福島県福島市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

瀬上柳沼タウンハウス2の概要

福島県福島市の落ち着いた住宅地に位置する瀬上柳沼タウンハウス2は、瀬上駅から徒歩19分と駅から若干離れているが、1970年に竣工された1階建て、2LDK、56㎡の室内は維持管理が行き届いており、総合的な売却偏差値は57で、築50年以上経過しているにもかかわらず、地域の標準より20年以上古いが、住むには十分な環境を備えています。

適正価格（売却）

瀬上柳沼タウンハウス2の売出価格780万円は、福島市内の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が72と評価されており、平均的な価格帯よりも高めに設定されていますが、当地区で見られる価格上昇トレンドを考えると、インフレーションや将来の需給バランスを踏まえた投資としても適切な価格である可能性があります。

将来性

将来性を考慮すると、このエリアのマンションの平均築年数と比べて瀬上柳沼タウンハウス2は古いとされるが、福島市の将来の開発計画やアクセス改善の見込みを含めると、偏差値60の評価は、リノベーションや再開発の可能性を含めた中長期的な視点での価値が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度においては、瀬上柳沼タウンハウス2の周辺には福島市立瀬上小学校が近く、家族向けの静かな住環境を提供しているなお、治安面では交番が近くにないために若干の懸念ありと評価されているものの、地盤の安定性や自然災害リスクの低さは安心感を与え、生活利便施設へのアクセスも良好であり、日常生活に必要な設備が周辺に整っている点が評価され環境満足度は39となっています。

セントラルマンション(福島市)の概要

「セントラルマンション（福島市）」は、1974年築の歴史ある7階建てマンションで、住所は福島県福島市大町1-20に位置し、35㎡から37㎡の間で2DKまたは1Rの間取りがあり、価格帯は250万円から460万円まで幅広く、福島駅から徒歩8分というアクセスの良さも兼ね備えています。

適正価格（売却）

セントラルマンション（福島市）は、福島市内の他の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値が51とわずかに低めですが、売出し中の平均価格が372万円と市場推測価格375万円に近接しており、適切な価格設定がなされていることがうかがえます。

将来性

築50年を超えるこのマンションですが、駅近の利便性と機能性を考慮したAI分析による将来性の偏差値は55と、地域の平均を上回り、再開発等の市街地活性化の潮流によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

セントラルマンション（福島市）は、治安の良い地区に位置し、近隣の交番へは徒歩で約5分、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、福島市立福島第一小学校や福島市立福島第四小学校へのアクセスも便利であり、ハザードマップによると自然災害のリスクが低い安全な居住地域として評価されています。

カメリヤコーポラスの概要

「カメリヤコーポラス」は福島市大明神エリアに位置し、築50年を超える歴史を持つ7階建てのマンションで、全84室から構成されています。価格は200万円（3K、61㎡）から1300万円（1LDK、67㎡）の範囲で、最も多い価格帯は450万円〜500万円と市場データによって示されています。駅近ではありますが、最も近い曽根田駅まで徒歩18分という距離があり、福島（福島県）駅までは徒歩24分です。

適正価格（売却）

福島市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、「カメリヤコーポラス」の現価格は平均偏差値よりもやや低めであり、過去5年間での価格変動はごくわずかであることが分かります。平均販売価格は506万円と、AIが推定する適正価格522万円よりも若干低めですが、市場価格の変動を踏まえると売買時期としては今が最適でない可能性が高いです。

将来性

築年数が50年以上の「カメリヤコーポラス」は、エリア内の同価格帯のマンションと比べやや古い部類に入りますが、将来性評価は平均を上回る58ポイントを獲得しており、周辺開発やエリアの将来的な成長が期待されます。しかし、駅からの距離が比較的長いため、交通の利便性を重視する層にはあまり適していない可能性があります。

環境満足度

「カメリヤコーポラス」は治安面で良好な評価があり、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。また、日常生活をサポートする病院やスーパー、コンビニが揃っており、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。加えて、周辺には国立福島大学教育学部附属小学校や福島市立福島第三小学校、福島市立福島第四中学校が位置しており、教育環境にも優れています。