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サンロイヤル西宮

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

540万 〜 560万円
3階、1K、約19㎡の場合

参考相場単価28万円/㎡ 〜 35万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格540万円 〜 560万円3階, 1K, 約19㎡の例
売買履歴51件2023年04月11日更新
家賃相場3.5万 〜 6.2万円
表面利回り7.2％ 〜 8.8％3階, 1K, 約19㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.67

1521人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市池田町10-22
交通
  • ＪＲ東海道本線「西宮駅」徒歩4分
築年月
1984年10月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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サンロイヤル西宮の基本情報

サンロイヤル西宮は、文田住建によって1984年10月に竣工された総戸数31戸の6階建マンションです。施工は播磨工業所が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約18㎡～約38㎡、間取りが1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は521万～1,356万円、参考相場単価は28万円/㎡～35万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サンロイヤルニシノミヤ管理会社国際ライフパートナーズ
住所兵庫県 西宮市 池田町10-22管理形態委託
郵便番号〒662-0911管理員巡回
築年月1984年10月管理費1㎡あたり299円
総戸数31戸修繕積立金1㎡あたり101円
階建6階建間取り1R、1K、1LDK、2DK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社文田住建バイク置き場-
施工会社播磨工業所立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市池田町に位置する分譲マンションで、総戸数31戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の西宮駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。西宮駅から徒歩8分、阪神国道駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 但馬銀行 西宮支店 (101 m)
    • セブン銀行 フレンテ西宮 共同出張所 (131 m)
    • 近畿ろうきん 西宮支店 (299 m)
    • 兵庫ひまわり信用組合西宮支店 (316 m)
    • 兵庫県医療信用組合西宮支店 (339 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西宮市役所内出張所(ATM) (434 m)
    • 三井住友銀行西宮市役所出張所 (438 m)
    • ミニストップ西宮今津出在家 共同出張所(イーネットATM) (467 m)
    • 東京スター銀行ATM 兵庫県立西宮病院 (563 m)
    • JA兵庫六甲西宮中央支店 (591 m)
  • 公園2件
    • JR西ノ宮駅南緑地 (156 m)
    • 津門中央公園 (808 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート JR西宮駅南店 (101 m)
    • セブンイレブン 西宮松原町店 (133 m)
    • セブンイレブン ハートインJR西宮駅改札口店 (214 m)
    • ファミリーマート JR西宮駅北口店 (290 m)
    • セブンイレブン 西宮津門大塚町店 (339 m)
    • ファミリーマート 丹仙与古道店 (361 m)
    • ローソン 津門大塚町店 (445 m)
    • ファミリーマート 阪神西宮駅東店 (493 m)
    • ローソン 西宮中須佐町店 (528 m)
    • ファミリーマート 西宮枦塚町店 (535 m)
  • スーパー10件
    • フレンテ西宮インフォメーション (208 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ西宮 (215 m)
    • アカシヤ JR西宮駅前店 (220 m)
    • 尼崎銘菓株式会社 西宮店 (537 m)
    • 食品館アプロ 西宮今津店 (685 m)
    • サンディ 今津店 (711 m)
    • スーパーマルハチ 西宮店 (778 m)
    • パントリー阪神西宮店 (788 m)
    • ダイエー阪神西宮店 (826 m)
    • サンディ西宮室川店 (869 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 平成リハビリテーション専門学校 (254 m)
    • 西宮市医師会看護専門学校 (340 m)
    • iTeen西宮津門校 (544 m)
    • 児童デイサービスぶどうの木阪神西宮 (566 m)
    • 西宮市立用海小学校 (683 m)
    • 西宮市立 用海育成センター・第一 (727 m)
    • 専修学校 西宮甲英高等学院 (756 m)
    • 西宮市立津門小学校 (859 m)
    • 西宮甲英高等学院通信コース (892 m)
    • 児童デイサービスぶどうの木阪神国道 (907 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西宮市役所 健康福祉局 福祉総括室 福祉総務課 災害援護チーム (104 m)
    • 西宮警察署 西宮駅前交番 (193 m)
    • 西宮警察署 芦原交番 (268 m)
    • 西宮簡易裁判所 (278 m)
    • 西宮市役所 総務局 総務総括室 情報公開課 歴史資料チーム (300 m)
    • 西宮市消防局 (315 m)
    • 西宮市立 大黒会館 (327 m)
    • 西宮市消防局西宮消防署 (330 m)
    • 西宮市立子育て総合センター のびのびあおぞら館 (342 m)
    • 西宮市役所 健康福祉局 保健所 地域保健課 母子保健チーム (385 m)
  • 病院/医療10件
    • みやび整骨院 (34 m)
    • 浅井診療所 (68 m)
    • ゆみ美容皮膚科クリニック (89 m)
    • 浜田歯科医院 (92 m)
    • 兒玉内科醫院 (101 m)
    • 森川歯科医院 (102 m)
    • アーティスクリニック (104 m)
    • 中山デンタルクリニック (141 m)
    • みやざきレディースクリニック (145 m)
    • しのはら歯科医院 (146 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 幼保連携型認定こども園南幸和園 (149 m)
    • ピッコロ4保育ルーム (168 m)
    • こばと幼稚園 (265 m)
    • 西宮市立あおぞら幼稚園 (352 m)
    • 朝日愛児館 (410 m)
    • 幼保連携型認定こども園西宮つとがわYMCA保育園 (435 m)
    • 津門保育所 (505 m)
    • コスモチャイルド保育園 西宮園 (566 m)
    • 芦原保育所 (584 m)
    • 幼保連携型認定こども園幸和園 (613 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サンロイヤル西宮の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サンロイヤル西宮の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格521万～1,356万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
28万円 〜 35万円
坪単価
95万円 〜 117万円
前月との比較2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年4月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年4月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較西宮市の平均より30.2% 低い↓
兵庫県の平均より12.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、1K、約19㎡のお部屋の場合
540万 〜 560万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 3884位
西宮市
1065棟中 784位
池田町
4棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • サンロイヤル西宮の相場

