奈良県大和高田市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大和高田アーバンコンフォートの概要

「大和高田アーバンコンフォート」は、1989年11月に竣工した奈良県大和高田市幸町2-18に位置する11階建てのマンションで、高田駅から徒歩わずか2分の便利な立地にあります。広さは57㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間で多岐にわたり、現在の価格は730万円から2180万円と、この地域の豊富なライフスタイルに対応する幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大和高田アーバンコンフォートの中古マンション価格は、5年間の奈良県大和高田市の不動産価格の平均上昇率27％に対して16％下落しているものの、売却偏差値59を記録しており、平均偏差値48よりも高い評価を受けています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格1016万円に対し、現在の売り出し平均価格が1323万円であり、市場価格に比べて適正価格設定であることが伺えます。

将来性

築35年の大和高田アーバンコンフォートは、駅近立地にも関わらず、将来性の評価は偏差値42とやや低めですが、これは同地域の平均築年数と比較した結果であり、便利さやエリア内の開発動向次第で価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境には交番が至近距離にあり、治安面で安心です。医療施設61件、スーパー1件、コンビニ4件など生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域として環境満足度偏差値は54を獲得。大和高田市立磐園小学校、片塩小学校、高田小学校、高田中学校が近くあり、家族にとっても利便性の高い住環境が整っています。

ドミール高田の概要

ドミール高田は1989年に建設された8階建てのマンションで、奈良県大和高田市本郷町に位置し、高田駅からのアクセスが徒歩7分と非常に良好な立地条件を誇ります。総戸数は55戸で、住居のサイズは52平米の2DKから88平米の4LDKまでとなっており、価格帯は410万円から1198万円と幅広く、築年数にも関わらず中古マンション市場において堅調な需要が見込まれています。

適正価格（売却）

ドミール高田の適正価格は、周辺地域のマンション価格の動向と比較して、平均の売却偏差値47という数値が示す通り、若干低い水準にあります。市場分析とAI予測に基づいた適正価格は約842万円とされていますが、現在の売出し価格平均は787万円で、市場推測価格よりも手頃であるため、購入検討者にとっては有利な条件であると言えます。

将来性

築34年のドミール高田は、周辺の平均築年数と比較しても遜色なく、経年による劣化が少ない質の高さが評価されています。最寄り駅からの近さも将来性を見据えたポジティブな要素の一つであり、AIによる偏差値は53と、エリア内の平均を上回っています。交通の便、近隣施設の充実度ともに将来性を感じさせる数値となっています。

環境満足度

ドミール高田は生活の利便性が非常に高い立地にあり、交番や複数の医療施設が徒歩圏内に存在し、日々の生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも充実しています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であり、大和高田市立片塩小学校や大和高田市立高田中学校といった教育施設も近接しているため、ファミリー層にも適した環境満足度の高いマンションであると言えます。

コスモ大和高田の概要

「コスモ大和高田」は奈良県大和高田市日之出町に位置し、築年数は約34年の歴史を持つ5階建てのマンションであり、広さは66㎡から75㎡の間に広がる充実した生活空間を提供し、3LDKの間取りが主流で、価格帯は460万円から1650万円で最寄駅である大和高田駅からは徒歩13分とアクセスも良好であり、数多くの施設に囲まれた魅力的な住環境です。

適正価格（売却）

「コスモ大和高田」の中古マンション価格は、奈良県大和高田市内の他物件との比較から適正価格の偏差値が46を記録しており、これは市場平均を下回る価格設定でありながら、価格帯は680万円から740万円が中心となっており、近隣の中古マンション価格の動向を見ると選択の幅が広がり、買い求めやすい物件と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から「コスモ大和高田」を評価すると、偏差値59を記録し、周辺地域の平均と比較しても高い将来性が見込まれ、また駅近の利便性や充実した周辺施設により、長期的に見ても価値が下がりにくい傾向にあり、資産価値を保ちやすい物件です。

環境満足度

コスモ大和高田のあるエリアは、交番が541mの範囲内にあり治安の良さが期待できる上に、病院や生活必需品を扱う店舗が周辺に充実しており、地盤も安定し自然災害リスクが低いことから環境満足度の偏差値は53を誇り、大和高田市立土庫小学校が近くにあることから家族にとっても住みやすい環境を提供しています。

