可児市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ児の概要

「朝日プラザ児」は岐阜県可児市広見6丁目40に位置する、1992年6月竣工の7階建て総戸数29室のマンションで、3LDKの平米数は64㎡〜72㎡とファミリー層に適した広さを提供しており、最寄駅の新可児駅および可児駅からは徒歩11分の距離にあるため、通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

朝日プラザ児の価格帯は680万円〜680万円で、地元可児市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を記録しており、地域平均よりもやや高評価な価格設定となっていますが、近年の地価の変動も考慮すると、現在の価格が適正であることを示しています。

将来性

築32年が経過している「朝日プラザ児」は、将来性の偏差値を47としており、可児市内の類似物件と比較し、若干下回るものの、交通の利便性やリノベーションポテンシャルを鑑みると、中長期的な価値保持は見込めるでしょう。

環境満足度

周辺環境には医療施設20件、スーパー1件、コンビニ6件と生活利便施設が充実しており、可児市立広見小学校や可児市立中部中学校が近くにあり、ファミリー層にとって魅力的な立地です。ただし、交番が873m離れており、他のエリアと比較して治安面の不安が指摘されることもありますが、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低いとされています。

チェリーコーポの概要

岐阜県可児市広見に位置するチェリーコーポは、42平米の3DKが主体となっており、築年数は40年を超える歴史的な建築物で、1室あたり150万円から490万円の価格帯で取引されていますが、周辺市場の動向を鑑みると、平均価格は約275万円となり、総室数24室の4階建て構造であることが特筆すべき点です。

適正価格（売却）

岐阜県可児市の中古マンション市場と比較した場合、チェリーコーポはその立地と提供される居住空間を鑑みると、推定適正価格は275万円と算出され、この範囲内での売買が市場の公正価格と考えられます。

将来性

可児市の中古マンション市場において、チェリーコーポの将来性は偏差値44と評価されており、これは市場平均より若干低いものの、駅から徒歩13分という良好なアクセス性能を持つため、長期的な視点で見ると、地域の発展と共に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

チェリーコーポの居住環境は、治安の面でやや不安が残りますが、生活便利施設が充実しており、特に近隣には病院や買い物施設が豊富にあるため、日常生活を送るにあたっては高い満足度が期待できる一方で、自然災害リスクに関しては比較的リスクが低いエリアと言えます。

ロイヤルレインボー可児の概要

岐阜県可児市に位置する「ロイヤルレインボー可児」は、可児駅から徒歩10分という優れたアクセス性を誇る6階建てのマンションで、1996年5月に竣工しました。このマンションは、62㎡〜64㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は250万円から500万円で、中でも380万円〜400万円の間での取引が活発です。総戸数は29戸で、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルレインボー可児」の売却における適正価格の偏差値は48と、岐阜県可児市の中古マンション市場を鑑みると平均よりもやや低い水準にあります。近年の市場データに基づき、エリアの類似物件は価格が安定している中、本物件の価格は8%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI推測による適正価格は452万円ながら、現実の市場価格は388万円と低く、売却の最適なタイミングでないことを示唆しています。

将来性

築28年の「ロイヤルレインボー可児」は、周辺の同価格帯マンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値は50と平均以上です。駅徒歩10分の立地は交通の利便性を高め、市内外へのアクセスの良さが将来的な価値維持に寄与する要素と見られています。

環境満足度

治安面では「ロイヤルレインボー可児」の周辺は交番が1.4km以内に位置しており、若干の懸念はあるものの、病院23件、スーパー4件、コンビニ4件といった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアにあるため、自然災害への備えも整っており、総体的な環境満足度は良好です。

シャトー可児の概要

シャトー可児は、岐阜県可児市に位置し、可児駅及び新可児駅から徒歩18分の距離にある10階建て、38戸の中古マンションです。1990年10月の築で、広さは68㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、現在の販売価格は780万円から1298万円の間で推移しており、居住空間の広さや利便性を考慮した際のコストパフォーマンスが魅力的です。

適正価格（売却）

シャトー可児の適正価格評価では、岐阜県可児市の中古マンション市場において、マンションマーケットによるAI分析結果に基づき一般的な偏差値が50に対して、本物件の偏差値は51とわずかに上回り、売却予測価格との比較から現在は少し売り時を逃している状況であると言えます。

将来性

シャトー可児は築後30年以上が経過しており、このエリアのマンション市場における平均的な築年数と比較して標準的な範疇にありますが、徒歩圏内に2つの駅がある交通利便性と、AIによる分析から52の将来性偏差値を獲得しており、この地域の他の物件と比べても将来性は比較的高いことが示されています。

環境満足度

シャトー可児周辺の環境は、治安面において最寄りの交番がやや距離があるものの、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており生活のしやすさは抜群です。また、ハザードマップによる分析では地盤が安定している上、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、安心して居住できる環境であると言えるでしょう。

シャトレ愛松児の概要

『シャトレ愛松児』は岐阜県可児市下恵土5483-1に所在し、可児駅から徒歩13分という利便性の高い立地に位置する15階建てのマンションです。築年月は2008年2月で、全43室からなるこのマンションは78㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、1680万円から2180万円の価格帯で取引されておりますが、市場動向を分析した結果、最も取引されやすい価格帯は1800万円〜1850万円であることが明らかになりました。

適正価格（売却）

可児市の中古マンション市場において、『シャトレ愛松児』は平均価格偏差値50に対して47と、やや適正価格を下回る水準で取引されています。過去5年間の市場データ分析によれば、同エリアの類似物件は価格変動がほぼない一方で、本物件は約6％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1969万円に対し実際の平均売り出し価格が1884万円となっているため、現段階では売却には不向きな傾向にあります。

