スワンズシティ南森町
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,660万 〜 1,740万円
5階、1K、約20㎡の場合
| 参考相場単価 | 81万円/㎡ 〜 84万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,660万円 〜 1,740万円 | 5階, 1K, 約20㎡の例 |
| 売買履歴 | 14件 | 2023年09月07日更新 |
| 家賃相場 | 5.4万 〜 6.8万円 | |
| 表面利回り | 3.5％ 〜 4.3％ | 5階, 1K, 約20㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★★☆4.05
723人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市北区西天満5丁目2-14
- 交通
- OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩3分
- 築年月
- 2010年5月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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スワンズシティ南森町の基本情報
建物・設備
| 名称 | スワンズシティミナミモリマチ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市北区 西天満5丁目2-14 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒530-0047 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2010年5月 | 管理費 | 1㎡あたり269円 |
| 総戸数 | 54戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり150円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1R、1K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 新成トラスト | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 榎並工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市北区西天満5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数54戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の南森町駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、OsakaMetro谷町線も利用可能でアクセスは抜群です。大阪天満宮駅から徒歩6分、扇町駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2010年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西天満東店内出張所(ATM) (121 m)
- セブン銀行 Osaka Metro 谷町線 南森町駅 共同出張所 (171 m)
- 徳島銀行南森町支店 (181 m)
- 三井住友銀行南森町支店 (182 m)
- ファミリーマート北浜東 共同出張所(イーネットATM) (216 m)
- 株式会社紀陽銀行西天満支店 (227 m)
- 名古屋銀行大阪支店 (236 m)
- りそな銀行 南森町支店 (237 m)
- 関西みらい銀行 事業コンサルティング部 融資管理室(旧近畿大阪銀行店舗) (239 m)
- りそな銀行 融資管理部(大阪) (240 m)
- 公園3件
- 扇町公園 (596 m)
- 中之島公園 (705 m)
- 南天満公園 (916 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 西天満東店 (132 m)
- ファミリーマート 西天満五丁目店 (158 m)
- ローソン 西天満三丁目店 (159 m)
- ファミリーマート 南森町駅前店 (169 m)
- ファミリーマート 西天満店 (193 m)
- セブンイレブン 大阪南森町店 (217 m)
- ファミリーマート 西天満六丁目店 (273 m)
- ローソンサテライト OSL南森町駅店 (284 m)
- セブンイレブン 大阪天神西町店 (286 m)
- ファミリーマート 南森町駅南店 (300 m)
- スーパー10件
- KOHYO(コーヨー) 南森町店 (267 m)
- ライフ 太融寺店 (386 m)
- グルメシティ南森町店 (482 m)
- 阪急ファミリーストア 同心店 (591 m)
- スーパー玉出 天神橋店 (699 m)
- foodium 堂島 (794 m)
- アンスリー 北浜店 (828 m)
- スーパーマーケットYamatsuji (842 m)
- アンスリー 淀屋橋コンコース店 (944 m)
- ナベルホンジョウ (956 m)
- 学校/教育施設10件
- 近畿医療専門学校 (72 m)
- 太成学院大学歯科衛生専門学校 (151 m)
- 学校法人西沢学園 (232 m)
- 大阪コンピュータ専門学校 (232 m)
- メディカルエステ専門学校 (232 m)
- 関西テレビ電気専門学校 (260 m)
- 大阪建設専門学校 (264 m)
- 大阪市立西天満小学校 (290 m)
- 日本医療教育学院 (305 m)
- 日本経営能率協会 (305 m)
- 公共施設/機関10件
- 天満警察署 南森町交番 (163 m)
- 島根県ふるさと定住雇用情報コーナー (196 m)
- 在大阪ミクロネシア連邦名誉総領事館 (309 m)
- 北消防署南森町出張所 (332 m)
- 北税務署 (422 m)
- 大阪法務局北出張所 (459 m)
- 大阪弁護士会館 (508 m)
- 法テラス大阪 (516 m)
- 天満警察署 (537 m)
- 大阪高等裁判所 (545 m)
- 病院/医療10件
- かねだ歯科 (17 m)
- 日本予防医学協会附属診療所 ウェルビーイング南森町 (22 m)
- 近畿医療付属接骨院 (74 m)
- 水沼歯科医院 (117 m)
- こうらい歯科 (135 m)
- 高麗歯科 (136 m)
- ひのき整骨院 (155 m)
- EMCリハビリ訪問看護ステーション南森町 (159 m)
- みなみもりまち歯科クリニック (160 m)
- 塙耳鼻咽喉科 (167 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 西天満和音 (155 m)
- 中之島ちどりキッズ (378 m)
- ぬくもりのおうち保育ママ (381 m)
- きたの旭ヶ丘学園 (442 m)
- 認定こども園中之島ちどり保育園 (453 m)
- つくし保育園 (490 m)
- にじのとり保育園 (503 m)
- 太成学院大学天満幼稚園 (535 m)
- 大阪市立菅南幼稚園 (536 m)
- ALWAYS(オールウェイズ) 梅田園 (552 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
スワンズシティ南森町の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
