神奈川県三浦市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シーボニアマンションの概要

シーボニアマンションは、神奈川県三浦市三崎町小網代に位置する、1971年7月築の11階建てマンションで、総戸数139戸と広大な敷地を誇ります。平米数は18㎡の1Rから75㎡の2LDKまでと幅広く、中古価格帯は230万円から3000万円で、最も一般的な価格帯は830万円台から990万円台です。立地は最寄り駅である三崎口駅から徒歩52分と少し距離がありますが、自然豊かな地域でゆったりとした暮らしを求める方に適しています。

適正価格（売却）

神奈川県三浦市における中古マンション市場の動向に基づき、シーボニアマンションの現在価格はエリア平均の偏差値38よりも高い48と推定されており、過去5年間で同エリアのマンション価格は49％上昇している中、この物件はわずか1％の価格上昇に留まっています。AI推定の適正価格は1156万円であり、市場価格997万円は購入者にとって魅力的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

築年数が53年のシーボニアマンションは、域内の平均築年数よりも12年程度古く、駅からの距離は徒歩52分とやや離れていますが、将来性の評価は高く、AIによる推定偏差値が62ポイントと、エリア平均を6ポイント上回る高評価を受けています。長く安定した住居としての価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

シーボニアマンションの環境は、治安の面で最寄りの交番が1551mとやや遠距離にあり、医療施設は2件存在しながらスーパーやコンビニが周囲になく、買い物の便はいささか不便かもしれません。しかし、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤は堅固で洪水リスクは低い一方で、津波や高潮の影響が懸念される地域特性があります。

ブルーシー油壺の概要

「ブルーシー油壺」は神奈川県三浦市三崎町に所在し、静かな住環境を求める方に適した5階建て総戸数38戸のマンションです。築年数が1977年と比較的古いものの、海に程近い立地と自然豊かな周辺環境が魅力。価格帯は360万円から1980万円で、間取りは1LDKの40㎡から2LDKの58㎡まで、ゆとりのある生活を約束する広さがあります。しかしながら最寄駅である三崎口駅からは徒歩65分とアクセス面での不便さが想定されるため、自家用車の利用または自然を愛するスタイルに適した住まいと言えます。

適正価格（売却）

「ブルーシー油壺」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均価格や市場の動きに対して若干の乖離が見られることが分かります。マンションの売却価格における偏差値は42と算出され、特にこの地域の市場では過去5年間で中古マンション価格が平均49%上昇する中、当該物件は12%の価値下落を見せています。現在の売出し平均価格は823万円であり、市場分析を踏まえた適正価格は1431万円と評価されているため、購入するには魅力的ですが、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

将来性の面では、「ブルーシー油壺」は築年数が47年を超える点と、最寄駅からの距離が長い点が挙げられますが、一方で海辺の住環境が見直される可能性もあり、偏差値48という評価は、そうした将来のポテンシャルを含んでいます。都心へのアクセスを重視しない生活スタイルや、リモートワークの普及による住まいの価値観の変化が影響し、この地域の不動産価値は変動する可能性があるため、長期的な視野で投資する価値があると考えられます。

環境満足度

生活利便性を考えた環境満足度では、「ブルーシー油壺」の周辺にはスーパーやコンビニが不在という点がマイナスですが、病院が5件あり、一定の医療アクセスは確保されています。治安面では交番までの距離があるため、周囲の状況によっては留意が必要です。自然災害に対しては一定のリスクがありますが、ハザードマップに基づいた情報提供により、住民が事前に適切な対策を講じることで安全性を確保できるでしょう。