ベリスタ都立汐入公園

Name: ベリスタ都立汐入公園
Brand: 藤和不動産
Rating: 3.6 (135 reviews)

最終更新：2024年05月17日

中古参考価格

参考相場価格

5,070万〜 5,320万円
8階、3LDK、約77㎡の場合

参考相場単価	63万円/㎡〜 70万円/㎡	2024年4月更新
参考相場価格	5,070万円〜 5,320万円	8階, 3LDK, 約77㎡の例
売買履歴	135件	2022年10月31日更新
家賃相場	15.5万〜 18万円
表面利回り	3.9％〜 4.8％	8階, 3LDK, 約77㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.6

1634人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都荒川区南千住8丁目9-2

交通

京成本線「京成関屋駅」徒歩11分

築年月: 2009年2月
階建: 15階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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ベリスタ都立汐入公園の基本情報

ベリスタ都立汐入公園は、藤和不動産によって2009年02月に竣工された総戸数256戸の15階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約97㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は4,332万～6,842万円、参考相場単価は63万円/㎡～70万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ベリスタトリツシオイリコウエン	管理会社	三菱地所コミュニティ
住所	東京都荒川区南千住8丁目9-2	管理形態	委託
郵便番号	〒116-0003	管理員	日勤
築年月	2009年2月	管理費	1㎡あたり197円
総戸数	256戸	修繕積立金	1㎡あたり115円
階建	15階建	間取り	3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通	京成本線「京成関屋駅」徒歩11分東武伊勢崎線「牛田駅」徒歩11分東武伊勢崎線「堀切駅」徒歩14分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・コンシェルジュあり・ゲストルーム・キッズルーム・パーティルーム・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり（自走式/平面）区画数 252台月額 3,000円〜9,000円
用途地域	第一種住居地域	駐輪場	あり区画数 504台月額 250円
分譲会社	藤和不動産	バイク置き場	あり区画数 30台月額 500円〜800円
施工会社	長谷工コーポレーション	立地・環境	2沿線以上利用・小学校まで5分
ブランド	BELISTA

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

『ベリスタ都立汐入公園』2009年2月に竣工した地上15階建て総住戸数252戸の大規模マンション。最寄り駅は京成本線「京成関屋駅」で徒歩10分です。254台分の駐車場があります。エントランスホール兼用のラウンジの先にガーデンが広がる空間が印象的なマンションです。隅田川に囲まれるような立地にあり、マンション名由来の都立汐入公園がすぐ近くにあります。

地図・周辺施設

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銀行10件
- 城北信用金庫汐入出張所 (187 m)
- ファミリーマート鐘ヶ淵駅前共同出張所(イーネットATM) (212 m)
- ファミリーマート伊勢源鐘ヶ渕共同出張所(イーネットATM) (317 m)
- 東京スター銀行ATM三徳汐入店 (328 m)
- セブン銀行京成電鉄京成本線京成関屋駅共同出張所 (572 m)
- 東京東信用金庫隅田支店堤通出張所 (725 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート南千住四丁目店内出張所(ATM) (793 m)
- ミニストップ東向島5丁目共同出張所(イーネットATM) (834 m)
- スリーエフ南千住3丁目共同出張所(イーネットATM) (880 m)
- セブン銀行 LaLaテラス南千住共同出張所 (920 m)
公園10件
- 汐入公園 (282 m)
- 千住大川端公園 (333 m)
- 瑞光橋公園 (617 m)
- 都立東白髭公園 (648 m)
- 東白鬚公園 (687 m)
- 梅若公園 (730 m)
- 梅若公園(榎本武揚像) (735 m)
- つばき公園 (837 m)
- 荒川日ノ出町緑地 (866 m)
- こぶし児童遊園 (878 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート南千住八丁目店 (363 m)
- ファミリーマート千住曙町店 (446 m)
- セブンイレブン足立千住曙町店 (492 m)
- ファミリーマート牛田関屋駅前店 (594 m)
- ファミリーマート千住あずま店 (776 m)
- ファミリーマート南千住四丁目店 (796 m)
- セブンイレブン墨田2丁目店 (864 m)
- セブンイレブン墨田5丁目店 (909 m)
- ファミリーマート坪田しらひげ店 (933 m)
- ファミリーマート鐘ヶ淵駅前店 (981 m)
スーパー8件
- Santoku汐入店 (310 m)
- 三徳汐入店 (320 m)
- グルメシティ千住曙町店 (523 m)
- まいばすけっと堤通2丁目店 (733 m)
- リブレ京成 LaLaテラス南千住店 (906 m)
- モアーズ東町店 (964 m)
- 株式会社三河屋鐘ヶ渕店 (979 m)
- PBFARM鐘ヶ淵店 (979 m)
学校/教育施設10件
- 荒川区立汐入東小学校 (44 m)
- 荒川区立第三中学校 (119 m)
- 東京都立産業技術高等専門学校荒川キャンパス (498 m)
- 荒川区立汐入小学校 (546 m)
- 汐入学童クラブ (558 m)
- 足立区立千寿第八小学校 (622 m)
- 足立区せきや学童保育室 (622 m)
- 東京未来大学 (712 m)
- 南千住四丁目学童クラブ (726 m)
- 足立区千住あずま学童保育室 (769 m)
公共施設/機関10件
- 汐入図書サービスステーション (306 m)
- 南千住警察署南千住八丁目交番 (426 m)
- 荒川消防署汐入出張所 (514 m)
- 汐入ふれあい館 (558 m)
- 梅若橋集会所 (646 m)
- 梅若橋コミュニティ会館 (651 m)
- 向島消防署墨田出張所 (662 m)
- 向島警察署堤通駐在所 (669 m)
- 南千住警察署南千住地域安全センター (769 m)
- 千住消防署旭町出張所 (877 m)
病院/医療10件
- 汐入診療所 (197 m)
- 汐入歯科医院 (356 m)
- 汐入眼科クリニック (365 m)
- 汐入耳鼻咽喉科 (366 m)
- 荒木記念東京リバーサイド病院 (390 m)
- 大出歯科医院 (447 m)
- 曙町クリニック (448 m)
- 関屋歯科 (514 m)
- 健愛クリニック (515 m)
- 東京都リハビリテーション病院 (527 m)
幼稚園/保育園10件
- 荒川区立汐入こども園 (43 m)
- にじの森保育園 (285 m)
- はなみずき保育園 (345 m)
- にじの樹保育園 (360 m)
- ピノキオ幼児舎南千住園 (459 m)
- まなびの森保育園関屋 (531 m)
- 荒川区立汐入とちのき保育園 (587 m)
- 荒川区立南千住第二幼稚園 (605 m)
- 鐘ケ淵北保育園 (612 m)
- 区立せきや保育園 (615 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ベリスタ都立汐入公園の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

