ヴィオスガーデン城山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,550万 〜 4,780万円
8階、3LDK、約76㎡の場合
| 参考相場単価 | 59万円/㎡ 〜 67万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,550万円 〜 4,780万円 | 8階, 3LDK, 約76㎡の例 |
| 売買履歴 | 344件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 15.3万 〜 20万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 8階, 3LDK, 約76㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.54
1909人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都板橋区志村2丁目16-33
- 交通
- 都営三田線「志村三丁目駅」徒歩8分
- 築年月
- 2000年2月
- 階建
- 16階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ヴィオスガーデン城山の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴィオスガーデンジョウヤマ | 管理会社 | 双日総合管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 板橋区 志村2丁目16-33 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒174-0056 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年2月 | 管理費 | 1㎡あたり147円 |
| 総戸数 | 417戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり206円 |
| 階建 | 16階建 | 間取り | 2DK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日商岩井、日商岩井不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 淺沼組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
『ヴィオスガーデン城山』板橋区志村に位置する地上16階建て、総戸数183戸の大規模マンションです。4つの居住棟＋共用棟で構成されています。アクセスは志村3丁目駅から徒歩2分と抜群です。広大な中庭パティオガーデンや日用品のショップなど快適な住環境となっています。また近隣には徒歩圏内で、しむらん通り商店街、病院、銀行、郵便局などが揃っています。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 本店 都営三田線志村三丁目駅出張所(ATM) (172 m)
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- ファミリーマート小豆沢 共同出張所(イーネットATM) (904 m)
- 公園6件
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- 志村公園 (464 m)
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- ローソン 志村三丁目店 (237 m)
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- ファミリーマート 志村駅前通り店 (263 m)
- ファミリーマート 坂下一丁目店 (320 m)
- セブンイレブン 板橋相生町南店 (364 m)
- セブンイレブン 板橋相生町店 (467 m)
- セブンイレブン 板橋志村坂下店 (492 m)
- セブンイレブン 板橋志村3丁目店 (569 m)
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- まいばすけっと 志村3丁目店 (162 m)
- サミットストア 志村店 (309 m)
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- 三徳志村店 (461 m)
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- ビッグ・エー 板橋坂下店 (861 m)
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- アコレ 東坂下2丁目店 (871 m)
- FOOD SQUARE KASUMI(フードスクエアカスミ) 板橋前野町店 (877 m)
- 学校/教育施設10件
- 板橋区立志村小学校 (106 m)
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- 板橋区立志村第四中学校 (169 m)
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- 板橋区立志村坂下小学校 (598 m)
- 板橋区立あいキッズ 志村坂下小学校 (609 m)
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- 公共施設/機関10件
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- 志村消防署 (651 m)
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- 志村警察署 中台三丁目交番 (718 m)
- 中台三丁目集会所 (723 m)
- 志村警察署 坂上交番 (787 m)
- 病院/医療10件
- デイサービスセンターなごやか志村 (188 m)
- こうのファミリーケア・クリニック (196 m)
- 黄田耳鼻咽喉科医院 (208 m)
- 志村歯科クリニック (208 m)
- 阿部デンタルオフィス (214 m)
- 志村三丁目皮フ科 (225 m)
- 早川歯科医院 (237 m)
- 飯野眼科 (314 m)
- 大森歯科医院 (320 m)
- 前野町歯科クリニック (331 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 城山幼稚園 (159 m)
- ひまわりキッズガーデン城山 (345 m)
- マハヤナ第二保育園 (409 m)
- 保育園・よつばのクローバー (483 m)
- 友和保育園 (534 m)
- 小桜保育園 (565 m)
- 緑が丘保育園 (664 m)
- 前野幼稚園 (672 m)
- サンシティ聖母幼稚園 (685 m)
- 相生保育園 (692 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴィオスガーデン城山の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴィオスガーデン城山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,871万～7,051万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 板橋区の平均より3.9% 高い↑ 東京都の平均より21.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 4,550万 〜 4,780万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ヴィオスガーデン城山の相場
- ㎡単価
- 59.8万円
- 坪単価
- 197.7万円
板橋区の相場
- ㎡単価
- 57.5万円
- 坪単価
- 190.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ヴィオスガーデン城山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,560万〜4,790万円対前年同月比↑ | 4,550万〜4,780万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴィオスガーデン城山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,080万〜8,100万円です。専有面積は約48㎡〜約104㎡です。全部で344件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6,680万円 | 6〜10 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約77万円 (約256万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 6,680万円 | 6〜10 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約77万円 (約256万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 6,880万円 | 6〜10 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約80万円 (約264万円) | 南西 | - |
