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東急ドエルアルス西宮越木岩

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,110万 〜 2,220万円
3階、3SLDK、約75㎡の場合

参考相場単価27万円/㎡ 〜 34万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格2,110万円 〜 2,220万円3階, 3SLDK, 約75㎡の例
売買履歴117件2024年05月10日更新
家賃相場6.9万 〜 12.5万円
表面利回り4.9％ 〜 6.0％3階, 3SLDK, 約75㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.62

1201人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市甑岩町10-5
交通
  • 阪急甲陽線「甲陽園駅」徒歩10分
築年月
1996年3月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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東急ドエルアルス西宮越木岩の基本情報

東急ドエルアルス西宮越木岩は、東急不動産によって1996年03月に竣工された総戸数35戸の6階建マンションです。施工は日産建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約76㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は1,758万～2,602万円、参考相場単価は27万円/㎡～34万円/㎡となっています。

建物・設備

名称トウキュウドエルアルスニシノミヤコシキイワ管理会社東急コミュニティー
住所兵庫県 西宮市 甑岩町10-5管理形態委託
郵便番号〒662-0092管理員日勤
築年月1996年3月管理費1㎡あたり182円
総戸数35戸修繕積立金1㎡あたり150円
階建6階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社東急不動産バイク置き場-
施工会社日産建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドアルス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市甑岩町に位置する分譲マンションで、総戸数35戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急甲陽線の甲陽園駅で徒歩10分、アクセス良好です。苦楽園口駅から徒歩18分、夙川駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行4件
    • ファミリーマート西宮北名次 共同出張所(イーネットATM) (100 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート甲陽園駅前店内出張所(ATM) (577 m)
    • 但馬銀行 甲陽園支店 (635 m)
    • 尼崎信用金庫苦楽園支店 (972 m)
  • 公園1件
    • 中新田川緑地 (884 m)
  • コンビニ4件
    • ファミリーマート 甲陽園駅前店 (577 m)
    • ファミリーマート 西宮獅子ヶ口店 (824 m)
    • セブンイレブン 西宮樋之池町店 (943 m)
    • ローソン 西宮樋之池町店 (983 m)
  • スーパー2件
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 甲陽園店 (543 m)
    • ikari(いかり) いかり甲陽園店 (566 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 私立甲陽学院高校 (423 m)
    • 西宮市立甲陽園小学校 (842 m)
    • 西宮市立 甲陽園育成センター・第一 (849 m)
    • 西宮市立苦楽園小学校 (871 m)
    • 兵庫県立西宮北高校 (969 m)
    • 西宮市立大社中学校 (983 m)
    • 西宮市立北夙川小学校 (998 m)
    • 西宮市立 神原育成センター (1000 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 西宮警察署 甲陽園交番 (567 m)
    • 西宮市役所 市民局 コミュニティ推進部 地域担当課 甲陽園市民館 (865 m)
    • 西宮消防署北夙川分署 (936 m)
  • 病院/医療10件
    • しげしたデンタルクリニック (579 m)
    • しょうむらクリニック (582 m)
    • おりたクリニック (582 m)
    • リハプライドSmiley甲陽園 (594 m)
    • みみ・はな・のど しのみやクリニック (628 m)
    • 堀田眼科 (663 m)
    • 久保歯科クリニック (720 m)
    • 山本歯科医院 (732 m)
    • ハピネス夙川 (747 m)
    • ポラリスデイサービスセンター苦楽園 (837 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 西宮市立越木岩幼稚園 (560 m)
    • たんぽぽハウス (720 m)
    • 甲陽幼稚園 (725 m)
    • 北夙川保育所 (779 m)
    • 夙川夢保育園 (849 m)
    • 夙川学院短期大学付属幼稚園 (861 m)
    • ベアーズ・インターナショナル・アカデミー (948 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

