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夙川台マンション

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,380万 〜 1,450万円
4階、3LDK、約67㎡の場合

参考相場単価20万円/㎡ 〜 25万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格1,380万円 〜 1,450万円4階, 3LDK, 約67㎡の例
売買履歴184件2024年05月10日更新
家賃相場7.2万 〜 8.5万円
表面利回り7.4％ 〜 9.0％4階, 3LDK, 約67㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.3

1509人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市樋之池町25-28
交通
  • 阪急甲陽線「苦楽園口駅」徒歩13分
築年月
1967年12月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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夙川台マンションの基本情報

夙川台マンションは、1967年12月に竣工された総戸数77戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約76㎡、間取りが2LDK、2SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は1,230万～1,922万円、参考相場単価は20万円/㎡～25万円/㎡となっています。

建物・設備

名称シュクガワダイマンション管理会社ユニチカライフ
住所兵庫県 西宮市 樋之池町25-28管理形態委託
郵便番号〒662-0084管理員日勤
築年月1967年12月管理費1㎡あたり164円
総戸数77戸修繕積立金1㎡あたり213円
階建7階建間取り1LDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市樋之池町に位置する分譲マンションで、総戸数77戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急甲陽線の苦楽園口駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。夙川駅から徒歩18分、甲陽園駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行6件
    • 尼崎信用金庫苦楽園支店 (397 m)
    • 池田泉州銀行 苦楽園支店 (701 m)
    • JA兵庫六甲夙川支店 (754 m)
    • ファミリーマート西宮森具 共同出張所(イーネットATM) (784 m)
    • 但馬銀行 苦楽園支店 (792 m)
    • みなと銀行苦楽園口支店 (867 m)
  • 公園5件
    • 樋之池公園 (217 m)
    • 中新田川緑地 (356 m)
    • 仲ノ池緑地 (931 m)
    • 朝日ケ丘遺跡緑地 (947 m)
    • 夙川河川敷緑地 (982 m)
  • コンビニ5件
    • セブンイレブン 西宮北夙川通り店 (147 m)
    • セブンイレブン 西宮樋之池町店 (325 m)
    • ローソン 西宮樋之池町店 (333 m)
    • ローソン 苦楽園店 (732 m)
    • ローソン 苦楽園口駅前店 (886 m)
  • スーパー4件
    • 関西スーパー 苦楽園店 (150 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ苦楽園 (250 m)
    • ikari(いかり) ラ・グルメゾン店 (670 m)
    • ikari(いかり) 夙川店 (711 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 西宮市立夙川小学校 (702 m)
    • 西宮市立北夙川小学校 (734 m)
    • 西宮市立 北夙川育成センター (739 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 西宮市立 中央図書館 越木岩分室 (405 m)
    • 西宮市立 越木岩公民館 (426 m)
    • 在大阪コートジボワール共和国名誉領事館 (682 m)
    • 西宮消防署北夙川分署 (749 m)
    • 西宮警察署 越木岩交番 (839 m)
    • 芦屋市立 朝日ケ丘集会所 (902 m)
    • 西宮警察署 苦楽園交番 (934 m)
    • 芦屋警察署 岩園交番 (998 m)
  • 病院/医療10件
    • ナーシング・デイうぃずゆー (54 m)
    • 明成堂整骨院苦楽園カイロプラクティックセンター (100 m)
    • 西本医院 (101 m)
    • 梅岡耳鼻咽喉科クリニック (102 m)
    • 青野小児歯科クリニック (138 m)
    • 山本歯科クリニック (144 m)
    • 櫻根皮フ科 (161 m)
    • くらかわ整形外科・耳鼻咽喉科 (161 m)
    • シマダデンタルクリニック (163 m)
    • 平井内科医院 (188 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 西宮市立夙川幼稚園 (167 m)
    • 夙川プリ・スクール (313 m)
    • のぞみ夢保育園 (361 m)
    • ベアーズ・インターナショナル・アカデミー (367 m)
    • 神戸海星女子学院マリア幼稚園 (470 m)
    • 東京インターナショナルスクール夙川キンダーガーデン (536 m)
    • 西宮市立越木岩幼稚園 (679 m)
    • 善照そよかぜ保育園 (746 m)
    • 西宮インターナショナルスクール (749 m)
    • つぼみ夢保育園 (811 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

