岐阜県多治見市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイレジデンス多治見音羽苑の概要

ハイレジデンス多治見音羽苑は、岐阜県多治見市音羽町に所在し、多治見駅から徒歩6分の好立地に位置する12階建てのマンションで、1981年3月に竣工しました。全55室からなり、提供されている住戸は63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでで、価格は898万円から1480万円となっており、市場の動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

岐阜県多治見市の中古マンション市場において、ハイレジデンス多治見音羽苑は売却偏差値67と、市場平均の偏差値51を大きく上回る高評価を受けており、過去5年間で周辺物件が平均26％の価格上昇を遂げた中で5％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は831万円であり、現在の平均売出し価格1121万円と比較すると売却タイミングとしては良好であると評価されています。

将来性

築年数が43年となるハイレジデンス多治見音羽苑は、エリア内の同価格帯物件と比較すると建物の古さは目立ちますが、最寄りの多治見駅からは徒歩6分という魅力的な立地に恵まれているため、将来性の偏差値は56ポイントとなり、これはエリア内の他のマンションに比べても競争力がある数値です。

環境満足度

治安の良さが評価されているハイレジデンス多治見音羽苑は、交番が439m以内にあり、51件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在しており、非常に利便性の高い住環境を誇っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに多治見市立精華小学校が近隣に存在するなど、家族が住むには理想的な環境が整っています。

ホワイトタウンの概要

岐阜県多治見市脇之島町に位置する「ホワイトタウン」は、緑豊かな住宅地にありながら、1981年築の2階建てマンションで、広さは83㎡の3LDKから103㎡の2LDKまでの幅広い間取りで展開され、価格帯は850万円から880万円に設定されており、堅実な住宅選びを考えるバイヤーにとっては適切な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「ホワイトタウン」の売り出し価格は、岐阜県多治見市の中古マンション市場データをもとに分析した結果、適正価格の偏差値が54と平均的であることから、周辺市場と比較しても妥当な価格設定がされていることが伺え、将来の資産価値を見据えた投資としても、過大評価されていない点がバイヤーにとっては魅力的であることが示唆されます。

将来性

築年数が43年である「ホワイトタウン」ですが、将来性の偏差値が59と他エリアのマンションと同等で、近隣開発の動向や交通インフラの整備状況を考慮したうえで、長期的に見ても価値が下がりにくい地域性を持ち、賃貸や再販売を考える際にもポジティブな見通しを持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ホワイトタウン」の立地環境は、治安の良さが際立ち、教育施設である多治見市立脇之島小学校へのアクセスも良く、医療施設も充実している一方で、日常の買い物施設は今後の改善が望まれる部分と言えますが、自然災害のリスクが比較的低く、安全な生活を望む層にとっては満足度の高い住環境と言えます。

寿ゞやマンション多治見の概要

寿ゞやマンション多治見は、岐阜県多治見市豊岡町2丁目に位置し、1982年築の11階建てで総戸数は65戸です。多治見駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、占有面積は60㎡から65㎡の間に広がる住戸があり、市場価格は330万円（60㎡、3DK）から999万円（65㎡、2LDK）です。この価格帯は岐阜県の多治見市における中古マンション価格と比較しても適正とされており、特に850万円から899万円の範囲が売り出しでは最も一般的であると言えます。

適正価格（売却）

寿ゞやマンション多治見の売却相場は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、偏差値54を記録しており、これは地域平均と比較しても適正な価格設定であると評価されています。また、近年の多治見市の不動産市場では物件価格が上昇傾向にある中、寿ゞやマンション多治見は逆に価値が下落しており、現在の平均売出価格836万円と、AIが推測する適正価格781万円とのギャップから見て、売却を検討するには良いタイミングであると見受けられます。

将来性

建築から40年以上を経過した寿ゞやマンション多治見は、将来性の観点から見ると、岐阜県多治見市の同等条件の物件と比べるとやや不利な位置付けにあります。AIにより算出された偏差値48は平均より少し低い数値で、駅近という利点を生かしてリノベーションや再開発などの更新が進めば、将来的には価値の向上が期待されるため、長期的な投資としての検討が必要です。

環境満足度

寿ゞやマンション多治見の立地する地域は、生活利便施設が充実しており、特に医療施設45件、スーパー2件、コンビニ7件の存在は日常生活に大きな便益をもたらします。治安の面では近隣の交番が434m以内にあり、また地盤が安定し洪水リスクが低いことや、津波や高潮の危険性が低い環境であることから、環境満足度の偏差値は44と評価されています。さらに、教育施設として昭和小学校学童保育室と多治見市立昭和小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。