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アルファステイツ東今宿

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,010万 〜 2,110万円
5階、3LDK、約73㎡の場合

参考相場単価27万円/㎡ 〜 28万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格2,010万円 〜 2,110万円5階, 3LDK, 約73㎡の例
売買履歴26件2022年12月06日更新
家賃相場11万 〜 13万円
表面利回り4.9％ 〜 6.0％5階, 3LDK, 約73㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.61

469人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県姫路市東今宿3丁目1270-1
交通
  • ＪＲ姫新線「播磨高岡駅」徒歩9分
築年月
2005年4月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ東今宿の基本情報

アルファステイツ東今宿は、穴吹興産によって2005年04月に竣工された総戸数54戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約67㎡～約94㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は1,849万～2,684万円、参考相場単価は27万円/㎡～28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツヒガシイマジュク管理会社穴吹ハウジングサービス
住所兵庫県 姫路市 東今宿3丁目1270-1管理形態-
郵便番号〒670-0056管理員-
築年月2005年4月管理費-
総戸数54戸修繕積立金-
階建10階建間取り3LDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利-駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社-立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県姫路市東今宿3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数54戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ姫新線の播磨高岡駅で徒歩9分、アクセス良好です。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • JA兵庫西高岡支店 (224 m)
    • 西兵庫信用金庫高岡支店 (475 m)
    • 兵庫信用金庫今宿支店 (579 m)
    • セブン銀行 ゆめタウン 姫路 共同出張所 (598 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ゆめタウン姫路内出張所(ATM) (633 m)
    • 播州信用金庫今宿支店 (665 m)
    • 姫路信用金庫西支店 (987 m)
  • 公園1件
    • 高岡市民広場 (296 m)
  • コンビニ8件
    • セブンイレブン 姫路土山7丁目店 (266 m)
    • セブンイレブン 姫路東今宿2丁目店 (445 m)
    • ローソン 姫路西今宿店 (451 m)
    • セブンイレブン 姫路神子岡南店 (536 m)
    • セブンイレブン 姫路西今宿3丁目店 (584 m)
    • ローソン 姫路土山六丁目店 (789 m)
    • ローソン 姫路車崎三丁目店 (800 m)
    • ローソン 姫路西今宿八丁目店 (953 m)
  • スーパー3件
    • 業務スーパー 今宿店 (282 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 南今宿店 (853 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 西今宿店 (974 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 姫路市立琴丘高校 (359 m)
    • 姫路市立 高岡小放課後児童クラブ (759 m)
    • 姫路市立高岡小学校 (791 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 姫路市役所 市民局 サービスセンター 高岡サービスセンター (335 m)
    • 高岡サービスセンター (339 m)
    • 姫路西消防署 (354 m)
    • 姫路市立 高岡公民館 (363 m)
    • 姫路警察署 今宿交番 (364 m)
  • 病院/医療10件
    • 姫路さくらクリニック (45 m)
    • デイサービスこはる (174 m)
    • 株式会社のもと姫路支店 (227 m)
    • 藤田クリニック (289 m)
    • 姫路市医師会診療所 (340 m)
    • こころ接骨院今宿院 (471 m)
    • リハビリデイサービスnagomi東今宿店 (495 m)
    • 吉本歯科診療所 (495 m)
    • 段歯科医院 (529 m)
    • 冨田医院 (557 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • トイボックス今宿 (254 m)
    • 姫路市立中央乳児保育所 (327 m)
    • 五字ヶ丘幼稚園 (551 m)
    • 姫路市立高岡幼稚園 (608 m)
    • 姫路市立 中央保育所 子育て支援拠点 (674 m)
    • 中央保育所 (678 m)
    • キッズワールド (864 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ東今宿の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ東今宿の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,849万～2,684万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
27万円 〜 28万円
坪単価
91万円 〜 94万円
前月との比較2024年3月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年4月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年4月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較姫路市の平均より41.2% 高い↑
兵庫県の平均より16.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合
2,010万 〜 2,110万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 4114位
姫路市
383棟中 74位
東今宿
10棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルファステイツ東今宿の相場

    ㎡単価
    27.5万円
    坪単価
    91.2万円

  • 姫路市の相場

    ㎡単価
    19.5万円
    坪単価
    64.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.2万円
    坪単価
    109.8万円

売買価格相場の未来予想

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アルファステイツ東今宿の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、73㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
2,210万〜2,320万円対前年同月比↓2,010万〜2,110万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ東今宿の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,700万〜2,600万円です。専有面積は約67㎡〜約94㎡です。全部で26件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(26件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年11月2,180万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約32万円 (約105万円)南東-
2022年10月2,180万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約32万円 (約105万円)南東-
2022年9月2,180万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約32万円 (約105万円)南東-
2022年8月2,180万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約32万円 (約105万円)南東-
2022年7月2,180万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約32万円 (約105万円)南東-

会員登録すると、全部で26件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.5万円となっております。
2016年〜2020年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.6万円となっております。以前の期間と比較して-3.3％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.2万円となっております。以前の期間と比較して＋17.17％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ東今宿の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡12件2,058.3万円（30.4万円）
71〜80㎡10件1,870万円（25.2万円）
81〜90㎡1件2,040万円（23.3万円）
91〜100㎡5件2,540万円（26.9万円）

アルファステイツ東今宿の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,058.3万円（㎡単価30.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

アルファステイツ東今宿の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

姫路市東今宿の売買相場アルファステイツ東今宿のある姫路市東今宿の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.62%上昇（＋18.9万円）、前年比で−2.24%下落（-27.2万円）しています。
姫路市の売買相場アルファステイツ東今宿のある姫路市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.18%下落（-46.6万円）、前年比で−8.67%下落（-134.8万円）しています。
播磨高岡駅の売買相場アルファステイツ東今宿のある最寄りの播磨高岡駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.41%下落（-5.5万円）、前年比で＋6.43%上昇（＋80.6万円）しています。

アルファステイツ東今宿の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,892.3万円26.1万円
3階〜6階1,850万円25.1万円
7階〜8階2,330万円29.6万円
9階〜10階1,880万円24.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,057.7万円27.7万円
4LDK/4SLDK等2,320万円25.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,057.7万円27.7万円

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アルファステイツ東今宿の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,600円
物件の参考家賃5階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 8.3万 〜 10.2万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 9.7万〜10.1万円
  • 4K〜4LDK平均 11.2万〜11.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月11.7万円4LDK86.53㎡11.7万円11.7万円1〜5南東
2017年5月11.7万円3LDK86.53㎡11.7万円11.7万円1〜5南東
2017年4月12.0万円3LDK94.27㎡24.0万円24.0万円6〜10-
2017年3月12.5万円3LDK86.53㎡25.0万円25.0万円6〜10南
2017年3月11.0万円3LDK86.53㎡22.0万円22.0万円6〜10南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ東今宿の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階9.1万〜9.5万円
73.67㎡ / 南東		10.8万〜11.3万円
87.64㎡ / -
3階
4階10.8万〜11.3万円
86.53㎡ / 南東		10.8万〜11.3万円
86.53㎡ / 南東
5階
6階10.8万〜11.4万円
86.53㎡ / -
7階
8階8.6万〜9万円
67.57㎡ / 南東		11.9万〜12.5万円
94.27㎡ / -
9階8.7万〜9.1万円
68.0㎡ / 南東
10階10万〜10.5万円
77.81㎡ / 南東

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