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ハイツ六甲

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

960万 〜 1,010万円
4階、3LDK、約64㎡の場合

参考相場単価15万円/㎡ 〜 17万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格960万円 〜 1,010万円4階, 3LDK, 約64㎡の例
売買履歴265件2024年01月17日更新
家賃相場4.7万 〜 10万円
表面利回り10.5％ 〜 12.8％4階, 3LDK, 約64㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.07

645人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市灘区六甲台町7-19
交通
  • 阪急神戸本線「六甲駅」徒歩16分
築年月
1968年3月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ハイツ六甲の基本情報

ハイツ六甲は、住生不動産によって1968年03月に竣工された総戸数79戸の7階建マンションです。施工は新井組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約34㎡～約85㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は515万～1,496万円、参考相場単価は15万円/㎡～17万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ハイツロッコウ管理会社日本管財
住所兵庫県 神戸市灘区 六甲台町7-19管理形態委託
郵便番号〒657-0013管理員日勤
築年月1968年3月管理費1㎡あたり109円
総戸数79戸修繕積立金1㎡あたり192円
階建7階建間取り1K、1LDK、2DK、2LDK、3LDK、4DK、4LDK
交通設備ペット相談可・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社住生不動産バイク置き場-
施工会社新井組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市灘区六甲台町に位置する分譲マンションで、総戸数79戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の六甲駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。六甲道駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行5件
    • ファミリーマート灘楠丘 共同出張所(イーネットATM) (283 m)
    • ゆうちょ銀行大阪支店神戸大学六甲台キャンパス内出張所 (353 m)
    • ファミリーマート阪急六甲北 共同出張所(イーネットATM) (397 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 神戸大学国際文化学部内出張所(ATM) (546 m)
    • ファミリーマート東灘御影山手 共同出張所(イーネットATM) (608 m)
  • コンビニ5件
    • セブンイレブン AIM神戸大学鶴甲第1キャンパ店 (483 m)
    • セブンイレブン AIM神戸大学工学部店 (676 m)
    • ローソンサテライト 神戸海星病院店 (813 m)
    • セブンイレブン 神戸六甲登山口店 (879 m)
    • ファミリーマート 灘篠原本町店 (886 m)
  • スーパー2件
    • 生活協同組合コープこうべ コープ鶴甲 (714 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ篠原 (891 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 放送大学兵庫学習センター (262 m)
    • 私立神戸松蔭女子学院短期大学 (292 m)
    • 私立神戸松蔭女子学院大学 (294 m)
    • 国立大学法人 神戸大学 (346 m)
    • 神戸大学 六甲台第2キャンパス (346 m)
    • 神戸大学クラブ (361 m)
    • 学校法人上智学院 六甲学院中学校・高等学校 (372 m)
    • 神戸大学 発達科学部・人間発達環境学研究科 総務係 (497 m)
    • 神戸大学 生協 発達科学部店 (497 m)
    • 神戸大学 鶴甲第1キャンパス (512 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 神戸大学附属図書館社会科学系図書館 (276 m)
    • 神戸松蔭女子学院大学図書館 (330 m)
    • 神戸大学附属図書館総合図書館国際文化学図書館 (515 m)
    • 神戸大学附属図書館人間科学図書館 (523 m)
    • 神戸大学附属図書館自然科学系図書館 (588 m)
    • 神戸大学附属図書館人文科学図書館 (652 m)
    • 灘警察署 鶴甲交番 (687 m)
    • 兵庫県 六甲山 自然保護センター (872 m)
  • 病院/医療10件
    • SOMPOケアラヴィーレ六甲 (362 m)
    • 昭生病院居宅介護支援事業所 (387 m)
    • しょうせい 訪問看護ステーション (387 m)
    • むらまつ歯科医院 (390 m)
    • 昭生病院 (392 m)
    • 山崎鶴甲歯科クリニック (712 m)
    • オリンピア鶴甲 (770 m)
    • うみのほし居宅介護支援事業所 (809 m)
    • うみのほしデイサービスセンター (809 m)
    • 特別養護老人ホームうみのほし (809 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • 幼保連携型認定こども園微笑幼稚園 (671 m)
    • 鶴甲幼稚園 (695 m)
    • 神戸市立やはた桜保育所鶴甲分室 (755 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ハイツ六甲の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ハイツ六甲の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格515万～1,496万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
15万円 〜 17万円
坪単価
50万円 〜 58万円
前月との比較2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年4月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年4月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較神戸市灘区の平均より60.3% 低い↓
兵庫県の平均より54.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合
960万 〜 1,010万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 6124位
神戸市灘区
452棟中 417位
六甲台町
12棟中 9位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ハイツ六甲の相場

