広島県呉市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハートピア三和の概要

広島県呉市三和町に位置する「ハートピア三和」は、購入者にとってのコストパフォーマンスの高い選択肢であり、67㎡から71㎡の広さを持つ3LDKの部屋が550万円から700万円の価格帯で提供されており、その中でも600万円付近が市場の最も活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

1988年築の「ハートピア三和」は、広島県呉市の中古マンション市場と比較して、価格の高騰率が12%と平均を大きく上回り、マーケットの流動性も考慮すると現時点では売却には向いていないとAIが推測する適正価格が1549万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は630万円という評価を受けています。

将来性

「ハートピア三和」は、将来性において広島県呉市の中古マンション市場の中で特に秀でており、築年数も平均より若く、徒歩20分の距離にある呉駅からのアクセスにかかわらず、将来の価値上昇が期待される立地で、偏差値85という非常に高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面では602m圏内に交番があり、周辺には病院や商業施設が充実し、地盤もしっかりしているため、自然災害のリスクが低い地域に「ハートピア三和」は位置しています。さらに、呉市立本通小学校や呉市立和庄小学校、呉市立和庄中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

焼山第4マンションの概要

広島県呉市焼山東に位置する「焼山第4マンション」は、築48年と歴史を有する3階建ての24室マンションで、全室が53㎡の3DKです。価格帯は310万円から620万円とリーズナブルで、天応駅から徒歩75分という立地は公共交通のアクセスにおいては不便がありますが、自動車を利用される方にはさほど問題ないでしょう。

適正価格（売却）

焼山第4マンションは平均市場価格である666万円よりも低く、売出し平均価格499万円で取り扱われており、広島県呉市の他の中古マンションと比較して5年間12％の価格上昇を遂げる一方、このマンションは6％価格が下落していることから、売却には時期を見定める必要があります。

将来性

1975年築の焼山第4マンションは、築49年と同地域平均の築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は49と平均に近い値を示しており、長期的な投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安面で安心できる距離に交番があり、周辺には22件の医療施設、スーパー3件、コンビニ4件と便利な生活環境を提供しており、呉市立昭和西小学校が近くにある家族にとっても魅力的な地域です。自然災害のリスクも低く、安全性の高い住環境として高い評価を得ています。