、最寄りの定光寺駅から徒歩46分という立地条件が影響している可能性があります。

環境満足度

タウン石尾台は治安や日常生活の利便性については平均的で、最寄りの交番まで853mありますが、医療施設9件、スーパー1件、コンビニ1件を含む充実した近隣施設を有し、また地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置するため、環境満足度は偏差値47と評価されています。

藤山台スカイマンション(A棟･B棟)の概要

愛知県春日井市藤山台に位置する「藤山台スカイマンション(A棟･B棟)」は、1989年12月築の3階建てで、各戸は68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さで、価格は530万円から1230万円と幅広いニーズに対応しています。最寄りの高蔵寺駅までは徒歩28分と、公共交通機関へのアクセスは少々手間がかかりますが、住環境は穏やかでファミリー層には魅力的な立地条件といえるでしょう。

適正価格（売却）

「藤山台スカイマンション(A棟･B棟)」の現在の販売価格は地域の中古マンション相場と比較してやや低めであり、AI分析による適正価格推定額1337万円と比べ、市場価格833万円での売り出しは買い手にとってはお得な価格帯です。しかし、近年の春日井市の不動産価格上昇傾向を鑑みると、売却には今後の価格高騰を見越した戦略を立てることが賢明です。

将来性

「藤山台スカイマンション(A棟･B棟)」は、築35年を経過しており、その点で将来性にやや不安が残りますが、愛知県春日井市は経済成長が続いているエリアのため、再開発や交通機関の改善などの地域のポテンシャルを考慮に入れると、長期的な視点での投資価値は見込めるかもしれません。

環境満足度

生活便利施設に恵まれた「藤山台スカイマンション(A棟･B棟)」の周辺環境は、病院22件、スーパー1件、コンビニ7件が徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。安全面ではハザードマップに基づき、地盤が安定していることや洪水リスクが低いことが確認されており、春日井市立岩成台西小学校や春日井市立岩成台中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

プチヴィラージュ神屋の概要

「プチヴィラージュ神屋」は平成7年(1995年)12月に完成した愛知県春日井市神屋町に位置する中古マンションで、61㎡〜66㎡の広さを持つ3LDKの住まいが580万円〜980万円で取引されており、特に680万円台での取引が多いことが市場データから確認されています。

適正価格（売却）

地域の価格動向を分析した結果、プチヴィラージュ神屋の適正取引価格は平均値より下落傾向にあり、同エリアの中古マンション価格の上昇率29%に対し、プチヴィラージュ神屋は2%の下落を示していますが、AIによる推測適正価格は1512万円で今後の価格回復も期待できる可能性があります。

将来性

築29年のプチヴィラージュ神屋は、近隣の同価格帯の物件に比べ築年数が4年若く、駅から離れた立地にも関わらずAI分析による将来性偏差値は57という高値を示しており、総合的な将来性は期待できると評価されています。

環境満足度

このエリアでは交番が1.9km圏内になく多少の治安の懸念もありますが、生活施設は充実しており、病院が5件、コンビニが1件と日常生活に必要な施設は整っています。加えて、春日井市立尾東小学校や春日井市立坂下中学校などの教育施設が近く、洪水や地盤のリスクが低いことも環境面での安心感につながっています。

オオタピア春日井の概要

「オオタピア春日井」は、愛知県春日井市六軒屋町西1丁目14-13に位置する、1992年3月に竣工された3階建ての中古マンションで、19室から成り立っています。広さは67㎡から71㎡の3LDKで構成され、価格帯は1100万円から1595万円、最も一般的な価格帯は1300万円台となっており、春日井駅からは徒歩28分という立地条件を持つ物件です。

適正価格（売却）

「オオタピア春日井」の売却価格は、愛知県春日井市の市場状況を考慮すると、適正価格偏差値49と算出され、市場平均の44に比べ、やや価格評価が高い傾向にあります。しかし、近年の地域内の価格上昇率を見ると、この物件の価値は約35％減少しているため、AIによる推定適正価格1419万円と現行平均売出し価格1291万円との間で、売り時を見極める必要があります。

将来性

「オオタピア春日井」の建物は築32年が経過しており、春日井市内の同等価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してやや古めです。加えて、最寄りの春日井駅から徒歩28分という距離があり、AIによる将来性評価では偏差値30を記録しており、市場の平均に比べると20ポイント低く、将来的な価値向上には期待が難しい状況です。

環境満足度

「オオタピア春日井」の近隣環境には、治安の面で安心できる交番が447m圏内に存在し、病院や医療施設が26カ所、スーパーマーケット3店舗、コンビニエンスストア2店舗があり、住民の生活利便性は比較的高いです。また、国のハザードマップによると地盤はしっかりしており災害リスクが低く、春日井市立丸田小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

牛山ハイツの概要

愛知県春日井市に位置する「牛山ハイツ」は、1961年築の歴史を持つ3階建てマンションで全12室が揃うコンパクトな住居空間を提供しており、35㎡の2Kタイプの部屋が200万円という価格で売り出されており、その価格帯はエリア内の他物件と比較しても特に目立った安さではありませんが、間内駅から徒歩20分、小牧口駅から徒歩24分という立地条件を考慮すると、アクセス面では若干不便があるものの、住宅としての基本機能を満たす適度な立地にあります。

