鳥取県米子市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクレシア東山の概要

「エクレシア東山」は鳥取県米子市の道笑町に位置し、博労町駅から徒歩12分という立地にある1995年9月に建てられた9階建てのマンションで、総戸数は36戸、全ての居住スペースがおおよそ72㎡の広さで統一されており、1Kから3LDKの間で価格帯は1,250万円から1,890万円となっていて、特に1,730万円台の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

鳥取県米子市の平均価格に基づいた適正価格推定では、「エクレシア東山」の平均売り出し価格は1,756万円となっており、近隣の同規模マンションよりもやや価格が高めであることが見受けられますが、過去5年の市場動向を考慮すると、平均で8%価格上昇しているエリア内にあって、本物件は9%下落しており、機械学習による適正推測価格1,616万円と比較しても高値での売却が期待できる状況です。

将来性

築29年が経過し、平均的な物件よりもやや古い「エクレシア東山」ですが、駅近という好立地や今後の市街地開発計画を鑑みると、偏差値52という数値が示す通り、他の物件に比べても将来にわたって価値を保つ可能性が高いエリアに所在していると考えられます。

環境満足度

「エクレシア東山」の周辺環境は、693m以内に交番が位置するなど治安が良く、16の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニがあることから日常生活に便利で、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクも低いことが地理的なデータから確認でき、さらに米子市立明道小学校が近隣に存在することで子育て家庭にも適している環境であることが伺えます。

サーパス錦町第2の概要

鳥取県米子市錦町に位置する「サーパス錦町第2」は、築年数約27年の歴史を有する10階建てのマンションで、70㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格は1450万円から1798万円の範囲で推移しており、その価格帯は米子市内の同等物件に対して競争力があります。

適正価格（売却）

鳥取県米子市における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、「サーパス錦町第2」は平均価格1686万円で提供されており、平均偏差値51に対して60と評価されるなど、適正価格としては市場価格よりやや高めですが、地域の価格上昇傾向を考慮すると、適切な価格帯といえるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、築27年の「サーパス錦町第2」は、同エリアの他マンションと比較してやや高齢の部類に入りますが、後藤駅から徒歩6分という利便性の高さや地域の発展性を考慮したAI予測により、将来性の偏差値は平均を上回る56を記録しています。

環境満足度

「サーパス錦町第2」の周辺環境は医療施設29件、スーパー3件、コンビニ7件が至近距離に存在し、米子市立義方小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。治安を示す交番までは1km以上の距離がありますが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、居住者の安心感を高める要素として評価されています。

クリーンピア米子加茂町の概要

クリーンピア米子加茂町は、鳥取県米子市加茂町1丁目に位置し、富士見町駅から徒歩13分、米子駅から徒歩16分という好立地にある12階建てのマンションであり、築年月は1995年10月で、全101室からなります。販売価格は58㎡の3LDKが670万円から、74㎡の4LDKが1350万円までと幅広い選択肢がありますが、市場での最も多い価格帯は880万円から930万円となっており、これらの価格は周囲の環境やアクセス、物件の状態を踏まえたものです。

適正価格（売却）

クリーンピア米子加茂町の中古マンション価格の適正さを評価する売却偏差値は52と算出され、これは米子市内における同様の中古マンションの平均偏差値51をわずかに上回るものです。過去5年の市場動向では、同市の中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せていますが、推定される適正価格は908万円であり、現在の平均販売価格911万円とほぼ匹敵するため、販売時の価格設定は妥当と言えそうです。

将来性

クリーンピア米子加茂町は築29年となりますが、周辺地域における同価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古いにも関わらず、駅からのアクセスが良好で、将来性の偏差値59が付けられており、同エリアの平均より8ポイント高い数値を示しており、長期的な居住や投資においても期待が持てる物件です。

環境満足度

マンション周辺の生活環境は、治安面で安心できる交番が625m圏内にあり、56件の医療施設や6件のコンビニエンスストアがありますが、スーパーは見当たらない状況です。また、国によるハザードマップでは、地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度偏差値は57となっており、安心して生活を楽しめる環境が整っています。

サーパス旗ヶ崎の概要

サーパス旗ヶ崎は、鳥取県米子市にあり、平米数67㎡から88㎡の間で構成されています。1999年に建設されたこの7階建てマンションは、価格帯900万円から1780万円まで幅広く、近隣の公共交通アクセスとしては三本松口駅が徒歩16分、後藤駅が徒歩19分、富士見町駅が徒歩25分の立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、サーパス旗ヶ崎の現在の価格は米子市内の他物件の価格動向と比較して若干低めです。これは、過去5年で周辺物件価格が13%上昇する中で、サーパス旗ヶ崎価格は17%下落したことによります。現在の平均売り出し価格は1277万円で、マンションマーケットによる適正価格推測値1308万円を下回っており、購入のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築25年のサーパス旗ヶ崎は、米子市内の同築年数の物件と比較しても標準的ですが、最寄駅からの距離がやや離れていることから公共交通のアクセス面では不便とされています。AI予測による将来性偏差値は45と、エリア平均より5ポイント低めであり、将来にわたる価値増加の可能性は限定的です。

環境満足度

サーパス旗ヶ崎の環境満足度は高く、地盤の安定性、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認されています。また、周辺には教育施設として米子市立義方小学校や米子市立後藤ケ丘中学校が位置し、家族連れには適した環境です。しかし、交番までの距離が相対的に遠いため、一部の治安面での懸念はあります。生活利便施設としては病院が17件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、日常生活には便利な立地です。