グランフェルティ本山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,140万 〜 3,300万円
8階、2LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 44万円/㎡ 〜 50万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,140万円 〜 3,300万円 | 8階, 2LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 51件 | 2023年06月10日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 17万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.8％ | 8階, 2LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.89
952人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区本山南町5丁目4-25
- 交通
- 阪神本線「青木駅」徒歩9分
- 築年月
- 1991年2月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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グランフェルティ本山の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランフェルティモトヤマ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 本山南町5丁目4-25 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0015 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1991年2月 | 管理費 | 1㎡あたり172円 |
| 総戸数 | 87戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり120円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区本山南町5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数87戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪神本線の青木駅で徒歩9分、アクセス良好です。摂津本山駅から徒歩11分、岡本駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 神戸信用金庫東灘支店 (283 m)
- 三井住友銀行甲南支店 (401 m)
- 日新信用金庫本山支店 (420 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート東灘青木店内出張所(ATM) (456 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート阪神青木駅前店内出張所(ATM) (487 m)
- ファミリーマート阪神青木駅前 共同出張所(イーネットATM) (508 m)
- 万代魚崎 共同出張所(イーネットATM) (514 m)
- ファミリーマート東灘魚崎中町 共同出張所(イーネットATM) (532 m)
- セブン銀行 万代 魚崎店 共同出張所 (567 m)
- 播州信用金庫本山支店 (569 m)
- 公園5件
- 小寄公園 (356 m)
- 川井公園 (416 m)
- 神戸市公園緑化協会(公益財団法人)瀬戸公園 (828 m)
- 本庄中央公園 (839 m)
- 瀬戸公園 (953 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 神戸北青木4丁目店 (170 m)
- セブンイレブン 神戸魚崎北町5丁目店 (177 m)
- セブンイレブン 神戸本山駅南店 (325 m)
- ファミリーマート 摂津本山南店 (389 m)
- ファミリーマート 東灘青木店 (453 m)
- ファミリーマート 阪神青木駅前店 (486 m)
- モーリストアー (509 m)
- セブンイレブン 神戸田中町4丁目店 (543 m)
- ローソン 神戸田中町二丁目店 (562 m)
- ローソン 神戸魚崎北町三丁目店 (675 m)
- スーパー10件
- 生活協同組合コープこうべ コープリビング甲南 (213 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ甲南 (231 m)
- PAL・YAMATO(パル・ヤマト) 青木店 (503 m)
- フレッシュフードモーリ (509 m)
- 関西スーパー 青木店 (557 m)
- 万代 魚崎店 (569 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 本山南店 (661 m)
- ダイエー 甲南店 (721 m)
- グルメシティ 本山店 (805 m)
- ikari(いかり) 岡本店 (918 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立福池小学校 (206 m)
- 神戸市立 福池学童保育コーナー (251 m)
- 放課後デイサービスあおば (269 m)
- 神戸市立 北青木児童館 (387 m)
- 神戸市立本山南小学校 (627 m)
- 神戸市立本山南中学校 (646 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 東灘 (650 m)
- 神戸市立 田中児童館 (665 m)
- 私立灘高校 (769 m)
- 私立灘中学校 (774 m)
- 公共施設/機関8件
- 東灘警察署 田中交番 (300 m)
- 東灘警察署 青木交番 (555 m)
- 東灘警察署 魚崎交番 (691 m)
- 東灘警察署 岡本交番 (741 m)
- 東灘消防署青木出張所 (753 m)
- 本山地域福祉センター (858 m)
- 神戸市立東灘図書館 (966 m)
- 東灘消防署 (991 m)
- 病院/医療10件
- リハビリホームグランダ摂津本山 (112 m)
- いちご歯科医院 (173 m)
- 石崎歯科医院 (187 m)
- なかた歯科医院 (202 m)
- つじの・こどもくりにっく (207 m)
- 社会福祉法人協同の苑 はーとらんど甲南居宅介護支援 (211 m)
- 甲南やまゆりクリニック (219 m)
- 村田クリニック (231 m)
- 関川歯科医院 (239 m)
- うはらクリニック (243 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ベネッセ本山保育園 (246 m)
- 青い鳥学園第二幼稚園 (301 m)
- 幼保連携型認定こども園甲南すこやかこども園 (320 m)
- 甲南すこやか保育園 (320 m)
- あおい宙もとやま (329 m)
- 甲南やまゆり保育園 (415 m)
- 甲南同胞幼稚園 (430 m)
- 認定こども園聖ニコラス天使園 (475 m)
- ブルーノの森保育園 (519 m)
- 幼保連携型認定こども園モーツァルトこども園 (533 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランフェルティ本山の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランフェルティ本山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,071万～4,813万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より9.6% 高い↑ 兵庫県の平均より34.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、2LDK、約70㎡のお部屋の場合 3,140万 〜 3,300万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランフェルティ本山の相場
- ㎡単価
- 44.5万円
- 坪単価
- 147.1万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.6万円
- 坪単価
- 134.2万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
