神奈川県横浜市都筑区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズセンター北の概要

パークホームズセンター北は、神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目に位置し、2012年2月に竣工された10階建てのマンションで、センター北駅から徒歩4分という至近距離にあります。全32室のこのマンションは、1LDKから2LDKまでのサイズが存在し、47㎡から63㎡の範囲で広さが選べ、現在の市場価格は3400万円から5980万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

パークホームズセンター北の中古物件価格は、周囲の相場と比べて偏差値61と高く、過去5年の市場の推移をみると、地域全体での価格上昇率は26%に対し、本物件は9%の価値下落を示していますが、売却適正価格としては3575万円との推測があり、現在の平均的な売り出し価格4388万円は売り手市場を反映していると言えるでしょう。

将来性

築年数が12年で、同エリア内の類似物件と比較して比較的新しいパークホームズセンター北は、偏差値57を持つ将来性の高いマンションと評価されており、その駅近の立地も含め、長期的な資産価値の維持が見込まれています。

環境満足度

パークホームズセンター北の周辺環境は、医療施設が61件、スーパー11件、コンビニ8件と充実しており、交番も107m以内にあるため治安面でも安心できる地域です。教育機関としては横浜市立牛久保小学校、横浜市立都筑小学校、私立中央大学附属横浜中学校が近くにあり、家族層にも適しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも、環境満足度63の高さに貢献しています。

ライオンズステーションプラザ横濱仲町台の概要

「ライオンズステーションプラザ横濱仲町台」は、神奈川県横浜市都筑区に位置し、仲町台駅から僅か徒歩3分の立地にある7階建てのマンションで、2004年8月に竣工された34室から成る物件です。規模は52㎡の1LDKから70㎡の2SLDKまで多様であり、市場での売り出し平均価格は3180万円から5250万円の範囲にありますが、最も取引の活発な金額帯は3530万円から4100万円となっており、この価格帯での購入検討は投資にも居住にも適した選択であると言えます。

適正価格（売却）

このマンションの現在価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、若干低めの偏差値55を記録しており、近年の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、価値の下落傾向にあることを示しています。適正推測価格は3396万円とされていますが、実際の売り出し価格はこれを上回る3784万円であるため、売却を検討している所有者にとっては現時点で利益を得やすい市場環境と言えるでしょう。

将来性

「ライオンズステーションプラザ横濱仲町台」は、築年数が約20年で周辺市場と比較しても若い部類に入り、たとえば新しい耐震基準に適合しているなどの特徴があります。しかし、将来性の偏差値は平均より5ポイント低い46を示しており、これは地域の開発動向や物件自体の設備の老朽化などが影響していると考えられますが、立地の良さは将来的なリノベーションなどによる価値の向上の可能性を秘めています。

環境満足度

このエリアは治安面で高い評価を受けており、最寄りの交番まで徒歩圏内にあります。また、医療施設や買い物施設が豊富で、日常生活の利便性が高い環境です。自然災害リスクに関しても、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いことから総合的に環境満足度は高いとされ、偏差値66という数値がこれを裏付けています。

アージョ都筑ふれあいの丘の概要

アージョ都筑ふれあいの丘は、神奈川県横浜市都筑区に位置し、都筑ふれあいの丘駅からわずか徒歩7分という好立地にある2016年築のマンションで、40㎡の1LDKが2880万円から、54㎡の2LDKが最高4500万円という価格設定です。中古の主な取引価格帯は3980万円〜4180万円であり、全24室のこの5階建てマンションは、現代的な設備とデザイン、利便性をバランスよく兼ね備えており、魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

アージョ都筑ふれあいの丘の適正価格は、周辺市場データと比較して神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場の平均より縁価値が低く設定されていることが分かります。同地域の物件が過去5年で19%の価値上昇を見せている一方で、本マンションは3%の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格3851万円に対してマンションマーケットのAIが適正価格として推定する3712万円と比較すると、現在の市場での価格はやや高めで売り時と考えられます。

将来性

8年の築年数を誇るアージョ都筑ふれあいの丘は、都筑区内の同価格帯の物件よりも新しく、現在のAIによる将来性評価では平均よりも高い56ポイントを獲得しています。立地の良さ、新しさ、そして周辺の発展可能性を考慮に入れた将来性の評価は、投資としても自己居住用としても良い選択肢であることを示唆しています。

環境満足度

治安面で見ると、アージョ都筑ふれあいの丘から最寄りの交番までは若干の距離がありますが、地域の安全性は比較的高いと考えられます。また、生活環境は病院26件、スーパー4件、コンビニ6件が周囲に点在し、日々の暮らしに必要な施設が揃っています。加えて、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置していること、さらに横浜市立川和東小学校や横浜市立荏田南中学校といった教育施設にも恵まれており、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ロータリーパレス都筑ふれあいの丘の概要

「ロータリーパレス都筑ふれあいの丘」は、神奈川県横浜市都筑区葛が谷に位置し、都筑ふれあいの丘駅からわずか徒歩2分の立地にある2008年築、7階建てのマンションで、48㎡の1LDKから62㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ25戸の住宅が、2680万円から4700万円の価格帯で提供されており、このエリアの中古マンション市場において非常にアクセスしやすい選択肢となっています。

適正価格（売却）

ロータリーパレス都筑ふれあいの丘は、適正価格偏差値54を記録しており、中古物件価格の平均としては、この地域のマンション相場が過去5年で平均19%の価格上昇を見せている中、本物件は約53%の価格下落を示しています；しかし、現在の市場価格3563万円は、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3307万円を上回っており、売却を検討するには適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

16年の築年数を持つロータリーパレス都筑ふれあいの丘は、将来性偏差値44を記録し、地域平均からはやや劣るものの、駅近という立地の利点や、建築からの経年に対する考慮を踏まえれば、中長期の居住や投資目的においても一定の評価が期待できる物件です。

環境満足度

ロータリーパレス都筑ふれあいの丘の環境満足度は、61という高い評価を受けており、治安においては交番が若干遠いものの、日常生活に必要な医療施設26件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に充実し、ハザードマップに基づいた地盤のしっかりとした土地で洪水や高潮のリスクが低いこと、また教育施設としての横浜市立川和東小学校／川和東小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立荏田南中学校が近いなど、安心して暮らせる住環境が整っていることが評価されています。