グリーンコーポ大和高田の概要

グリーンコーポ大和高田は、1989年に竣工された5階建てのマンションで、奈良県大和高田市田井新町に位置し、60㎡から85㎡の間の広さを提供し、価格は4,300,000円から11,800,000円の範囲で、最寄り駅である高田市駅、浮孔駅、高田（奈良県）駅までは徒歩13分から22分という立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

奈良県大和高田市の平均価格と比較し、グリーンコーポ大和高田の適正価格の偏差値は45で、市場データに基づく推定適正価格796万円と現在の平均売り出し価格695万円を考慮すると、少し価値が下がっており、売却には適さないと分析されています。

将来性

グリーンコーポ大和高田の将来性の評価は偏差値60となっており、築35年という経過年数を踏まえると、同エリアの他物件と比較しても有望な投資対象と見なされ、駅近の位置は今後も人気が継続する要因の一つとなり得ます。

環境満足度

グリーンコーポ大和高田周辺には治安の良さを示す交番が近く、32の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニがあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤であること、また近隣には大和高田市立浮孔小学校や大和高田市立片塩中学校が存在し、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値47を後押ししています。

大和高田リバティ1番館の概要

奈良県大和高田市に位置する「大和高田リバティ1番館」は、尺土駅から徒歩13分にあり、築年数は1988年10月で、総戸数は78戸の5階建てマンションです。広さは54㎡の3LDKが400万円から、78㎡の2SLDKが最高1080万円で取引されており、この地域の中古マンション市場において、価格帯は580万円から620万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

奈良県大和高田市の不動産市場の情勢を鑑みると、大和高田リバティ1番館の売却偏差値は45と、地域平均の48に対してやや低くなっています。過去5年間で地域の中古マンション価格が27%上昇している中、本物件は6%の上昇に留まっており、現行の市場価格は平均と比較しても低いため、売り時ではないとアナリシスされています。

将来性

建物の築年数は36年で、地域の同価格帯のマンションと比べるとやや古いですが、大和高田リバティ1番館は駅近という立地の良さを持ち、将来性の偏差値は62を記録し、地域平均よりも高いとAIによって評価されています。

環境満足度

大和高田リバティ1番館の周辺環境は、治安の面で交番が417m以内にあること、生活施設として病院が8件、スーパーが3件、コンビニが1件が周囲にあり、また、地域の陵西小学校や高田西中学校も近隣に存在します。洪水リスクや高潮の危険性が低いとされる地盤の良さも、住環境の質を高めています。

ふぁみーゆ大和高田の概要

「ふぁみーゆ大和高田」は、1987年築の9階建てマンションで、奈良県大和高田市北本町5-31に位置しており、高田駅から徒歩4分に立地していることから、通勤や通学に便利な住環境です。全71戸のうち、平米数は41㎡のコンパクトな1Rから広々とした82㎡の4LDKまで幅広く揃っており、価格帯は630万円から1450万円と幅広い予算で選択可能であり、特に790万円から890万円の間に取引が集中しています。築年数は長めですが、駅近という利便性を考慮すると、中古マンション市場においても選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

ふぁみーゆ大和高田は、奈良県大和高田市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が47とマーケット平均をやや下回る形で評価されており、近年の奈良県の中古マンション価格の平均上昇率27％に対して、この物件は17％の価格下落を見せています。現在の売り出し平均価格が882万円であるところ、目安とされる適正推測価格は928万円とされているため、市場価格よりも低価格で購入できる可能性がありますが、投資としての潜在価値は限定的かもしれません。

将来性

築36年の「ふぁみーゆ大和高田」は、奈良県大和高田市内の類似物件と比較して若干古く、AIによる将来性評価では平均的な偏差値から11ポイント低い41をマークしています。しかし、駅からの近さは将来性の評価においてプラス要素であり、適切なメンテナンスや再開発などの地域的な動きによっては価値が見直される可能性もあるため、長期的な視野での購入を検討する余地は残されています。