    ㎡単価
    28.9万円
    坪単価
    95.7万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.4万円
    坪単価
    137.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.2万円
    坪単価
    109.8万円

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サンロイヤル西宮の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、1K、19㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
540万〜560万円対前年同月比↓540万〜560万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サンロイヤル西宮の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、430万〜1,280万円です。専有面積は約18㎡〜約38㎡です。全部で51件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(51件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年4月430万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約21万円 (約71万円)西-
2023年4月500万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約25万円 (約82万円)西-
2023年3月500万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約25万円 (約82万円)西-
2023年2月500万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約25万円 (約82万円)西-
2022年2月580万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約29万円 (約95万円)西-

会員登録すると、全部で51件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.9万円となっております。
2016年〜2020年では、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.6万円となっております。以前の期間と比較して＋5.79％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.3万円となっております。以前の期間と比較して-7.09％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サンロイヤル西宮の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡31件556.1万円（29万円）
21〜30㎡19件748.4万円（32.7万円）
31〜40㎡2件1,280万円（35.3万円）

サンロイヤル西宮の中で最も多く販売実績のあるのは〜20㎡の物件となっており、その時の販売価格は556.1万円（㎡単価29万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。

サンロイヤル西宮の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

西宮市池田町の売買相場サンロイヤル西宮のある西宮市池田町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋16.75%上昇（＋650万円）、前年比で＋39.6%上昇（＋1,285万円）しています。
西宮市の売買相場サンロイヤル西宮のある西宮市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.8%下落（-24.6万円）、前年比で−4.54%下落（-144.7万円）しています。
西宮〔ＪＲ〕駅の売買相場サンロイヤル西宮のある最寄りの西宮〔ＪＲ〕駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−6.5%下落（-203.3万円）、前年比で−13.71%下落（-464.9万円）しています。

サンロイヤル西宮の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階563.3万円30.2万円
3階546.1万円25.6万円
4階768.7万円33万円
5階〜6階615万円32.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等629.2万円30.5万円
1LDK/1SLDK等630.5万円30.1万円
2LDK/2SLDK等1,280万円35.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西563.3万円30.2万円
西660.2万円30.3万円

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サンロイヤル西宮の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年4月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,900円
物件の参考家賃3階、1K、約19㎡のお部屋の場合 3.2万 〜 3.9万円 (表面利回り：7.2％ 〜 8.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 3.8万〜4万円
  • 2K〜2LDK平均 6.9万〜7.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で46件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年5月3.7万円ワンルーム19.7㎡-4.5万円1〜5-
2024年4月3.7万円ワンルーム19.7㎡-4.5万円1〜5-
2024年3月3.7万円ワンルーム19.7㎡-4.5万円1〜5-
2024年2月3.7万円ワンルーム19.7㎡-4.5万円1〜5-
2024年1月3.7万円ワンルーム19.7㎡-4.5万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サンロイヤル西宮の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK
2階3.5万〜3.7万円
18.63㎡ / 南東
3階3.6万〜3.8万円
19.7㎡ / 西
4階4.3万〜4.5万円
22.89㎡ / 西		6.9万〜7.3万円
36.22㎡ / -
5階4万〜4.2万円
21.18㎡ / 西
6階3.8万〜4万円
19.7㎡ / -

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