夙川台マンションの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

夙川台マンションの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,230万～1,922万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
20万円 〜 25万円
坪単価
67万円 〜 83万円
前月との比較2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年4月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年4月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より50.6% 低い↓
兵庫県の平均より38.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合
1,380万 〜 1,450万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 5300位
西宮市
1065棟中 975位
樋之池町
20棟中 20位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 夙川台マンションの相場

    ㎡単価
    20.5万円
    坪単価
    67.7万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.4万円
    坪単価
    137.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.2万円
    坪単価
    109.8万円

売買価格相場の未来予想

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夙川台マンションの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、67㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
1,380万〜1,450万円対前年同月比↓1,380万〜1,450万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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夙川台マンションの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,040万〜2,099万円です。専有面積は約60㎡〜約76㎡です。全部で184件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(184件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年5月1,580万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約26万円 (約87万円)東-
2024年4月1,580万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約26万円 (約87万円)東-
2024年4月1,400万円1〜52LDK約68㎡ (約21坪)約20万円 (約68万円)南-
2024年3月1,400万円1〜52LDK約68㎡ (約21坪)約20万円 (約68万円)南-
2024年3月1,999万円1〜52SLDK約60㎡ (約18坪)約33万円 (約110万円)東-

会員登録すると、全部で184件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.9万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.6万円となっております。以前の期間と比較して＋9.66％上昇しています。
2016年〜2020年では、158件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.5万円となっております。以前の期間と比較して＋16.89％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.7万円となっております。以前の期間と比較して＋13.48％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

夙川台マンションの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡166件1,501.1万円（23.2万円）
71〜80㎡23件1,770.9万円（23万円）

夙川台マンションの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,501.1万円（㎡単価23.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

夙川台マンションの周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

マンションの売買相場夙川台マンションの売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−12.33%下落（-209.5万円）しています。
西宮市樋之池町の売買相場夙川台マンションのある西宮市樋之池町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.66%上昇（＋21.2万円）、前年比で−3.82%下落（-129.1万円）しています。
西宮市の売買相場夙川台マンションのある西宮市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.8%下落（-24.6万円）、前年比で−4.54%下落（-144.7万円）しています。
苦楽園口駅の売買相場夙川台マンションのある最寄りの苦楽園口駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.23%上昇（＋71.9万円）、前年比で＋0.9%上昇（＋29.5万円）しています。

夙川台マンションの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,413.3万円21.6万円
3階〜4階1,589.9万円23.3万円
5階1,284.3万円19.1万円
6階1,485万円22.7万円
7階1,490.6万円24.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,250万円20.7万円
2LDK/2SLDK等1,580.1万円23.9万円
3LDK/3SLDK等1,465万円22.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,535.3万円22.4万円
東1,538.6万円25.4万円
北/北東/北西1,250万円20.7万円

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夙川台マンションの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年4月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円
物件の参考家賃4階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 8.5万 〜 10.4万円 (表面利回り：7.4％ 〜 9.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.2万〜8.7万円
  • 2K〜2LDK平均 9.5万〜9.9万円
  • 3K〜3LDK平均 9.1万〜9.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で49件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年5月7.5万円3LDK67.1㎡-15.0万円1〜5-
2024年4月7.5万円3LDK67.1㎡-15.0万円1〜5-
2023年6月7.9万円3DK60.5㎡--1〜5東
2023年6月8.3万円3DK60.0㎡-16.6万円1〜5東
2023年5月8.3万円3DK60.5㎡-16.6万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

夙川台マンションの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階9.2万〜9.6万円
67.1㎡ / 南
2階9万〜9.4万円
63.94㎡ / 南		9.4万〜9.9万円
67.1㎡ / 南
3階9.5万〜9.9万円
67.1㎡ / 南		8.1万〜8.5万円
60.5㎡ / 東
4階8.1万〜8.6万円
60.5㎡ / 東		10.7万〜11.2万円
76.86㎡ / 南西		9.5万〜10万円
67.1㎡ / 南
5階9.6万〜10万円
67.1㎡ / 南
6階9.4万〜9.8万円
67.1㎡ / -
7階8.3万〜8.7万円
60.5㎡ / 北		8.7万〜9.1万円
60.5㎡ / 南		8.7万〜9.1万円
60.5㎡ / 南

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