売却4,220万（2020年10月）6〜10階／3LDK
武笠海刀株式会社マンションマーケット

武笠海刀へ問い合わせる

武笠海刀株式会社マンションマーケット

埼玉県出身。不動産業界歴7年以上。東京都、神奈川県、埼玉県を中心に中古マンション・中古戸建・土地などの不動産仲介業務を経験。大手不動産仲介会社にて4年間勤務し、弊社へ転職しました。査定依頼から販売準備、内覧、契約、お引渡しまでワンストップでしっかりと担当させていただきます。成約に向けてどのように進めていくかなど、お話を伺いながらご提案いたします。 ◆強み◆ これだけカバーしていて手数料は嬉しい定額の66万円（税込） ①圧倒的な情報の拡散力不動産ポータルサイトのSUUMO、at home、LIFULL HOME'S、Yahoo不動産、マンションマーケットをはじめ、大手不動産会社様（三井、住友、東急、野村など）のホームページにも掲載をすることができますので、窓口を弊社1本にしながら他社様ホームページにも掲載できるため、拡散の範囲とスピードの点で優位性を確保できます。 ②囲い込みをしないエージェント制の採用売却と購入のエージェントがそれぞれ専門に在籍しておりますので、一人のエージェントが購入希望者の担当も兼任することはございません。両手取引を行わない為、安心・安全なお取引をサポートさせていただきます。もちろんお住み替えご希望の場合は、別途購入エージェントを紹介させていただきます。 ③専門スタッフによるお客様ご紹介図面の作成キャッチフレーズなどについては担当エージェントが考え反映、写真データの加工やレイアウトなどの編集は専門スタッフにて実施しますので、とても綺麗な仕上がりになります。過去にご売却したオーナー様からも大変ご好評です。不動産に関するお問い合わせは是非、武笠（むかさ）まで！

宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー

ベリスタ都立汐入公園の間取り例

6階／3LDK／72.08㎡

ベリスタ都立汐入公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ベリスタ都立汐入公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	4,332万～6,842万円
参考相場単価	2024年4月の相場単価㎡単価 63万円〜 70万円坪単価 210万円〜 233万円
前月との比較	2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年4月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年4月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎
平均との比較	荒川区の平均より3.6% 低い↓ 東京都の平均より17.5% 低い↓
物件の参考価格	例えば、8階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 5,070万〜 5,320万円
坪単価によるランキング	東京都 36995棟中 22328位荒川区 619棟中 306位南千住 93棟中 39位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

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公開中

2024年4月の売買価格相場

ベリスタ都立汐入公園の相場
㎡単価
63.7万円
坪単価
210.5万円
荒川区の相場
㎡単価
66万円
坪単価
218.4万円
東京都の相場
㎡単価
77.2万円
坪単価
255.3万円

売買価格相場の未来予想

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ベリスタ都立汐入公園の売買参考価格と将来の予想価格_※

8階、3LDK、77㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格	2024年6月の参考価格	2024年7月の参考価格
5,070万〜5,320万円対前年同月比↓	5,070万〜5,320万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ベリスタ都立汐入公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,180万〜5,990万円です。専有面積は約68㎡〜約97㎡です。全部で135件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(135件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2022年10月	4,680万円	6〜10	3LDK	約68㎡ (約21坪)	約68万円 (約227万円)	東	-
2022年10月	5,490万円	6〜10	3LDK	約78㎡ (約24坪)	約70万円 (約232万円)	南	-
2022年9月	5,490万円	6〜10	3LDK	約78㎡ (約24坪)	約70万円 (約232万円)	南	-
2022年9月	5,780万円	6〜10	3LDK	約78㎡ (約24坪)	約74万円 (約244万円)	南	-
2022年8月	5,990万円	6〜10	3LDK	約78㎡ (約24坪)	約76万円 (約253万円)	南	-