| 2024年2月 | 6,880万円 | 6〜10 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約80万円 (約264万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 8,100万円 | 11〜15 | 4LDK+S（納戸） | 約102㎡ (約31坪) | 約79万円 (約262万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で344件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、442件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は217.9万円となっております。
2011年〜2015年では、80件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は169.2万円となっております。以前の期間と比較して-22.35％下落しています。
2016年〜2020年では、225件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は201.4万円となっております。以前の期間と比較して＋19.06％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、56件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は244.6万円となっております。以前の期間と比較して＋21.4％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴィオスガーデン城山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 1件 | 2,000万円（41.1万円） |
| 61〜70㎡ | 45件 | 4,283.4万円（64.8万円） |
| 71〜80㎡ | 167件 | 4,740.5万円（63.4万円） |
| 81〜90㎡ | 35件 | 4,977.1万円（60.2万円） |
| 91〜100㎡ | 26件 | 6,217.3万円（63.4万円） |
| 101㎡〜 | 26件 | 6,569.2万円（64.2万円） |
ヴィオスガーデン城山の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,740.5万円（㎡単価63.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ヴィオスガーデン城山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 4,927.7万円 | 62.6万円 |
| 5階〜7階 | 4,905.8万円 | 62.6万円 |
| 8階〜10階 | 5,159.3万円 | 64.9万円 |
| 11階〜13階 | 5,304.2万円 | 64.7万円 |
| 14階〜16階 | 5,210.8万円 | 67.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,659.4万円 | 57.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,737.4万円 | 63.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 6,104.5万円 | 65.3万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 6,500万円 | 63.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,965.2万円 | 60.5万円 |
| 東 | 4,575.2万円 | 63.5万円 |
| 西 | 4,607.3万円 | 62.8万円 |
| 北/北東/北西 | 5,690万円 | 61万円 |
ヴィオスガーデン城山の売却のご相談
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ヴィオスガーデン城山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,400円坪単価6,600 〜 8,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 15.2万 〜 18.6万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 20.0万円 | 3LDK | 76.23㎡ | 20.0万円 | 20.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 20.0万円 | 3SDK | 76.23㎡ | 20.0万円 | 20.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年8月 | 18.0万円 | 3LDK | 76.15㎡ | 18.0万円 | 18.0万円 | 11〜15 | - |
| 2019年9月 | 18.0万円 | 3LDK | 80.04㎡ | 18.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年10月 | 16.0万円 | 3LDK | 75.68㎡ | 32.0万円 | 16.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴィオスガーデン城山の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 13.4万〜14.1万円 63.99㎡ / - | 15.6万〜16.3万円 74.26㎡ / - | 21.4万〜22.4万円 99.24㎡ / 南 |
| 2階 | 13.8万〜14.5万円 63.99㎡ / - | 16.3万〜17.1万円 73.8㎡ / 南 | 21.3万〜22.4万円 98.39㎡ / 南西 |
| 3階 | 13.8万〜14.5万円 63.99㎡ / - | 16.1万〜16.9万円 74.26㎡ / - | 18.7万〜19.7万円 86.65㎡ / - |
| 4階 | 13.5万〜14.2万円 63.99㎡ / 東 | 15.8万〜16.6万円 72.89㎡ / - | 18.4万〜19.3万円 86.65㎡ / 東 |
| 5階 | 14万〜14.7万円 63.99㎡ / - | 15.9万〜16.7万円 73.0㎡ / - | 22.1万〜23.2万円 98.39㎡ / 南 |
| 6階 | 14万〜14.8万円 63.99㎡ / - | 15.6万〜16.4万円 72.89㎡ / 東 | 21.8万〜22.9万円 99.24㎡ / - |
| 7階 | 14.1万〜14.8万円 63.99㎡ / - | 16.8万〜17.7万円 76.15㎡ / - | 21.8万〜22.9万円 98.39㎡ / 南西 |
| 8階 | 14.1万〜14.8万円 63.44㎡ / - | 16.9万〜17.7万円 76.15㎡ / - | 22.1万〜23.2万円 99.58㎡ / - |
| 9階 | 13.4万〜14.1万円 61.73㎡ / 東 | 17万〜17.8万円 76.15㎡ / - | 22万〜23.1万円 98.39㎡ / - |
| 10階 | 17.1万〜17.9万円 76.23㎡ / - | 19.4万〜20.4万円 86.12㎡ / 南西 | |
| 11階 | 11.7万〜12.3万円 48.62㎡ / 南 | 17.5万〜18.3万円 77.55㎡ / - | 21.2万〜22.3万円 94.07㎡ / - |
| 12階 | 17.2万〜18.1万円 76.15㎡ / - | 22.5万〜23.6万円 99.24㎡ / - | |
| 13階 | 17.3万〜18.2万円 76.15㎡ / - | 21.5万〜22.6万円 92.2㎡ / 南 | |
| 14階 | 17.8万〜18.7万円 76.24㎡ / 南 | 23.5万〜24.6万円 102.61㎡ / - | |
| 15階 | 16.3万〜17.1万円 72.55㎡ / 西 | 22.8万〜23.9万円 99.24㎡ / - | |
| 16階 | 17.6万〜18.5万円 76.24㎡ / - | 22.9万〜24.1万円 99.24㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
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- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
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- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
常時ゴミ捨てＯＫ，大型宅配ボックス完備のため、ライフスタイルに合わせて無理なく快適な生活を送れます。また、共有施設が多彩で、大型シアタールームやパーティールーム・クラブサロンや音楽室の貸し出しも行われおり、入居者の生活に潤いを与えてくれます。
足を延ばせば都営三田線「志村坂上駅」、東武東上線「上板橋駅」の利用も可能なので都心へのアクセスも良く、通勤や通学にも便利です。
ヴィオスガーデン城山は、日商岩井、日商岩井不動産によって2000年02月に竣工された総戸数417戸の16階建マンションです。施工は淺沼組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約48㎡～約104㎡、間取りが3LDK、4LDK、4LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,871万～7,051万円、参考相場単価は59万円/㎡～67万円/㎡となっています。