環境満足度

「ふぁみーゆ大和高田」周辺には交番が近接しており（約199m）、治安の面で安心感があります。地域には59件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活を便利に送れる環境です。ハザードマップによれば、地盤の安定性が高く、洪水リスクや津波リスクが比較的低い地域に位置しており、自然災害から身を守りやすい条件が整っています。教育環境も充実しており、大和高田市立磐園小学校や大和高田市立高田中学校など、複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとって好適な環境が整っています。

パラツィーナセシリア大和高田の概要

奈良県大和高田市に位置する「パラツィーナセシリア大和高田」は、1989年に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は83戸、平米数は57㎡から82㎡の幅広い間取りがあり、購入価格は100万円から980万円で、このエリアにおける中古マンション市場と比較しても手ごろな価格設定です。

適正価格（売却）

奈良県大和高田市の不動産市場の動向に基づくと、「パラツィーナセシリア大和高田」の一室当たりの平均価格は631万円で、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格765万円と比較すると、現在の市場価格はやや低めとされ、近隣の同条件物件の価格上昇傾向に対して、本物件は価値堅持に課題が見られます。

将来性

「パラツィーナセシリア大和高田」は建設から35年が経過しており、周辺の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数ですが、駅から徒歩12分という利便性の高さは、将来性評価を押し上げており、AIによる評価では偏差値55と、地域平均を上回る将来性が予測されています。

環境満足度

この物件の周辺環境は、治安面で交番が743m圏内にあり安心ですし、医療施設や商業施設が充実しているため日常生活の便利さは折り紙つきです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低く、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも好条件と言えるでしょう。

エクセランス大和高田の概要

「エクセランス大和高田」は、奈良県大和高田市大東町に位置し、平成元年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数62戸から成り立っております。各住戸の広さは55㎡から69㎡の範囲で、3LDKまたは4LDKの間取りが中心です。価格帯は400万円から1180万円で、高田駅から徒歩8分という利便性の高い立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

エクセランス大和高田の市場価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均的な水準にあると見受けられます。売却偏差値47を示しており、平均と比べるとやや価値が下がっていますが、周辺地域でのマンション価格の上昇傾向を踏まえると、現在の価格帯は比較的購入に適した水準であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、エクセランス大和高田は築年数が35年を迎え、周辺物件に比べると若干古い部類に入るものの、駅近立地という大きなアドバンテージがあります。将来性の偏差値は50で、平均的な見込みを持つことができる物件と言え、適度なリノベーションによって価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

環境満足度では、エクセランス大和高田は治安の良さを背景に、地域に必要不可欠な施設が充実しています。警察署が近隣にあり、医療施設や商業施設も徒歩圏内に存在。また、大和高田市立片塩小学校や大和高田市立土庫小学校といった教育施設も近接し、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っていると評価できます。

セレナ大和高田の概要

「セレナ大和高田」は、住所が奈良県大和高田市春日町1丁目1-1に位置し、1989年10月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は46室です。各住戸は62㎡から74㎡の広さで、価格帯は390万円から920万円となっており、高田市駅から徒歩8分の好立地にあります。この物件の特徴は、快適な住環境とアクセスの良さを兼ね備えている点で、周辺には大和高田市立高田小学校や大和高田市立高田中学校など教育施設も充実しています。

適正価格（売却）

奈良県大和高田市の不動産市況を分析した結果、セレナ大和高田の現状の価格は、マンションマーケットの独自AI分析によれば平均価格717万円から見ると低く、偏差値44を記録しています。周辺地域のマンション価格が上昇傾向にありながら、この物件は価値の上昇率が平均を下回っており、現段階では売却には向かないと考えられます。

将来性

「セレナ大和高田」は築35年の物件でありながら、最寄りの高田市駅から徒歩8分という利便性を持っており、将来性の評価は偏差値46を挙げています。この点数は地域平均よりもやや低いものの、駅近という立地は長期的視点で見れば非常に魅力的な要素であり、今後の再開発や地域の発展によって価値が高まる可能性があります。

環境満足度

セレナ大和高田の周辺環境は、治安、医療施設、生活利便施設が整っており、環境満足度の偏差値は47をマークしています。特に、交番まで426mという距離にあり、安心感がありますし、地盤が固いために自然災害のリスクも低く、安全で安心な生活を送ることができる地域と言えます。