福井県敦賀市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アパガーデンコート中央町の概要

アパガーデンコート中央町は、1999年9月に竣工された8階建てのマンションで、敦賀市中央町2丁目16-20に位置し、敦賀駅から徒歩約32分の距離にあります。全23室からなるこのマンションは、77㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有し、市場価格は1450万円から1880万円の範囲に設定されており、福井県の敦賀市における中古マンション市場の中で一定の需要を持つ物件となっています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート中央町の売出し価格は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値62と高く、福井県敦賀市の不動産価格の上昇傾向を踏まえた上で、AI推定適正価格が1554万円であることから、現在の市場価格がやや高めに設定されていることが分かります。ただし、部屋の広さや条件を考慮すると、この価格帯での取引が妥当であると判断できるでしょう。

将来性

アパガーデンコート中央町の将来性に関しては、築年数約25年という点で平均的ながら、AIによる評価では偏差値67を記録しており、地域内での将来性が高いと評価されています。この評価は、福井県敦賀市の体系的な都市開発計画や、地域の経済的ポテンシャルなどの要素が考慮されているため、資産としての価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

環境面での生活の質を高める要素が充実していることが、アパガーデンコート中央町の環境満足度の特徴です。治安の良さを示す交番の近さ、生活を支える病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、自然災害への備えとして、地盤が安定しており洪水のリスクが低いなど、安心して居住できる環境が整っている点が高評価を受けており、偏差値51を獲得しています。

タモックス中央の概要

「タモックス中央」は福井県敦賀市中央町2丁目に位置し、平成7年(1995年)7月に竣工した9階建てのマンションで、57㎡から60㎡までの3LDKが主な間取りです。敦賀駅からは徒歩29分の距離にあり、総戸数41戸の規模を持ち、市場価格は690万円から980万円の範囲にありますが、最も多く取引されている価格帯は、850万円から980万円となっており、この価格で提供される広さと機能性を考慮すると、敦賀市内の中古マンション市場において魅力ある選択肢といえます。

適正価格（売却）

タモックス中央の平均売出価格は、福井県敦賀市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、比較的高い傾向にあります。適正価格の偏差値は62を示しており、近年の地域の不動産価格上昇率31%に比べて物件価値が8%下落しているものの、マンションマーケットがAIを用いて評定した推測価格がおよそ952万円であるため、現在の平均売出し価格が987万円であることを踏まえると、市場価格が比較的安定している段階で売却を検討するのに適していると言えるでしょう。

将来性

敦賀駅からのアクセスが徒歩29分とやや距離があるタモックス中央は、築29年と敦賀市ではやや古めのマンションの部類に入りますが、その将来性の偏差値は47と、エリア平均の偏差値に比べてやや低い水準にあります。このデータは、物件の立地や築年数を反映しているため、おそらく市内中心部へのアクセスの良さや、新築・築浅物件との競合を考慮した場合、価格上昇の余地は限定的である可能性が示唆されています。

環境満足度

タモックス中央周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで210mと至近距離にあります。地域には病院などの医療施設が24件、生活に便利なスーパー3件、コンビニ6件が点在しており、住環境は充実しています。国が公開しているハザードマップによると、このエリアは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに、敦賀市立中央小学校が近隣に位置しており、子育て世帯には安心の教育環境が整っていることも、環境満足度の評価においてプラスとなるポイントです。

アパガーデンコート蓬莱町の概要

アパガーデンコート蓬莱町は、福井県敦賀市蓬莱町9-34に所在し、敦賀駅から徒歩25分の場所にある1998年築の8階建てマンションで、総戸数は82室です。住戸の広さは64㎡の2LDKから116㎡の4SLDKまであり、価格は820万円から2150万円と幅広いニーズに対応しており、地域内での需要が見込まれます。

適正価格（売却）

アパガーデンコート蓬莱町は、福井県敦賀市の中古マンション市場における価格推移をふまえ、現在の売出し平均価格が約1454万円であることから、独自AIによる適正推測価格1450万円とほぼ一致しており、適正価格の偏差値は62と評価されています。このことは、購入者にとって適正な価格帯で提供されていることを意味します。

将来性

築年数が26年に達しているアパガーデンコート蓬莱町は、今後の大規模修繕などの維持管理によってその価値が左右されますが、エリア内の平均的な築年数と比較して平均的で、将来性の偏差値は41となっており、新築マンションに比べると将来的な価値上昇は慎重に見積もる必要があるでしょう。

環境満足度

アパガーデンコート蓬莱町周辺は治安が良好で、交番が630m圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数あり、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置する一方で、津波や高潮の危険性も低いため、安心して生活ができる環境の偏差値は51となっています。

信開クレベール中央町の概要

信開クレベール中央町は、福井県敦賀市中央町2丁目20-3に立地し、敦賀駅から徒歩約32分の場所に位置する1995年10月竣工の7階建てマンションで、57㎡の3LDKが1080万円から、81㎡の3LDKが最高1380万円で取引されており、平均価格は1350万円台後半を示しています。

適正価格（売却）

敦賀市内の中古マンション価格の平均下落率が5年間で17%に対し、信開クレベール中央町の価格変動はプラス3%となっており、市場データを基にした適正推測価格1299万円と現行の平均売出し価格1296万円がほぼ一致することから、この物件は価格的に適正な水準にあると評価されます。

将来性

同エリア内のマンション平均築年数に比べてやや古いものの、信開クレベール中央町は将来性の評価が高く、AI分析による偏差値63を記録しており、市場平均よりも9ポイント高い数値を示していますが、駅からの距離がやや長いことは検討材料の一つです。

環境満足度

治安が良好であること、周辺に医療施設や商業施設が充実していること、ハザードマップに基づいた地盤の安定性と洪水・高潮リスクの低さが評価されており、また敦賀市立中央小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境を有しています。