福岡県福岡市城南区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステートモア鳥飼の概要

エステートモア鳥飼は、福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目に位置する1993年6月に築かれた7階建てのマンションで、48の居室を持ち、別府駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。平米数は18㎡の1Kから29㎡の1DKまでのバリエーションがあり、現在市場での取引価格は300万円から900万円の範囲で動いており、特に550万円から600万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

エステートモア鳥飼は福岡市城南区内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な偏差値54に比べて52とやや低めに位置しています。地域の市場では過去5年間で24%の価値上昇が見られる中、このマンションでは1%の価値下落が見受けられ、マンションマーケットAIによる推定価格468万円と現在の平均販売価格549万円を比較すると、売り手にとって今が売却の適期であると言えます。

将来性

築年数31年のエステートモア鳥飼は、福岡市城南区内同価格帯の平均築年数よりも新しく、その将来性を示す偏差値は57点と地域平均よりも高い評価を受けています。駅からのアクセスしやすさや建物の若さが将来にわたっての価値を維持、あるいは向上させる要因として挙げられます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、災害リスクの低さといった面でエステートモア鳥飼の環境満足度は高く、最寄りの交番が445m以内にあり、病院71件、スーパー5件、コンビニ16件が周辺に点在しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに近隣に福岡市立鳥飼小学校、福岡市立別府小学校、福岡市立城西中学校などの教育施設が充実しており、家庭を持つ方にも適した環境が整っています。

エステートモア西長住の概要

「エステートモア西長住」は、福岡市城南区樋井川に位置し、広さ36㎡の1LDKから45㎡の2DKまでのバリエーションを持つ1990年築の中古マンションで、価格帯は5,894,000円から9,200,000円、市内の中心部へのアクセスの便も鑑みれば、特に若いカップルや単身者に適した住まいです。

適正価格（売却）

総合偏差値54に対して価格偏差値は48と、エリア平均より価格帯がやや低い「エステートモア西長住」は、5年間の中古マンション価格の平均上昇率25％に対し4％の伸びと控えめですが、福岡市の住宅市場全体の動向を鑑みれば、購入時のコストパフォーマンスは比較的優れています。

将来性

築34年の「エステートモア西長住」は、周辺の同等物件と比べて新しく、AI分析による将来性偏差値60は平均を10ポイント上回り、中長期的な価値維持が期待されることを示しており、資産としての持続性に特段の利点があります。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの少なさに優れ、「エステートモア西長住」周辺は、702m以内に交番があり、病院57件、スーパー4件、コンビニ9件が点在、また、福岡市立長住小学校や福岡市立長尾中学校などの教育環境が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を満たしています。

シェアトンヒルズの概要

シェアトンヒルズは、福岡市城南区鳥飼に位置し、便利な立地の別府駅からわずか徒歩4分の場所にあります。このマンションは、築年数32年の9階建てで、一部屋の広さは概ね46㎡から56㎡の範囲に分布しています。1991年5月に建てられたこの物件は、市内の中心部に近く、生活施設へのアクセスも良好で、都市生活を送るのに適していることが特徴です。

適正価格（売却）

中古価格として650万円から2199万円の範囲で販売されているシェアトンヒルズは、市場データに基づく適正価格を下回っており、今後の市場変動にも注目が必要です。現行の平均価格1061万円は適正推測価格1157万円と比較して、やや低めであり、購入を考慮するには適した時期かもしれません。

将来性

福岡市城南区の物件価値をAIが算出すると、シェアトンヒルズの将来性偏差値は52と、地域平均より若干高いことが分かります。この地域の発展と共にマンションの価値も上がる可能性を秘めており、長期的な投資観点から見れば魅力ある選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度はシェアトンヒルズの大きなメリットです。交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富です。さらに、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことも確認されており、家族連れにも適した環境が整っていると言えるでしょう。