万葉ハイツ灘
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,100万 〜 2,200万円
4階、2LDK、約58㎡の場合
| 参考相場単価 | 37万円/㎡ 〜 38万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,100万円 〜 2,200万円 | 4階, 2LDK, 約58㎡の例 |
| 売買履歴 | 28件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 8.8万円 | |
| 表面利回り | 4.7％ 〜 5.7％ | 4階, 2LDK, 約58㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.82
606人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目2-33
- 交通
- 阪神本線「岩屋駅」徒歩2分
- 築年月
- 1981年3月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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万葉ハイツ灘の基本情報
建物・設備
| 名称 | マンヨウハイツナダ | 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市灘区 岩屋中町5丁目2-33 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒657-0845 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1981年3月 | 管理費 | 1㎡あたり192円 |
| 総戸数 | 21戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり243円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2DK、2LDK、3DK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 金山工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数21戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の岩屋駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。灘駅から徒歩4分、王子公園駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行9件
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- 王子公園 (922 m)
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- ローソン HAT神戸店 (434 m)
- ローソン 岩屋中町2丁目店 (449 m)
- ローソン 神鋼記念病院店 (551 m)
- ファミリーマート 神戸城内通店 (603 m)
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- グルメシティ摩耶海岸通店 (234 m)
- 関西スーパー HAT(ハット)神戸店 (461 m)
- スーパーマルハチ (516 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 神戸市立宮本小学校 (635 m)
- 相生学院高等学校神戸校 (746 m)
- 神戸市立なぎさ小学校 (817 m)
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- 公共施設/機関10件
- 灘警察署 HAT神戸灘の浜駐在所 (336 m)
- JICA関西 (593 m)
- 神戸市役所 保健福祉局 健康部 神戸こども初期急病センター (692 m)
- 灘警察署 王子公園交番 (706 m)
- 自衛隊 兵庫地方協力本部 (737 m)
- 近畿中部防衛局調達部装備課 (737 m)
- 動物検疫所神戸支所 (737 m)
- 神戸海洋気象台 天気予報の問合せ，観測予報課 (737 m)
- 宮本地域福祉センター (738 m)
- 葺合警察署 宮本交番 (746 m)
- 病院/医療10件
- きもと内科クリニック (64 m)
- 片山キッズクリニック (66 m)
- 森中耳鼻咽喉科 (69 m)
- おおいし歯科クリニック (74 m)
- むさし歯科医院 (82 m)
- 波田眼科 (110 m)
- たかはしクリニック (110 m)
- 大田整形外科クリニック (110 m)
- みよし内科クリニック (110 m)
- みわ心療クリニック (111 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 病児保育室プエリ (75 m)
- 西灘幼稚園 (288 m)
- 灘ステーション保育園 (300 m)
- 幼保連携型 みのり認定こども園 (409 m)
- 幼保連携型認定こども園はっとこども園 (506 m)
- 西灘保育所 (517 m)
- 幼保連携型めばえの園認定こども園すみれ分園 (563 m)
- 宮本保育所 (668 m)
- 幼保連携型認定こども園花音つばさこども園 (762 m)
- 小規模保育園はーもにぃ (839 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
万葉ハイツ灘の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
万葉ハイツ灘の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,906万～2,401万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市灘区の平均より2.1% 低い↓ 兵庫県の平均より12.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約58㎡のお部屋の場合 2,100万 〜 2,200万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
万葉ハイツ灘の相場
- ㎡単価
- 37.3万円
- 坪単価
- 123.5万円
神戸市灘区の相場
- ㎡単価
- 38.1万円
- 坪単価
- 126.1万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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万葉ハイツ灘の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,940万〜2,040万円対前年同月比↑ | 2,100万〜2,200万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
万葉ハイツ灘の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,280万〜2,480万円です。専有面積は約51㎡〜約63㎡です。全部で28件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約42万円 (約141万円) | 西 | - |
| 2024年3月 | 2,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約42万円 (約141万円) | 西 | - |
| 2024年2月 | 2,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約42万円 (約141万円) | 西 | - |
| 2023年8月 | 1,998万円 | 6〜10 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約38万円 (約127万円) | 南 | - |
| 2022年11月 | 1,600万円 | 1〜5 | 2DK | 約52㎡ (約16坪) | 約30万円 (約101万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で28件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.4万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.2万円となっております。以前の期間と比較して＋13.87％上昇しています。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91万円となっております。以前の期間と比較して＋41.59％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.3万円となっております。以前の期間と比較して＋39.99％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
万葉ハイツ灘の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 18件 | 1,683.8万円（30.2万円） |
| 61〜70㎡ | 10件 | 1,810万円（28.7万円） |
万葉ハイツ灘の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,683.8万円（㎡単価30.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
万葉ハイツ灘の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | 万葉ハイツ灘の売買相場は、2024年5月時点でしています。 |
|---|---|
| 神戸市灘区岩屋中町の売買相場 | 万葉ハイツ灘のある神戸市灘区岩屋中町の売買相場は、2024年5月時点で、前年比で−36.29%下落（-707.6万円）しています。 |
| 神戸市灘区の売買相場 | 万葉ハイツ灘のある神戸市灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.5%上昇（＋90.7万円）、前年比で＋2.94%上昇（＋76.7万円）しています。 |
| 岩屋（阪神線）駅の売買相場 | 万葉ハイツ灘のある最寄りの岩屋（阪神線）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.43%上昇（＋12.4万円）、前年比で＋6.27%上昇（＋170.2万円）しています。 |
万葉ハイツ灘の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,590万円 | 31万円 |
| 3階〜4階 | 1,663.5万円 | 27.5万円 |
| 5階 | 1,080万円 | 17.1万円 |
| 6階 | 1,502万円 | 27.2万円 |
| 7階 | 1,767.3万円 | 30.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,680.9万円 | 28.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,253.3万円 | 19.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,393.1万円 | 24.9万円 |
| 東 | 1,050万円 | 16.6万円 |
| 西 | 1,771.8万円 | 29.5万円 |
万葉ハイツ灘の売却のご相談
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万葉ハイツ灘の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約58㎡のお部屋の場合 8.2万 〜 10.1万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 8.0万円 | 1LDK | 51.23㎡ | - | 16.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 8.0万円 | 1LDK | 51.23㎡ | - | 16.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 8.0万円 | 1LDK | 51.23㎡ | - | 16.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 8.0万円 | 1LDK | 51.23㎡ | - | 16.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年6月 | 8.8万円 | 1LDK | 51.23㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
万葉ハイツ灘の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 8.1万〜8.5万円 51.23㎡ / 南 | ||
| 3階 | 9.5万〜10万円 63.17㎡ / 西 | ||
| 4階 | 7.9万〜8.3万円 51.23㎡ / - | 9.2万〜9.6万円 58.96㎡ / 南西 | |
| 5階 | 9.9万〜10.4万円 63.17㎡ / 南西 | ||
| 6階 | 8.4万〜8.9万円 55.27㎡ / 西 | ||
| 7階 | 9万〜9.5万円 58.96㎡ / 西 | 9.7万〜10.2万円 63.17㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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