    ㎡単価
    15.1万円
    坪単価
    50万円

  • 神戸市灘区の相場

    ㎡単価
    38.1万円
    坪単価
    126.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.2万円
    坪単価
    109.8万円

売買価格相場の未来予想

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ハイツ六甲の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、64㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
960万〜1,010万円対前年同月比↓960万〜1,010万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ハイツ六甲の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、390万〜1,780万円です。専有面積は約34㎡〜約85㎡です。全部で265件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(265件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,180万円6〜102LDK約74㎡ (約22坪)約15万円 (約52万円)南東-
2023年12月1,180万円6〜102LDK約74㎡ (約22坪)約15万円 (約52万円)南東-
2023年11月1,180万円6〜102LDK約74㎡ (約22坪)約15万円 (約52万円)南東-
2023年5月680万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約10万円 (約35万円)東-
2023年5月750万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約11万円 (約38万円)東-

会員登録すると、全部で265件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は40.8万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は40万円となっております。以前の期間と比較して-1.96％下落しています。
2016年〜2020年では、140件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.7万円となっております。以前の期間と比較して＋26.77％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、124件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.9万円となっております。以前の期間と比較して-1.44％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ハイツ六甲の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡44件629.1万円（15.2万円）
51〜60㎡28件700万円（13万円）
61〜70㎡70件964.3万円（15.3万円）
71〜80㎡85件1,114.1万円（15.1万円）
81〜90㎡45件1,391.3万円（16.3万円）

ハイツ六甲の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,114.1万円（㎡単価15.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ハイツ六甲の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

神戸市灘区六甲台町の売買相場ハイツ六甲のある神戸市灘区六甲台町の売買相場は、2024年5月時点で、前年比で−11.35%下落（-272.5万円）しています。
神戸市灘区の売買相場ハイツ六甲のある神戸市灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.5%上昇（＋90.7万円）、前年比で＋2.94%上昇（＋76.7万円）しています。
六甲駅の売買相場ハイツ六甲のある最寄りの六甲駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.68%上昇（＋17.9万円）、前年比で−0.5%下落（-13.3万円）しています。

ハイツ六甲の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階983.9万円15.4万円
3階〜4階1,348.2万円16.5万円
5階965.3万円14.4万円
6階955万円16.3万円
7階896.3万円13万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等245万円7.2万円
1LDK/1SLDK等752.5万円15.1万円
2LDK/2SLDK等924.7万円15.5万円
3LDK/3SLDK等1,256.9万円16.8万円
4LDK/4SLDK等1,132.8万円14.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,201.2万円15.7万円
東845.3万円13.9万円
西826.5万円16.5万円
北/北東/北西757.8万円12.3万円

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ハイツ六甲の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年4月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円
物件の参考家賃4階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 8.4万 〜 10.2万円 (表面利回り：10.5％ 〜 12.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.9万〜7.2万円
  • 2K〜2LDK平均 8.9万〜9.3万円
  • 3K〜3LDK平均 10.8万〜11.3万円
  • 4K〜4LDK平均 11.7万〜12.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で109件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年5月6.0万円1LDK41.32㎡-6.0万円1〜5-
2024年4月6.5万円1LDK41.32㎡6.5万円-1〜5-
2023年9月6.6万円2LDK41.32㎡6.6万円6.6万円6〜10-
2023年8月6.6万円2LDK41.32㎡6.6万円6.6万円6〜10-
2023年8月5.2万円2LDK41.32㎡--6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ハイツ六甲の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.4万〜8.8万円
62.74㎡ / 西
2階10.4万〜10.9万円
73.5㎡ / -		8.6万〜9万円
62.15㎡ / 東		10.5万〜11.1万円
74.45㎡ / -		12.2万〜12.8万円
85.55㎡ / 南西
3階10.9万〜11.4万円
74.45㎡ / 南		12.5万〜13.1万円
85.55㎡ / 南		12.5万〜13.1万円
85.55㎡ / 南
4階5.9万〜6.2万円
41.32㎡ / -
5階5.8万〜6.1万円
41.32㎡ / 西		8.2万〜8.6万円
59.92㎡ / 北東		9.4万〜9.8万円
64.94㎡ / 南西		10.6万〜11.2万円
72.12㎡ / 南
6階7.3万〜7.6万円
50.35㎡ / -		8.4万〜8.8万円
59.84㎡ / 東
7階4.9万〜5.2万円
34.15㎡ / -		11.3万〜11.8万円
75.79㎡ / 南

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