福井県 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザテラス木倉町桜御門の概要

福井市中央3丁目に位置する「ザテラス木倉町桜御門」は、2015年7月に竣工された10階建てのマンションで、広々とした132㎡の3SLDKが6600万円で販売されており、福井城址大名町駅徒歩5分、足羽山公園口駅徒歩7分、福井（福井県）駅徒歩10分という三駅利用可能な絶好のロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

ザテラス木倉町桜御門は、福井県福井市中央3丁目11-30に所在し、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値86を記録していますが、過去5年間で平均31％の価格上昇を見せたこの地域では、本物件は15％下落しており、マーケット推定適正価格よりも高い6600万円での売り出しとなっています。

将来性

築9年の「ザテラス木倉町桜御門」は将来性偏差値60と評価されており、福井市中心部にあり交通利便性が高いため、将来的にも人気が続く地域と見られていますが、市場の動向と合わせて投資のリスクを検討する必要があります。

環境満足度

治安の良さ、周辺の豊富な生活施設、洪水リスクの低さなど、ザテラス木倉町桜御門の周辺環境は環境満足度41とされ、さらに福井市立順化小学校へのアクセスの良さも含め、ファミリー層には特に魅力的なリビングエリアと言えます。

レーベン福井レヴィスタの概要

レーベン福井レヴィスタは、福井県福井市日之出2丁目5に所在し、JR福井駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある13階建てのレジデンスで、2017年竣工の比較的新しい物件です。総戸数36のこのマンションは、78㎡〜81㎡のゆとりある2LDKを中心に構成されており、現在市場価格で4,150万円から4,500万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

福井市内の中古マンション市場の動向を分析すると、レーベン福井レヴィスタの平均売出価格は4337万円と、マンションマーケットのAI推定適正価格4437万円を下回っており、地域の平均価格上昇率に比べて低い推移を見せていますが、駅に近く新築から5年以内の物件としてその価値は見過ごせません。

将来性

築浅でありながら、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均を下回る32であり、他エリアの物件と比べるとやや不利な立場にあるものの、交通の利便性とエリアの発展性を考慮すれば、将来価値が高まる可能性は依然として開かれています。

環境満足度

レーベン福井レヴィスタ周辺は生活インフラが充実しており、治安のよさや自然災害のリスクが低い状況に加え、福井市立日之出小学校や福井県立高志中学校が近隣に位置し、家族層にも魅力的な環境が整っているため、環境満足度は偏差値46と評価されています。