グランフェルティ本山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,140万〜3,300万円対前年同月比↑ | 3,140万〜3,300万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランフェルティ本山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜4,580万円です。専有面積は約69㎡〜約96㎡です。全部で51件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約41万円 (約137万円) | 南東 | - |
| 2021年10月 | 4,480万円 | 11〜15 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約48万円 (約160万円) | 南 | 済 |
| 2021年9月 | 3,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約45万円 (約149万円) | 西 | - |
| 2021年8月 | 4,580万円 | 11〜15 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約49万円 (約164万円) | - | - |
| 2021年7月 | 4,580万円 | 11〜15 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約49万円 (約164万円) | - | - |
会員登録すると、全部で51件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.1万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.6万円となっております。以前の期間と比較して＋2.35％上昇しています。
2016年〜2020年では、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.1万円となっております。以前の期間と比較して＋15.35％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は154.4万円となっております。以前の期間と比較して＋24.42％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランフェルティ本山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 24件 | 2,617.5万円（37.9万円） |
| 71〜80㎡ | 21件 | 2,549.5万円（36万円） |
| 81〜90㎡ | 8件 | 3,332.5万円（38.9万円） |
| 91〜100㎡ | 15件 | 3,956万円（42.7万円） |
グランフェルティ本山の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,617.5万円（㎡単価37.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
グランフェルティ本山の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 神戸市東灘区本山南町の売買相場 | グランフェルティ本山のある神戸市東灘区本山南町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−7.59%下落（-275万円）、前年比で＋9.54%上昇（＋291.6万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市東灘区の売買相場 | グランフェルティ本山のある神戸市東灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.09%下落（-3万円）、前年比で＋3.48%上昇（＋111.7万円）しています。 |
| 青木駅の売買相場 | グランフェルティ本山のある最寄りの青木駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋6.95%上昇（＋198.9万円）、前年比で＋17.96%上昇（＋466.2万円）しています。 |
グランフェルティ本山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,573.8万円 | 35万円 |
| 4階〜6階 | 2,815.3万円 | 37万円 |
| 7階〜9階 | 2,848.6万円 | 37.7万円 |
| 10階〜12階 | 3,641.5万円 | 43.3万円 |
| 13階〜15階 | 3,471.7万円 | 38.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,564万円 | 36.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,576.9万円 | 36.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,639.3万円 | 40万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,086.9万円 | 36.4万円 |
| 東 | 2,551.2万円 | 34.9万円 |
| 西 | 3,086万円 | 39.2万円 |
| 北/北東/北西 | 2,734万円 | 35.6万円 |
グランフェルティ本山の売却のご相談
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グランフェルティ本山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,800 〜 5,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、2LDK、約70㎡のお部屋の場合 10.3万 〜 12.5万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で31件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 17.0万円 | 2LDK | 92.34㎡ | 17.0万円 | 34.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2023年3月 | 17.0万円 | 2LDK | 92.34㎡ | 17.0万円 | 34.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2020年7月 | 14.0万円 | 3LDK | 96.29㎡ | - | 14.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年6月 | 14.0万円 | 3LDK | 96.29㎡ | - | 14.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年5月 | 14.0万円 | 3LDK | 96.29㎡ | - | 14.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランフェルティ本山の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.3万〜10.8万円 70.74㎡ / 北東 | 15.2万〜16万円 96.29㎡ / 南 | |
| 2階 | 10.9万〜11.4万円 70.74㎡ / 東 | ||
| 3階 | 14万〜14.7万円 90.36㎡ / 東 | 15.4万〜16.1万円 96.29㎡ / 南東 | |
| 4階 | 11.3万〜11.9万円 70.74㎡ / - | ||
| 5階 | 10.8万〜11.3万円 70.74㎡ / 北東 | ||
| 6階 | 11.1万〜11.7万円 70.74㎡ / 東 | 14.6万〜15.3万円 90.36㎡ / - | |
| 7階 | 11.2万〜11.8万円 69.1㎡ / 南西 | 13.9万〜14.6万円 85.72㎡ / - | |
| 8階 | |||
| 9階 | 11.3万〜11.9万円 69.1㎡ / - | ||
| 10階 | 14.1万〜14.8万円 85.72㎡ / - | ||
| 11階 | 11.4万〜12万円 70.74㎡ / 東 | 17.1万〜18万円 96.29㎡ / 南 | |
| 12階 | 11.8万〜12.3万円 69.1㎡ / 南 | 14.6万〜15.4万円 90.36㎡ / 東 | 14.6万〜15.4万円 90.36㎡ / 東 |
| 13階 | |||
| 14階 | 11.6万〜12.2万円 70.74㎡ / 東 | 15.9万〜16.7万円 92.34㎡ / 南 | 15.5万〜16.3万円 92.34㎡ / - |
| 15階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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