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J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

8,330万 〜 8,750万円
2階、2SLDK、約82㎡の場合

参考相場単価112万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格8,330万円 〜 8,750万円2階, 2SLDK, 約82㎡の例
売買履歴283件2024年05月10日更新
家賃相場120万円
表面利回り9.7％ 〜 11.8％2階, 2SLDK, 約82㎡の例

資産評価 [京都府]★★★★☆4.2

365人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市左京区下鴨泉川町
交通
  • 京阪本線「出町柳駅」徒歩6分
築年月
2017年4月
階建
3階建
構造
鉄筋コンクリート造

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J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜の基本情報

J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜は、JR西日本不動産開発によって2017年04月に竣工された総戸数99戸の3階建マンションです。施工は竹中工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約145㎡、間取りが2LDK、2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は7,319万～1億6,326万円、参考相場単価は112万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ジェイグランザオーナーシモガモタダスノモリ管理会社JR西日本住宅サービス
住所京都府 京都市左京区 下鴨泉川町管理形態委託
郵便番号〒606-0807管理員日勤
築年月2017年4月管理費1㎡あたり683円
総戸数99戸修繕積立金1㎡あたり180円
階建3階建間取り1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利一般定期地上権駐車場あり
用途地域第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社JR西日本不動産開発バイク置き場-
施工会社竹中工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市左京区下鴨泉川町に位置する分譲マンションで、総戸数99戸で3階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪本線の出町柳駅で徒歩6分、京阪本線も利用可能でアクセス良好です。元田中駅から徒歩11分、茶山駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、築年数も8年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • セブン銀行 京阪電車 京阪本線 出町柳駅 共同出張所 (223 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 京阪出町柳駅内出張所(ATM) (396 m)
    • ファミリーマート京大農学部前 共同出張所(イーネットATM) (401 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート出町店内出張所(ATM) (411 m)
    • 京都中央信用金庫出町支店 (513 m)
    • みずほ銀行 出町支店 (みずほパーソナルスクエア出町) (526 m)
    • 三菱UFJ銀行出町支店 (541 m)
    • 京都銀行出町支店 (673 m)
    • 京滋信用組合 左京支店 (715 m)
    • 京都銀行 百万遍支店 (735 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 高野蓼原町店 (309 m)
    • セブンイレブン 出町柳駅前店 (404 m)
    • アンスリー 出町柳店 (406 m)
    • ファミリーマート 出町店 (424 m)
    • セブンイレブン 京都葵橋寺町店 (487 m)
    • ファミリーマート 賀茂大橋店 (555 m)
    • ローソン 川端高野店 (589 m)
    • ローソン 下鴨西林店 (615 m)
    • ファミリーマート 百万遍店 (731 m)
    • セブンイレブン 百万遍店 (795 m)
  • スーパー6件
    • 新鮮食品館 アイハート出町店 (481 m)
    • フレスコ 河原町今出川店 (643 m)
    • 生鮮館なかむら里の前店 (668 m)
    • FRESCO mini(フレスコミニ) 田中里ノ前店 (739 m)
    • LIFE(ライフ) 川端東一条店 (917 m)
    • 旬の市場(イズミヤ) カナート洛北店 (989 m)
  • 学校/教育施設10件
    • ほっこりはあと出町 (407 m)
    • 下鴨ゆうゆうクラブ (457 m)
    • 京都府立視力障害者福祉センター (461 m)
    • 京都市 公設民営児童館 養正児童館 (520 m)
    • 京都市立下鴨小学校 (535 m)
    • 京都市立養正小学校 (624 m)
    • 京都市立下鴨中学校 (624 m)
    • 京都コンピュータ学院鴨川校 (665 m)
    • 同志社大学商学部樹徳会 (697 m)
    • 京都市 公設民営児童館 高野児童館 (723 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京都家庭裁判所 (157 m)
    • 下鴨警察署 (226 m)
    • 下鴨警察署 加茂大橋交番 (522 m)
    • 上京警察署 出町交番 (534 m)
    • 京都市左京図書館 (719 m)
    • 京都市左京合同福祉センター (721 m)
    • 京都少年鑑別所 (847 m)
    • 京都市左京消防署 (857 m)
    • 同志社女子大学図書情報センター (931 m)
    • 下鴨警察署 芝本町交番 (977 m)
  • 病院/医療10件
    • ソウシ歯科 (72 m)
    • 森産婦人科医院 (110 m)
    • のむら接骨院 (151 m)
    • ウエノ診療所 (257 m)
    • やまぎわ整形外科 (278 m)
    • 片桐歯科クリニック (303 m)
    • 西村歯科医院 (305 m)
    • 耳鼻咽喉科いぐちクリニック (365 m)
    • 京都市 公設民営老人福祉施設 高野老人デイサービスセンター (376 m)
    • バプテスト・ホームヘルプサービス (376 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 京都市養正保育所 (406 m)
    • メグミ幼児園 (518 m)
    • 京都市鶴山保育所 (561 m)
    • 同志社幼稚園 (694 m)
    • 聖ドミニコ学院京都幼稚園 (721 m)
    • 京都市立京極幼稚園 (739 m)
    • 朱い実保育園 (784 m)
    • マクリン幼稚園 (805 m)
    • 百萬遍保育園 (873 m)
    • 心臓病児共同保育所パンダ園 (876 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜の簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格7,319万～1億6,326万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
112万円
坪単価
372万円
前月との比較2024年3月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年4月の相場単価より15万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年4月の相場単価より26万円／㎡下がっています︎
平均との比較京都市左京区の平均より114.0% 高い↑
京都府の平均より135.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、2階、2SLDK、約82㎡のお部屋の場合
8,330万 〜 8,750万円
坪単価によるランキング
京都府
2128棟中 56位
京都市左京区
171棟中 9位
下鴨泉川町
4棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜の相場

