ワコーレ西明石駅前ガーデンズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,220万 〜 3,380万円
7階、2SLDK、約73㎡の場合
| 参考相場単価 | 43万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,220万円 〜 3,380万円 | 7階, 2SLDK, 約73㎡の例 |
| 売買履歴 | 32件 | 2022年12月06日更新 |
| 家賃相場 | 12.5万 〜 20万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.7％ | 7階, 2SLDK, 約73㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.88
258人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県明石市松の内2丁目4-2
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩4分
- 築年月
- 2012年1月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ワコーレ西明石駅前ガーデンズの基本情報
建物・設備
| 名称 | ワコーレニシアカシエキマエガーデンズ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 明石市 松の内2丁目4-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒673-0016 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2012年1月 | 管理費 | 1㎡あたり48円 |
| 総戸数 | 64戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり110円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 和田興産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大末建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ワコーレ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県明石市松の内2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数64戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の西明石駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。藤江駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、2012年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西明石駅前店内出張所(ATM) (122 m)
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- セブンイレブン 西明石南町店 (408 m)
- ローソン 明石野々上一丁目店 (410 m)
- ファミリーマート 明石小久保2丁目店 (489 m)
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- やす整形外科クリニック (75 m)
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- 下間矯正歯科クリニック (100 m)
- たかみやこころのクリニック (100 m)
- Tamura.D.C.たむらでんたるくりにっく (108 m)
- 吉見皮フ科 (131 m)
- ゆたに歯科クリニック (167 m)
- 幼稚園/保育園10件
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- かたつむりランド 西明石園 (515 m)
- 明石市立鳥羽幼稚園 (561 m)
- 西明石愛児園鳥羽分園 (562 m)
- 鳥羽保育所 (639 m)
- 西明石愛児園 (753 m)
- あかし虹保育園 (762 m)
- うみの風こども園 (770 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ワコーレ西明石駅前ガーデンズの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ワコーレ西明石駅前ガーデンズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,023万～4,422万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 明石市の平均より76.9% 高い↑ 兵庫県の平均より30.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2SLDK、約73㎡のお部屋の場合 3,220万 〜 3,380万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ワコーレ西明石駅前ガーデンズの相場
- ㎡単価
- 43.1万円
- 坪単価
- 142.7万円
明石市の相場
- ㎡単価
- 24.4万円
- 坪単価
- 80.7万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ワコーレ西明石駅前ガーデンズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,930万〜3,080万円対前年同月比↑ | 3,220万〜3,380万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ワコーレ西明石駅前ガーデンズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,580万〜4,580万円です。専有面積は約70㎡〜約101㎡です。全部で32件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 4,580万円 | 1〜5 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約53万円 (約176万円) | - | - |
| 2022年10月 | 4,580万円 | 1〜5 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約53万円 (約176万円) | - | - |
| 2022年9月 | 4,580万円 | 1〜5 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約53万円 (約176万円) | 南東 | - |
| 2022年8月 | 4,580万円 | 1〜5 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約53万円 (約176万円) | 南東 | - |
| 2022年1月 | 3,250万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約46万円 (約153万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で32件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.9万円となっております。
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.9万円となっております。以前の期間と比較して＋2.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は171.6万円となっております。以前の期間と比較して＋30.1％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ワコーレ西明石駅前ガーデンズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 26件 | 2,855.4万円（39.7万円） |
| 81〜90㎡ | 8件 | 3,907.5万円（45.6万円） |
| 91〜100㎡ | 4件 | 3,972.5万円（44万円） |
| 101㎡〜 | 2件 | 4,140万円（40.8万円） |
ワコーレ西明石駅前ガーデンズの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,855.4万円（㎡単価39.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ワコーレ西明石駅前ガーデンズの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 明石市松の内の売買相場 | ワコーレ西明石駅前ガーデンズのある明石市松の内の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−5.98%下落（-124.7万円）、前年比で−41.21%下落（-1,376.1万円）しています。 |
|---|---|
| 明石市の売買相場 | ワコーレ西明石駅前ガーデンズのある明石市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.04%上昇（＋19.7万円）、前年比で＋10.33%上昇（＋179.7万円）しています。 |
| 西明石駅の売買相場 | ワコーレ西明石駅前ガーデンズのある最寄りの西明石駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.48%上昇（＋49.9万円）、前年比で＋8.76%上昇（＋165.9万円）しています。 |
ワコーレ西明石駅前ガーデンズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,550万円 | 44万円 |
| 4階〜6階 | 2,930万円 | 40.3万円 |
| 7階〜9階 | 2,975万円 | 39.5万円 |
| 10階〜12階 | 2,880万円 | 40.2万円 |
| 13階〜14階 | 4,028.3万円 | 42.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,870.7万円 | 38.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,090万円 | 40.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,931.8万円 | 45.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,137.2万円 | 40.9万円 |
ワコーレ西明石駅前ガーデンズの売却のご相談
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ワコーレ西明石駅前ガーデンズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2SLDK、約73㎡のお部屋の場合 12.5万 〜 15.3万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 16.5万円 | 3LDK | 85.75㎡ | 17.0万円 | 34.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 16.5万円 | 3LDK | 85.75㎡ | 17.0万円 | 34.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 16.5万円 | 3LDK | 85.75㎡ | 17.0万円 | 34.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 16.5万円 | 3LDK | 85.75㎡ | 17.0万円 | 34.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年1月 | 16.5万円 | 3LDK | 85.75㎡ | 17.0万円 | 34.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ワコーレ西明石駅前ガーデンズの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 13.5万〜14.2万円 73.27㎡ / - | 13.9万〜14.6万円 73.27㎡ / 南 | 15.9万〜16.7万円 85.75㎡ / 南東 |
| 3階 | |||
| 4階 | 14万〜14.7万円 73.27㎡ / 南 | ||
| 5階 | |||
| 6階 | 14.1万〜14.9万円 73.27㎡ / 南 | 13.5万〜14.2万円 70.16㎡ / 南 | |
| 7階 | 16.3万〜17.1万円 85.75㎡ / 南東 | ||
| 8階 | 13.7万〜14.4万円 70.16㎡ / 南 | ||
| 9階 | 14.1万〜14.8万円 73.27㎡ / 南西 | 16.4万〜17.2万円 85.75㎡ / - | 14.8万〜15.6万円 77.21㎡ / 南西 |
| 10階 | 13.5万〜14.2万円 70.06㎡ / 南東 | ||
| 11階 | |||
| 12階 | 13.7万〜14.4万円 70.16㎡ / 南西 | 13.9万〜14.6万円 70.06㎡ / 南 | |
| 13階 | |||
| 14階 | 20万〜21万円 101.36㎡ / 南西 | 20万〜21万円 101.38㎡ / 南西 | 17.7万〜18.6万円 90.21㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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