水木通ガーデンハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,550万 〜 1,620万円
4階、1SLDK、約54㎡の場合
| 参考相場単価 | 28万円/㎡ 〜 31万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,550万円 〜 1,620万円 | 4階, 1SLDK, 約54㎡の例 |
| 売買履歴 | 36件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 7.7万円 | |
| 表面利回り | 5.4％ 〜 6.6％ | 4階, 1SLDK, 約54㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.64
391人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市兵庫区水木通2丁目2-1
- 交通
- 神戸高速鉄道東西線「新開地駅」徒歩2分
- 築年月
- 1982年1月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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水木通ガーデンハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | ミズキドオリガーデンハイツ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市兵庫区 水木通2丁目2-1 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒652-0802 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1982年1月 | 管理費 | 1㎡あたり243円 |
| 総戸数 | 21戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり166円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、3DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市兵庫区水木通2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数21戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸高速鉄道東西線の新開地駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、神戸高速鉄道南北線も利用可能でアクセスは抜群です。湊川駅から徒歩6分、湊川公園駅から徒歩6分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 大慈ほまれ幼保連携型認定こども園 (795 m)
- 神戸ヤクルトたちばな保育園 (824 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
水木通ガーデンハイツの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的に水木通ガーデンハイツの相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
水木通ガーデンハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,138万～2,656万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市兵庫区の平均より14.8% 低い↓ 兵庫県の平均より14.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1SLDK、約54㎡のお部屋の場合 1,550万 〜 1,620万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
水木通ガーデンハイツの相場
- ㎡単価
- 28.4万円
- 坪単価
- 94万円
神戸市兵庫区の相場
- ㎡単価
- 33.3万円
- 坪単価
- 110.3万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
水木通ガーデンハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,550万〜1,630万円対前年同月比↑ | 1,550万〜1,620万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
水木通ガーデンハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,280万〜2,880万円です。専有面積は約40㎡〜約83㎡です。全部で36件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,880万円 | 6〜10 | 1LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約34万円 (約113万円) | 南 | 済 |
| 2023年12月 | 2,880万円 | 6〜10 | 1LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約34万円 (約113万円) | 南 | 済 |
| 2023年10月 | 1,699万円 | 1〜5 | 1LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約31万円 (約104万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 1,699万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約54㎡ (約16坪) | 約31万円 (約104万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 1,699万円 | 1〜5 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約31万円 (約104万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で36件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は25.2万円となっております。
2016年〜2020年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.6万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110万円となっております。以前の期間と比較して＋11.64％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
水木通ガーデンハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 4件 | 1,280万円（31.7万円） |
| 51〜60㎡ | 32件 | 1,783.3万円（32万円） |
| 81〜90㎡ | 2件 | 2,880万円（34.5万円） |
水木通ガーデンハイツの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,783.3万円（㎡単価32万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
水木通ガーデンハイツの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 神戸市兵庫区水木通の売買相場 | 水木通ガーデンハイツのある神戸市兵庫区水木通の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−51.5%下落（-629.2万円）、前年比で−73.86%下落（-1,674.2万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市兵庫区の売買相場 | 水木通ガーデンハイツのある神戸市兵庫区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−1.87%下落（-31万円）、前年比で−7.78%下落（-137.5万円）しています。 |
| 新開地駅の売買相場 | 水木通ガーデンハイツのある最寄りの新開地駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−4.58%下落（-65.6万円）、前年比で−20.85%下落（-360.1万円）しています。 |
水木通ガーデンハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 450万円 | 7.6万円 |
| 3階〜4階 | 1,783.3万円 | 32万円 |
| 5階 | 1,280万円 | 31.7万円 |
| 6階〜7階 | 2,880万円 | 34.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,888.4万円 | 35.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,663.9万円 | 28.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 450万円 | 7.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,787.5万円 | 32.3万円 |
| 北/北東/北西 | 1,280万円 | 31.7万円 |
水木通ガーデンハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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水木通ガーデンハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1SLDK、約54㎡のお部屋の場合 6.9万 〜 8.5万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7.7万円 | 2LDK | 51.66㎡ | - | - | 1〜5 | 南 |
| 2023年6月 | 7.7万円 | 2LDK | 54.28㎡ | - | - | 1〜5 | 南 |
| 2023年5月 | 7.7万円 | 2LDK | 51.66㎡ | - | - | 1〜5 | 南 |
| 2023年5月 | 7.7万円 | 2LDK | 54.28㎡ | - | - | 1〜5 | 南 |
| 2023年4月 | 7.7万円 | 2LDK | 51.66㎡ | - | - | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
水木通ガーデンハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 8.2万〜8.6万円 58.87㎡ / 南東 | ||
| 3階 | 7.6万〜8万円 54.28㎡ / 南東 | 7.6万〜8万円 54.28㎡ / 南西 | |
| 4階 | 8.3万〜8.7万円 58.87㎡ / 南東 | ||
| 5階 | 5.8万〜6.1万円 40.4㎡ / 南 | ||
| 6階 | |||
| 7階 | 12.8万〜13.5万円 83.39㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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