高知県高知市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

千松グリーンハイツの概要

高知県高知市種崎に位置する「千松グリーンハイツ」は、1974年築の8階建てマンションで、総戸数42戸を有しています。広さは61㎡から64㎡の間で、3LDKや3DKの間取りが中心で、価格帯は300万円から898万円と幅広く、周辺市場と比較してもその価格は競争力があります。立地は最寄り駅である葛島橋東詰駅から徒歩91分とやや距離がありますが、落ち着いた住環境を求める方には適しているでしょう。

適正価格（売却）

「千松グリーンハイツ」の適正価格偏差値は51と、平均よりもわずかに高い評価を受けており、高知市内の同規模中古マンション市場の5年間での18％の価格上昇に対して、この物件は8％の価格下落を見せています。インテリジェントな価格分析を行った結果、適正推測価格は487万円であり、現在の売り出し価格がこれをわずかに上回る505万円となっているため、市場価値に見合った値設定であり、売買のタイミングとしても適切かもしれません。

将来性

築50年を越える「千松グリーンハイツ」は、高知市の中古マンション市場においてはやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均を上回り、再開発やエリアのポテンシャルの高さを反映しています。駅からの距離があるものの、高知市の都市計画や交通網の充実により、将来的にはアクセスの改善が見込まれ、投資価値を見出すことができる可能性があります。

環境満足度

「千松グリーンハイツ」周辺は、治安が良好なエリアとして知られ、近隣に交番があることからも安心です。また、日常生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが一定数確保されており、ハザードマップによる調査結果を見ても、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できるため、環境満足度は34とそれなりの評価を受けており、快適な居住空間を提供していることが伺えます。

種崎シーサイドハウスの概要

高知県高知市種崎に位置する「種崎シーサイドハウス」は、1972年7月竣工の歴史を持つ8階建てマンションで、規模は24室、広さは55㎡から62㎡の間で変動し、価格帯は60万円から300万円とリーズナブルな範囲内に収められていますが、築年数の経過や駅からの距離（葛島橋東詰駅から徒歩86分）を考慮すると、現行の市場価格と比較しても、このエリアでの中古マンション市場の動向を鑑みると、ほどほどの平均的な取引価格を保っていることがわかります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、種崎シーサイドハウスの現在の売出し価格は平均273万円と適正価格を築いていますが、実際の平均売り出し価格が241万円となっており、近隣の市場価格の上昇傾向と照らし合わせると、現在は必ずしもベストな売却タイミングではないという評価が下されています。

将来性

築52年という年月を経た種崎シーサイドハウスは、その将来性をAIによる偏差値67点と予測されており、平均よりも14ポイント高い評価を受けていますが、これはエリア内での再開発動向やアクセスの改善など、周辺環境の将来的な変化を見越したポジティブな見通しが反映されていると考えられます。

環境満足度

周辺環境における治安の良さや日常生活の利便性に優れる種崎シーサイドハウスは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実している上、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという安心の地域に位置していることが、環境満足度の指標として評価されています。

常盤コーポの概要

常盤コーポは高知県高知市二葉町に位置し、三つの駅に近接する好立地にある11階建てのマンションです。1974年に建てられたこの物件は、広さ56㎡の3DKから204㎡の4LDKまで、リーズナブルな2,980,000円からプレミアムな35,000,000円の範囲で売り出されており、そのバリエーションの豊富さは家族構成やニーズに幅広く応えるものとなっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性における売却偏差値は50と、市場平均を示していますが、近年の高知市の中古マンション市場では価格が高騰傾向にある中、常盤コーポは価格下落を見せていることから、適正価格としては、市場データを基に算出された推定値3098万円に近い価格設定が妥当と言えるでしょう。

将来性

築50年を迎える老朽化が進む常盤コーポですが、アクセスの良さは将来性評価においてプラス要素となっており、AIによる評価では偏差値51を獲得しています。この偏差値は少しでも良好な将来性が期待できるレベルであり、リノベーションや施設の更新が進めば、さらに価値が高まる可能性があります。

環境満足度

常盤コーポ周辺の環境は、安全性に優れていることが特徴的で、交番が105メートルという至近距離にあり、治安面で安心が得られる地域です。また、42件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、生活利便性は非常に高いです。高知市立昭和小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

花の友ハイツの概要

高知県高知市九反田に位置する「花の友ハイツ」は、築年月1974年11月の10階建てマンションで、広さ65㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りを有し、価格帯は500万円から650万円となっています。最寄駅である菜園場町駅までは徒歩5分と便利な立地にあり、デンテツターミナルビル前駅や梅の辻駅も徒歩圏内です。このマンションは、計45室から成り立っており、市内の中心部に近く、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

花の友ハイツの売却価格は、高知市内の不動産市場と比較して若干低い偏差値45を示しており、地元不動産業者が提供するデータに基づく平均価格615万円に対して、現在の売り出し価格はおよそ564万円となっています。近隣の同条件の物件が過去5年間で20%の価格上昇を見せている一方で、花の友ハイツは1%の価格下落を示しており、市場価格を下回る可能性があるため、売却を検討している所有者にとっては、現段階では売却のタイミングとは言い難い状況です。

将来性

築50年を越える「花の友ハイツ」は、最寄駅からのアクセスの良さを活かす形で、将来性に関しては偏差値58を記録しています。これは、エリア内のマンションの平均よりも高く、立地の利点が将来的な価値向上に寄与すると判断されています。維持管理の状況やリノベーションの可能性など、築年数を考慮しても価値が見込まれている要素は存在します。

環境満足度

治安や日常生活に重要な要素となる施設が周囲に充実しており、「花の友ハイツ」周辺では交番が約539mの距離にあることや、医療施設が76件、スーパー3件、コンビニ16件が存在するなど、居住者の生活環境満足度は高く、施設に関する評価は環境満足度の高さを反映する偏差値44を得ています。さらに、高知市立潮江東小学校と高知市立はりまや橋小学校が近隣に位置しており、家族向けの物件としても適していると言えます。