適正価格（売却）

春日井市内で同規模の中古マンション平均価格が上昇傾向にある中、「牛山ハイツ」の価格は、地域の価格動向と比較して相対的に安定しており、中古市場における適正価格の偏差値は46を示しているため、購入にあたっては適切な価格帯であると判断可能で、今後の価格交渉の際にはこのデータが良い指標となるでしょう。

将来性

「牛山ハイツ」は築年数63年の老朽化が進む中での将来性を考えると、AIに基づいた偏差値は41と平均を下回っており、これは今後の大規模な修繕や再開発による価値の向上が見込まれないことを示唆しているため、投資目的での購入はリスクが高い可能性がありますが、自己居住を考慮している購入者にとっては、その他のライフスタイル要因が優先されるべきでしょう。

環境満足度

「牛山ハイツ」の環境満足度は、周辺に病院やコンビニといった生活必需施設の存在があり、日常生活を送るにあたって不便は少ないものの、一方で交番が遠く治安面での不安要因も指摘される状況です。自然災害リスクも低い地域に位置しているため、この点では安心感がある一方で、全体的な環境満足度の偏差値は40と、他のエリアの物件に比べて一定の劣りが見られるため、この点を踏まえた上で検討する必要があります。

エトワールMの概要

愛知県春日井市穴橋町2丁目に位置する「エトワールM」は、平成14年10月に竣工された2階建ての低層マンションで、全体で4室のユニットから成る物件です。総戸数の少ないこのマンションは、198平米というゆとりのある広さの2LDKを提供しており、求めやすい4000万円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

エトワールMは、春日井市内の他の中古マンションと比べても、平均価格帯より手頃な範囲にあります。神領駅、春日井駅ともに徒歩圏内に位置し、過去5年間で周辺のマンション価格が29%上昇している中、エトワールMは落ち着いた価格推移を見せており、市場価値4536万円の評価額に比べ現行価格4000万円は購入に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が22年というエトワールMは、愛知県春日井市内で比較しても年代はやや古いものの、将来性の評価は高めであることがAI予測により示されています。地域内の他のマンションと比較して、今後の価値維持や上昇が期待される中で、新しい開発や再開発の情報に注意を払うことで、長期的な資産価値の向上が見込めます。

環境満足度

治安が気になる方にとって、エトワールMがある春日井市は、交番が徒歩圏内にあり安心です。生活必需施設も充実しており、病院20件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺に点在し、買い物や日常の用事に不便を感じることは少ないでしょう。自然災害のリスクが低く、春日井市立篠木小学校や東部中学校といった教育施設も近いことから、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

五大コーポ八事の概要

愛知県春日井市八事町に位置する「五大コーポ八事」は、春日井駅から徒歩10分の距離にある1983年築の3階建てマンションで、総戸数12戸の規模を誇ります。提供される57㎡の3LDKから63㎡の4DKまでの広さがあり、価格範囲は400万円から1380万円で、地域の中古マンション市場と比較しても手に入れやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「五大コーポ八事」は、春日井市内の中古マンション市場における価格変動を分析した結果、その適正価格が1158万円と推定されており、現行平均価格の631万円との間には大きなギャップが見られます。このことから、この物件は現時点での売却に適しておらず、市場価格の回復を待つ必要があると考えられます。

将来性

「五大コーポ八事」は築年数が41年と春日井市内の同価格帯マンションの平均よりも若干古く、将来性の評価は低めですが、駅近という利便性の良さが将来性を支える要素となっています。今後の地域開発やリノベーションの動向に注目が必要です。

環境満足度

「五大コーポ八事」周辺の環境は、治安が良く、必要な生活施設が充実しており、洪水リスクが低い安全な地域です。学校の選択肢も豊富で、春日井市立上条小学校、春日井市立鳥居松小学校、春日井市立八幡小学校などが近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

中野町壱番館の概要

中野町壱番館は、愛知県春日井市中野町に位置し、築年月1995年3月の歴史を持つ3階建てマンションで、総戸数は11戸となっています。このマンションは、平米数が一律81㎡の4LDKで、販売価格は990万円から1580万円の範囲ですが、市場における一般的な価格帯は1380万円から1580万円となっており、東海交通線・名鉄線の味美駅から徒歩8分という優れたアクセスを備えています。

適正価格（売却）

愛知県春日井市内の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、中野町壱番館の現在の価格は極めて適正であることが示されており、その価格偏差値は47です。これは、エリア全体の平均偏差値44に対してやや高い水準であり、一般的な適正価格とされる。

将来性

中野町壱番館の将来性に関しては、築年数29年ということで、エリア内の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数でありながらも、立地の良さから将来の価値は保たれると見込まれていますが、将来性の偏差値は39とやや低めで、今後の市場動向によっては価値の変動が期待されます。

環境満足度

中野町壱番館の周辺環境は、交番が近いなどの安全面や生活の便利さを考慮すると高い満足度が期待できます。環境満足度の偏差値は33で、地震や津波など自然災害のリスクが低く、また地元の教育施設へのアクセスも優れており、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。