将来性

『シャトレ愛松児』の築年数は16年であり、可児市内での同価格帯マンションの平均築年数よりも新しいことから、購入後の長期的な居住や資産価値の維持が見込まれます。駅近であることも将来性を高める要因の一つとされ、機械学習に基づいた将来性の偏差値は51と、平均よりも高い評価を得ており、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

『シャトレ愛松児』の周辺環境は、医療施設が18件、スーパーが3件、コンビニが4件と充実しており、日々の生活に便利な施設が揃っています。国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。ただし、交番が1.7km以上離れている点は留意が必要ですが、総合的な環境満足度は48と平均的な水準を保っています。

コーポステーションパーク(A棟･B棟)の概要

岐阜県可児市に位置し、西可児駅から徒歩12分の立地にある「コーポステーションパーク(A棟・B棟)」は、1973年10月に竣工した4階建てのマンションであり、各戸41㎡の2LDKから成り、現在の販売価格は198万円から590万円の間で、平均的な売出し価格帯は約350万円です。

適正価格（売却）

岐阜県可児市の不動産市場と比較して、コーポステーションパーク(A棟・B棟)の価格偏差値は50をわずかに下回る49であり、5年間での市場価値の変動を見ると、周辺物件が概ね価格を維持している一方で、当該マンションは9％の価格下落を経験しており、現在は399万円の適正価格推定に対し平均378万円で取引されています。

将来性

築年数51年の歴史をもつコーポステーションパーク(A棟・B棟)は、地域平均よりも古く、その将来性の偏差値は47となっていますが、公共交通機関へのアクセスが良いため、通勤や通学には便利な立地条件を備えています。

環境満足度

コーポステーションパーク(A棟・B棟)の環境満足度は、緑豊かな住宅地にあり、治安が良く、近隣には病院や可児市立帷子小学校をはじめとする教育施設が充実しているため生活の利便性が高く、ハザードマップによれば地盤が安定しており災害リスクも低いことから、43の評価を得ています。

大善坊マンションの概要

岐阜県可児市若葉台3丁目134に位置する「大善坊マンション」は、西可児駅から徒歩18分という立地にある4階建ての物件で、48平米の3DKが全22室揃っており、1978年3月の竣工から数十年が経過していますが、価格帯は230万円から550万円と、周辺地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯で取引されていることが多く、首都圏や大都市圏の高騰した不動産市場と比較すると、入手しやすい価格であるため、経済的な負担を抑えたい中古マンション購入者にとっては魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大善坊マンションの売却市場における適正価格は、岐阜県可児市内の中古マンションの価格動向を考慮すると、売却偏差値49を記録しており、市場価格が300万円と評価されている中での平均売り出し価格が266万円となっているため、売却タイミングとしては株式市場のベアマーケット時と同様、価格が更に低下する可能性を考慮に入れて売却を見送るのが妥当と考えられます。

将来性

「大善坊マンション」は建物自体の築年数が既に45年を超えており、周辺エリアの中古マンションと比較した場合、多少古さが目立つ部分はありますが、偏差値52をマークしており、遠方からのアクセスや周辺のインフラの改善など、今後の市場価値上昇が見込まれるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

交番が561m以内にあり治安が良好である一方、医療施設が2件、コンビニが1件という生活必需施設が整っている「大善坊マンション」は、国が公開しているハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが示されているため、自然災害からの安全性も考慮すると、環境満足度としては35とやや低めですが、生活する上での基本的な便利さと安心感を提供します。

エール21の概要

岐阜県可児市に位置する「エール21」は、平成3年築の4階建て、15㎡のコンパクトな住空間を提供しており、最寄駅である日本ライン今渡駅から徒歩20分、可児駅と新可児駅からは徒歩24分の距離にあります。このマンションは1Rから1Kまでのお部屋があり、価格帯は100万円から150万円と手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

「エール21」の売出し価格は、平均価格137万円と地域の市場価格に比べて競争力があり、マンションマーケットのAI分析による146万円の適正推測価格よりも安価であることから、購入希望者にとっては適正価格帯の物件といえます。

将来性

築33年とはいえ、岐阜県可児市の平均的な物件に対してやや新しい部類に入る「エール21」ですが、駅からの距離と築年数を考慮すると、将来性偏差値は41と平均よりやや低めであることから、長期的な資産価値の向上は期待しにくい状況と判断されます。

環境満足度

「エール21」周辺の生活環境は、医療施設や商業施設が十分にあり、日常生活に便利ですが、最寄りの交番が1474m先にあり、その他の施設に比べて遠く、治安面での懸念は若干あります。地域のハザードマップを考慮すると地盤が安定しており災害リスクは低いため、安心して生活できる環境であると言えるでしょう。

オーケーズマンション可児の概要

岐阜県可児市徳野南に位置するオーケーズマンション可児は、可児駅から22分というアクセスに富んだ立地にある1995年築のリーズナブルなマンションで、66㎡の3LDKが730万円から、71㎡のものでも990万円という手頃な価格で提供されており、特に900万円台の物件が市場に多く出されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向に基づきマンションマーケット独自のAI分析によると、平均的な適正価格とされる925万円に対して、現在の売出価格が890万円と価格設定されており、売却偏差値49を持ち理想的な販売価格で提供されています。

将来性

築29年のオーケーズマンション可児は、岐阜県可児市内の他の同価格帯マンションと比較して若干築年数が少ないものの、将来性の偏差値は平均よりも少し低い41点であり、立地の利便性を考慮すると、中長期的な価値の保持はやや期待薄であるかもしれません。

環境満足度

周辺環境には病院や医療施設が11か所、スーパーマーケット1か所、コンビニエンスストアが2か所と生活の利便性が高く、近隣には交番が1648m以内にないものの、国が公開するハザードマップ上では地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、環境満足度の偏差値は40点を記録しています。