会員登録すると、全部で135件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、124件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は182.9万円となっております。
2011年〜2015年では、46件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は157.8万円となっております。以前の期間と比較して-13.69％下落しています。
2016年〜2020年では、91件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は194.1万円となっております。以前の期間と比較して＋22.97％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は211.4万円となっております。以前の期間と比較して＋8.93％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ベリスタ都立汐入公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡	32件	3,978.8万円（57.7万円）
71〜80㎡	48件	4,646.7万円（61万円）
81〜90㎡	34件	5,078万円（59.6万円）
91〜100㎡	13件	5,532.3万円（56.9万円）

ベリスタ都立汐入公園の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,646.7万円（㎡単価61万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ベリスタ都立汐入公園の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

荒川区南千住の売買相場	ベリスタ都立汐入公園のある荒川区南千住の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.34%上昇（＋287.8万円）、前年比で＋11.71%上昇（＋595.4万円）しています。
荒川区の売買相場	ベリスタ都立汐入公園のある荒川区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−1.76%下落（-80.8万円）、前年比で＋2.12%上昇（＋93.3万円）しています。
京成関屋駅の売買相場	ベリスタ都立汐入公園のある最寄りの京成関屋駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.06%上昇（＋93.2万円）、前年比で−3.93%下落（-188.6万円）しています。

ベリスタ都立汐入公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜3階	3,991.1万円	49.4万円
4階〜6階	4,533.9万円	56.1万円
7階〜9階	4,497.8万円	55.9万円
10階〜12階	4,921.4万円	61.3万円
13階〜15階	4,636.7万円	59.8万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
3LDK/3SLDK等	4,267.1万円	55.8万円
4LDK/4SLDK等	5,653万円	58.1万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	4,784.6万円	56.5万円
東	3,739.3万円	53.5万円
西	3,360万円	48.8万円

ベリスタ都立汐入公園の売却のご相談

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ベリスタ都立汐入公園の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2019年9月	17.8万円	3LDK	72.08㎡	17.8万円	17.8万円	1〜5	東
2019年7月	18.0万円	3LDK	72.08㎡	18.0万円	18.0万円	1〜5	東
2019年7月	17.5万円	3LDK	77.68㎡	17.5万円	17.5万円	1〜5	南
2017年9月	16.5万円	3LDK	77.68㎡	33.0万円	16.5万円	1〜5	南
2017年8月	18.0万円	3LDK	72.08㎡	18.0万円	18.0万円	1〜5	東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ベリスタ都立汐入公園の家賃モデルケース

	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階	18.2万〜19.2万円 77.55㎡ / 南	22.9万〜24.1万円 97.35㎡ / 南
2階	18.7万〜19.7万円 77.55㎡ / 南	23.5万〜24.7万円 97.35㎡ / 南
3階	18.4万〜19.3万円 75.91㎡ / 南	23.6万〜24.8万円 97.35㎡ / 南
4階	18.5万〜19.4万円 75.91㎡ / 南	23.7万〜24.9万円 97.2㎡ / 南
5階	19万〜20万円 77.68㎡ / 南	23.3万〜24.4万円 97.35㎡ / -
6階	17.3万〜18.2万円 72.08㎡ / -	25.2万〜26.4万円 97.35㎡ / 南
7階	16.6万〜17.5万円 68.9㎡ / -	24.1万〜25.3万円 97.2㎡ / 南
8階	19.3万〜20.3万円 77.68㎡ / 南	24.2万〜25.4万円 97.2㎡ / 南
9階	19万〜19.9万円 75.91㎡ / 南	24.3万〜25.6万円 97.35㎡ / 南
10階	19.5万〜20.5万円 77.68㎡ / 南	24.5万〜25.7万円 97.35㎡ / 南
11階	19.1万〜20.1万円 75.91㎡ / 南	24.6万〜25.8万円 97.35㎡ / 南
12階	19.2万〜20.2万円 77.68㎡ / -	24.7万〜25.9万円 97.35㎡ / 南
13階	19.8万〜20.8万円 77.68㎡ / 南	24.8万〜26.1万円 97.35㎡ / 南
14階	19.4万〜20.3万円 77.55㎡ / -	24.9万〜26.2万円 97.35㎡ / 南
15階	16.9万〜17.7万円 68.9㎡ / 東	25万〜26.3万円 97.35㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年4月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,200 〜 8,800円
物件の参考家賃	8階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 16.8万〜 20.5万円 (表面利回り：3.9％〜 4.8％)
間取り別参考家賃相場	2K〜2LDK平均 -万円 3K〜3LDK平均 18.6万〜19.5万円 4K〜4LDK平均 24.2万〜25.4万円

ベリスタ都立汐入公園