SOHO練馬桜台
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,420万 〜 6,740万円
5階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 89万円/㎡ 〜 93万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,420万円 〜 6,740万円 | 5階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 54件 | 2024年05月10日更新 |
| 家賃相場 | 18万 〜 19万円 | |
| 表面利回り | 2.8％ 〜 3.5％ | 5階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.79
3015人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都練馬区桜台1丁目12-2
- 交通
- 西武池袋線「桜台駅」徒歩2分
- 築年月
- 2002年2月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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SOHO練馬桜台の基本情報
建物・設備
| 名称 | ソーホーネリマサクラダイ | 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 練馬区 桜台1丁目12-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒176-0002 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2002年2月 | 管理費 | 1㎡あたり124円 |
| 総戸数 | 94戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり208円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1LDK、2SDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 創邦 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鴻池組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都練馬区桜台1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数94戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は西武池袋線の桜台駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。新桜台駅から徒歩7分、練馬駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 練馬警察署 (735 m)
- 病院/医療10件
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- ACTねりま居宅介護支援事業所 (57 m)
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- 岸田眼科 (97 m)
- 南町医院 (108 m)
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- 桜台診療所 (113 m)
- NS整骨院 (142 m)
- 練馬桜台駅前Y′s歯科 (149 m)
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- チェリーチャイルド保育園分室 (145 m)
- 保育ルームさくらんぼ (264 m)
- さつき保育園練馬ルーム (298 m)
- ポピンズナーサリースクール桜台 (443 m)
- チェリーチャイルド保育園 (489 m)
- たんぽぽ保育園 (541 m)
- 豊玉北えほん保育園 (542 m)
- アンジェリカ桜台保育園 (578 m)
- ビクター幼稚園 (582 m)
- にじいろ保育園新桜台 (583 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
SOHO練馬桜台の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
SOHO練馬桜台の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,491万～1億1,334万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より15万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より18万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 練馬区の平均より43.5% 高い↑ 東京都の平均より16.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 6,420万 〜 6,740万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
SOHO練馬桜台の相場
- ㎡単価
- 89.8万円
- 坪単価
- 296.9万円
練馬区の相場
- ㎡単価
- 62.6万円
- 坪単価
- 206.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 77.2万円
- 坪単価
- 255.3万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
SOHO練馬桜台の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,160万〜6,470万円対前年同月比↑ | 6,420万〜6,740万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
SOHO練馬桜台の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,130万〜7,480万円です。専有面積は約50㎡〜約121㎡です。全部で54件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 6,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約88万円 (約291万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 6,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約91万円 (約301万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 6,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約91万円 (約301万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 7,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約86万円 (約287万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 7,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約86万円 (約287万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で54件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、98件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は187.9万円となっております。
2011年〜2015年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は196.3万円となっております。以前の期間と比較して＋4.46％上昇しています。
2016年〜2020年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は228.9万円となっております。以前の期間と比較して＋16.59％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は290.4万円となっております。以前の期間と比較して＋26.88％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
SOHO練馬桜台の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 3件 | 5,513.3万円（95.7万円） |
| 61〜70㎡ | 1件 | 3,680万円（60.9万円） |
| 71〜80㎡ | 43件 | 5,691.9万円（78.9万円） |
| 81〜90㎡ | 3件 | 7,480万円（86.2万円） |
SOHO練馬桜台の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,691.9万円（㎡単価78.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
SOHO練馬桜台の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,721.4万円 | 66.7万円 |
| 3階〜4階 | 4,248.7万円 | 61.4万円 |
| 5階〜6階 | 4,186.8万円 | 62.2万円 |
| 7階〜8階 | 5,039.3万円 | 65.8万円 |
| 9階 | 6,550万円 | 58.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,710万円 | 53.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,375.3万円 | 64.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,800.1万円 | 64.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 6,580万円 | 63.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,440.2万円 | 73.9万円 |
| 東 | 4,911.2万円 | 71.9万円 |
| 西 | 3,353.3万円 | 57.3万円 |
| 北/北東/北西 | 2,600万円 | 51.7万円 |
SOHO練馬桜台の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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SOHO練馬桜台の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年11月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,600円坪単価7,200 〜 8,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 15.4万 〜 18.8万円 (表面利回り：2.8％ 〜 3.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 18.5万円 | 3LDK | 71.02㎡ | 18.5万円 | 18.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2013年7月 | 18.0万円 | 3LDK | 71.02㎡ | 18.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2013年6月 | 19.0万円 | 3LDK | 71.02㎡ | 19.0万円 | 19.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
SOHO練馬桜台の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 17.3万〜18.1万円 74.86㎡ / - | 15.8万〜16.6万円 70.51㎡ / 東 | ||
| 2階 | 16.7万〜17.6万円 70.67㎡ / - | 17.2万〜18万円 71.44㎡ / 東 | ||
| 3階 | 16.2万〜17万円 68.07㎡ / - | 17.3万〜18.2万円 71.02㎡ / 南 | ||
| 4階 | 12万〜12.6万円 50.27㎡ / - | 14.1万〜14.8万円 60.42㎡ / 東 | 17.6万〜18.5万円 73.58㎡ / - | |
| 5階 | 11.4万〜12万円 50.27㎡ / 北西 | 16.3万〜17.1万円 66.24㎡ / 南 | 17.5万〜18.4万円 74.72㎡ / 東 | |
| 6階 | 16.4万〜17.2万円 66.24㎡ / 南 | 17.1万〜18万円 70.8㎡ / - | ||
| 7階 | 17.2万〜18.1万円 71.02㎡ / - | 17.6万〜18.5万円 70.8㎡ / 南 | ||
| 8階 | 17.3万〜18.2万円 71.02㎡ / - | 17.3万〜18.1万円 70.8㎡ / - | 25.5万〜26.8万円 97.15㎡ / 南 | |
| 9階 | 28万〜29.4万円 114.02㎡ / - | 29.8万〜31.3万円 121.52㎡ / - |
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- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
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- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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