奈良県北葛城郡王寺町 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスリード王寺の概要

「エスリード王寺」は、奈良県北葛城郡王寺町久度1丁目7-43に位置し、王寺駅から徒歩5分の距離にある10階建ての中古マンションで、2015年3月に完成しました。全72室のうち、2LDKの62㎡が約2200万円から、3LDKの74㎡が3530万円までの価格帯で取引されており、最も多い価格帯は2680万円から2780万円です。

適正価格（売却）

「エスリード王寺」の中古価格は、エリア相場と比較してやや低めですが、平均売出価格は約2716万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2853万円に近く、現在は売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築9年の「エスリード王寺」は、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より若く、立地も駅近で非常に便利です。マンションの将来性を示す偏差値は59と、周辺エリアの平均より5ポイント高い評価を受けており、長期的な投資にも適しています。

環境満足度

「エスリード王寺」周辺の環境は、交番が近く治安が良好な上、医療施設43件、スーパー3件、コンビニ6件と充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いです。また、教育環境として王寺町立王寺中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な住環境です。

エスリード王寺セミリアの概要

「エスリード王寺セミリア」は、奈良県北葛城郡王寺町久度5丁目1に位置する、築年数僅かな5階建てマンションで、各住戸は69㎡から81㎡の3LDKを主に提供しており、価格帯は3150万円から3980万円となっています。2017年の竣工以降、その品質と立地の良さで注目されたこのマンションは、王寺駅から徒歩7分という利便性の高さから通勤や通学に適しており、周辺には生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

「エスリード王寺セミリア」の適正価格は、奈良県北葛城郡王寺町の中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格偏差値54に対して45と評価されており、近隣相場を反映する形で若干の価格下落が見られます。AIによる分析では、推測適正価格は約3569万円で、現在の平均売出し価格が3441万円とされているため、投資家には少し割安に感じられるかもしれませんが、居住を前提とした購入者には売り時を見定めることをお勧めします。

将来性

この物件の将来性は、既に良好な立地条件と若い築年数がポイントになっており、特に王寺駅への徒歩圏内というのが大きな利点です。AIによる将来性分析では偏差値46と出ていますが、これは周辺地域の平均よりわずかに低いものの、継続的な地域開発や駅近利便性を考慮すると、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「エスリード王寺セミリア」は環境満足度が49と評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニの存在は日々の暮らしに安心と利便性を提供しています。また、国の公開するハザードマップを考慮に入れた場合も、この地域は洪水や高潮のリスクが低く、三郷町立三郷小学校や王寺町立王寺中学校などの教育施設の近くにあり、子育て世代にとっても理想的な環境と言えるでしょう。