    ㎡単価
    112.5万円
    坪単価
    372.2万円

  • 京都市左京区の相場

    ㎡単価
    52.6万円
    坪単価
    173.9万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.7万円
    坪単価
    157.8万円

売買価格相場の未来予想

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J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、2SLDK、82㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
8,440万〜8,860万円対前年同月比↓8,330万〜8,750万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、5,980万〜2億8,800万円です。専有面積は約65㎡〜約145㎡です。全部で283件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(283件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年5月1億4,500万円1〜52SLDK約82㎡ (約25坪)約176万円 (約584万円)北-
2024年5月1億6,000万円1〜52LDK約82㎡ (約25坪)約195万円 (約645万円)北-
2024年5月8,980万円1〜53LDK約84㎡ (約25坪)約106万円 (約353万円)西-
2024年5月1億2,800万円1〜53LDK約102㎡ (約31坪)約125万円 (約414万円)東-
2024年5月8,450万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約103万円 (約340万円)東-

会員登録すると、全部で283件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、65件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は580.4万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、206件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は517.7万円となっております。以前の期間と比較して-10.8％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡23件6,753.9万円（99.2万円）
71〜80㎡47件1億101.3万円（129.2万円）
81〜90㎡121件1億5,292.5万円（184.9万円）
91〜100㎡20件1億260万円（112.3万円）
101㎡〜68件2億1,054.1万円（176.8万円）

J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1億5,292.5万円（㎡単価184.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

マンションの売買相場J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.3%上昇（＋550.4万円）、前年比で−35.06%下落（-5,903.8万円）しています。
京都市左京区下鴨泉川町の売買相場J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜のある京都市左京区下鴨泉川町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋4.68%上昇（＋482.8万円）、前年比で−34.13%下落（-5,600.6万円）しています。
京都市左京区の売買相場J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜のある京都市左京区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.17%上昇（＋234.4万円）、前年比で−4.85%下落（-243.1万円）しています。
出町柳駅の売買相場J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜のある最寄りの出町柳駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.38%下落（-265.5万円）、前年比で＋23.75%上昇（＋1,458.3万円）しています。

J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階7,180.8万円101.2万円
2階1億3,489.8万円159.9万円
3階2億2,903.3万円190万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1億2,000万円154.5万円
2LDK/2SLDK等1億6,103.8万円193.9万円
3LDK/3SLDK等1億3,854万円144.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1億1,416.8万円135.7万円
東1億4,909.5万円145.8万円
西8,411.3万円111.5万円
北/北東/北西1億8,767.2万円203.1万円

J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜の売却のご相談

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J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年1月の家賃相場㎡単価8,200 〜 1万円坪単価2万7,200 〜 3万3,300円
物件の参考家賃2階、2SLDK、約82㎡のお部屋の場合 67.5万 〜 82.6万円 (表面利回り：9.7％ 〜 11.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 71.1万〜74.7万円
  • 2K〜2LDK平均 88.7万〜93.1万円
  • 3K〜3LDK平均 80万〜84.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年12月120.0万円3LDK122.88㎡120.0万円360.0万円1〜5南
2017年5月120.0万円3LDK122.88㎡120.0万円360.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階59.4万〜62.4万円
68.33㎡ / 南東		67.5万〜70.9万円
77.69㎡ / 南東
2階73.4万〜77.1万円
82.7㎡ / -		71.4万〜75万円
82.56㎡ / 東
3階71.1万〜74.7万円
77.69㎡ / 南		133.2万〜139.9万円
145.53㎡ / 南		101.2万〜106.3万円
122.88㎡ / 北

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