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ワコーレ明石大蔵

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,040万 〜 2,140万円
3階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価28万円/㎡ 〜 29万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格2,040万円 〜 2,140万円3階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴32件2020年04月17日更新
家賃相場11.5万 〜 15万円
表面利回り6.8％ 〜 8.4％3階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.65

654人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県明石市大蔵八幡町6-14
交通
  • 山陽電鉄本線「大蔵谷駅」徒歩5分
築年月
2008年10月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ワコーレ明石大蔵の基本情報

ワコーレ明石大蔵は、和田興産によって2008年10月に竣工された総戸数48戸の6階建マンションです。施工はハンシン建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約88㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は1,972万～2,586万円、参考相場単価は28万円/㎡～29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ワコーレアカシオオクラ管理会社日本ネットワークサービス
住所兵庫県 明石市 大蔵八幡町6-14管理形態委託
郵便番号〒673-0871管理員日勤
築年月2008年10月管理費1㎡あたり83円
総戸数48戸修繕積立金1㎡あたり125円
階建6階建間取り3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域、第二種住居地域駐輪場-
分譲会社和田興産バイク置き場-
施工会社ハンシン建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドワコーレ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県明石市大蔵八幡町に位置する分譲マンションで、総戸数48戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の大蔵谷駅で徒歩5分、アクセス良好です。人丸前駅から徒歩11分、朝霧駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • みなと銀行 朝霧支店 (606 m)
    • 神戸信用金庫朝霧支店 (683 m)
    • 日新信用金庫人丸支店 (718 m)
  • 公園5件
    • 大蔵海岸公園 (329 m)
    • 大蔵谷2号緑地 (667 m)
    • 東野町1号緑地 (763 m)
    • 人丸山公園 (890 m)
    • 中崎遊園地 (941 m)
  • コンビニ6件
    • ローソン 大蔵谷清水店 (679 m)
    • セブンイレブン ハートインJR朝霧駅改札口店 (682 m)
    • ハートイン 朝霧店 (682 m)
    • ローソン 朝霧駅前店 (735 m)
    • セブンイレブン 明石朝霧店 (737 m)
    • セブンイレブン 明石相生町1丁目店 (979 m)
  • スーパー3件
    • LAMU(ラ・ムー) 大蔵海岸店 (298 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ大蔵谷 (642 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ朝霧 (751 m)
  • 学校/教育施設1件
    • 明石市立人丸小学校 (745 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 明石警察署 朝霧町交番 (671 m)
    • 人丸小学校区コミュニティ・センター (766 m)
    • 明石警察署 大蔵交番 (801 m)
    • 明石消防署朝霧分署 (808 m)
    • 神戸地方裁判所明石支部 (865 m)
    • 明石簡易裁判所 (866 m)
    • 神戸家庭裁判所明石支部 (874 m)
    • 神戸地方検察庁 明石支部 (897 m)
    • 明石区検察庁 (910 m)
  • 病院/医療10件
    • デイサービスセンター縁家 (78 m)
    • せきじま産婦人科 (187 m)
    • ケアサポートわっくる (206 m)
    • 堀歯科医院 (206 m)
    • 西山クリニック (381 m)
    • 立花整骨院 (421 m)
    • 介護支援ステーションまりん (441 m)
    • 米沢クリニック (441 m)
    • 樫林歯科 (459 m)
    • 大蔵の里 (468 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 明南保育所 (530 m)
    • 稲爪保育園 (548 m)
    • Alice Preschool (723 m)
    • 明石市立人丸幼稚園 (766 m)
    • 長寿院保育園 (861 m)
    • 明石市立播陽幼稚園 (901 m)
    • 明舞保育園 (919 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ワコーレ明石大蔵の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ワコーレ明石大蔵の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,972万～2,586万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
28万円 〜 29万円
坪単価
94万円 〜 97万円
前月との比較2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年4月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年4月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較明石市の平均より17.0% 高い↑
兵庫県の平均より14.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
2,040万 〜 2,140万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 3960位
明石市
413棟中 142位
大蔵八幡町
5棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ワコーレ明石大蔵の相場

    ㎡単価
    28.5万円
    坪単価
    94.4万円

  • 明石市の相場

    ㎡単価
    24.4万円
    坪単価
    80.7万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.2万円
    坪単価
    109.8万円

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ワコーレ明石大蔵の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
2,040万〜2,150万円対前年同月比↓2,040万〜2,140万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ワコーレ明石大蔵の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,080万〜2,780万円です。専有面積は約69㎡〜約88㎡です。全部で32件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(32件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2020年4月2,300万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約30万円 (約100万円)--
2020年3月2,300万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約30万円 (約100万円)--
2020年3月2,380万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約31万円 (約103万円)南-
2020年2月2,380万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約31万円 (約103万円)--
2020年1月2,480万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約32万円 (約107万円)--

会員登録すると、全部で32件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.2万円となっております。
2016年〜2020年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.8万円となっております。以前の期間と比較して-1.31％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ワコーレ明石大蔵の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡18件2,203.3万円（31.9万円）
71〜80㎡14件2,390.7万円（32.5万円）
81〜90㎡4件2,772.5万円（32.8万円）

ワコーレ明石大蔵の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,203.3万円（㎡単価31.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ワコーレ明石大蔵の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

明石市の売買相場ワコーレ明石大蔵のある明石市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.04%上昇（＋19.7万円）、前年比で＋10.33%上昇（＋179.7万円）しています。
大蔵谷駅の売買相場ワコーレ明石大蔵のある最寄りの大蔵谷駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−10.87%下落（-186.6万円）、前年比で−9.6%下落（-162.4万円）しています。

ワコーレ明石大蔵の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,406.3万円31.3万円
3階2,203.3万円31.9万円
4階2,437.5万円33.1万円
5階〜6階2,765万円32.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,354.5万円32.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,537.9万円32.5万円
西2,150.8万円31.1万円

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ワコーレ明石大蔵の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年11月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円
物件の参考家賃3階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.3万円 (表面利回り：6.8％ 〜 8.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 13.4万〜14.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年1月15.0万円3LDK76.56㎡-30.0万円1〜5南
2013年7月11.5万円3LDK76.56㎡-34.5万円1〜5南
2013年6月13.5万円3LDK76.56㎡-54.0万円1〜5南
2013年6月13.0万円3LDK76.56㎡-52.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ワコーレ明石大蔵の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階12.7万〜13.3万円
71.65㎡ / 南
2階13.6万〜14.2万円
76.56㎡ / -
3階12万〜12.6万円
69.07㎡ / 西
4階13.2万〜13.9万円
72.14㎡ / 南
5階
6階15.7万〜16.5万円
84.61㎡ / 南

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