東急ドエルアルス西宮越木岩の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

東急ドエルアルス西宮越木岩の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,758万～2,602万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
27万円 〜 34万円
坪単価
92万円 〜 113万円
前月との比較2024年3月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年4月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年4月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より32.8% 低い↓
兵庫県の平均より16.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3SLDK、約75㎡のお部屋の場合
2,110万 〜 2,220万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 4073位
西宮市
1065棟中 810位
甑岩町
5棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 東急ドエルアルス西宮越木岩の相場

    ㎡単価
    27.8万円
    坪単価
    92.2万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.4万円
    坪単価
    137.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.2万円
    坪単価
    109.8万円

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東急ドエルアルス西宮越木岩の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3SLDK、75㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
2,330万〜2,440万円対前年同月比↑2,110万〜2,220万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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東急ドエルアルス西宮越木岩の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,225万〜2,980万円です。専有面積は約63㎡〜約76㎡です。全部で117件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(117件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年5月1,580万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約24万円 (約81万円)南-
2024年4月2,698万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約35万円 (約117万円)南済
2024年4月1,580万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約24万円 (約81万円)南-
2024年3月2,698万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約35万円 (約117万円)南済
2024年3月1,520万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約23万円 (約78万円)南済

会員登録すると、全部で117件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.3万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.6万円となっております。以前の期間と比較して＋1.78％上昇しています。
2016年〜2020年では、56件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.2万円となっております。以前の期間と比較して＋22.01％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.5万円となっております。以前の期間と比較して＋23.1％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

東急ドエルアルス西宮越木岩の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡21件1,761.7万円（27.7万円）
71〜80㎡102件2,362.9万円（31.4万円）

東急ドエルアルス西宮越木岩の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,362.9万円（㎡単価31.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

東急ドエルアルス西宮越木岩の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

マンションの売買相場東急ドエルアルス西宮越木岩の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.81%上昇（＋117.4万円）、前年比で−9.75%下落（-231万円）しています。
西宮市甑岩町の売買相場東急ドエルアルス西宮越木岩のある西宮市甑岩町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋18.18%上昇（＋403万円）、前年比で−5.47%下落（-151.6万円）しています。
西宮市の売買相場東急ドエルアルス西宮越木岩のある西宮市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.8%下落（-24.6万円）、前年比で−4.54%下落（-144.7万円）しています。
甲陽園駅の売買相場東急ドエルアルス西宮越木岩のある最寄りの甲陽園駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋9.33%上昇（＋268.1万円）、前年比で＋2.86%上昇（＋87.4万円）しています。

東急ドエルアルス西宮越木岩の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,850.7万円26万円
3階1,899.5万円25.5万円
4階2,068.4万円29.6万円
5階1,500万円22.7万円
6階2,666.2万円35.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,708.1万円26.7万円
3LDK/3SLDK等2,354.4万円31.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,244.7万円30.9万円

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東急ドエルアルス西宮越木岩の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年4月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,600円
物件の参考家賃3階、3SLDK、約75㎡のお部屋の場合 8.7万 〜 10.6万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.2万〜8.6万円
  • 3K〜3LDK平均 9.4万〜9.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で84件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年5月8.5万円2LDK63.49㎡-20.0万円1〜5南
2023年4月8.5万円2LDK63.49㎡-20.0万円1〜5南
2023年3月8.5万円2LDK63.49㎡-20.0万円1〜5南
2023年1月8.5万円2LDK72.44㎡-20.0万円1〜5南
2023年1月8.5万円2LDK63.49㎡-20.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

東急ドエルアルス西宮越木岩の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階8.6万〜9万円
70.84㎡ / -
2階8.1万〜8.5万円
63.49㎡ / 南		9.1万〜9.5万円
70.84㎡ / 南
3階8.2万〜8.6万円
63.49㎡ / 南		9.5万〜10万円
75.94㎡ / -
4階8.2万〜8.6万円
63.49㎡ / 南		9.9万〜10.3万円
76.26㎡ / 南
5階8.2万〜8.6万円
63.49㎡ / 南		9.6万〜10.1万円
75.94㎡ / -
6階9.9万〜10.4万円
75.94㎡ / 南

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