スワンズシティ南森町の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,639万～1,781万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より33万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より19万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市北区の平均より40.6% 高い↑ 大阪府の平均より116.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1K、約20㎡のお部屋の場合 1,660万 〜 1,740万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
スワンズシティ南森町の相場
- ㎡単価
- 81.9万円
- 坪単価
- 270.8万円
大阪市北区の相場
- ㎡単価
- 58.2万円
- 坪単価
- 192.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.8万円
- 坪単価
- 125万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
スワンズシティ南森町の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,660万〜1,740万円対前年同月比↓ | 1,660万〜1,740万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
スワンズシティ南森町の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,200万〜2,100万円です。専有面積は約20㎡〜約21㎡です。全部で14件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1,530万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約69万円 (約229万円) | 北 | - |
| 2023年8月 | 1,530万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約69万円 (約229万円) | 北 | - |
| 2021年1月 | 2,100万円 | 1〜5 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約105万円 (約347万円) | - | - |
| 2020年12月 | 2,100万円 | 1〜5 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約105万円 (約347万円) | - | - |
| 2020年11月 | 2,100万円 | 1〜5 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約105万円 (約347万円) | - | - |
会員登録すると、全部で14件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は291.5万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は266.9万円となっております。以前の期間と比較して-8.46％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
スワンズシティ南森町の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 14件 | 1,803.6万円（86.5万円） |
スワンズシティ南森町の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,803.6万円（㎡単価86.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
スワンズシティ南森町の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 大阪市北区西天満の売買相場 | スワンズシティ南森町のある大阪市北区西天満の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋8.14%上昇（＋207万円）、前年比で＋17.76%上昇（＋414.8万円）しています。 |
|---|---|
| 大阪市北区の売買相場 | スワンズシティ南森町のある大阪市北区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋10.3%上昇（＋495.4万円）、前年比で＋7.23%上昇（＋357.8万円）しています。 |
| 南森町駅の売買相場 | スワンズシティ南森町のある最寄りの南森町駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.95%上昇（＋96.8万円）、前年比で−10.73%下落（-406.4万円）しています。 |
スワンズシティ南森町の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,843.1万円 | 88.4万円 |
| 5階〜8階 | 1,290万円 | 61.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,803.6万円 | 86.5万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,803.6万円 | 86.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 西 | 1,200万円 | 57.1万円 |
| 北/北東/北西 | 1,450万円 | 67.4万円 |
スワンズシティ南森町の売却のご相談
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スワンズシティ南森町の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価2,400 〜 3,000円坪単価8,100 〜 9,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1K、約20㎡のお部屋の場合 4.9万 〜 6万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で327件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5.8万円 | 1K | 21.0㎡ | - | 6.8万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 5.7万円 | 1K | 21.16㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 5.8万円 | 1K | 21.16㎡ | - | 6.8万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 5.7万円 | 1K | 21.16㎡ | - | 6.7万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 5.6万円 | 1K | 21.0㎡ | - | 6.6万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
スワンズシティ南森町の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 5万〜5.2万円 21.16㎡ / 北 |
| 2階 | 5.1万〜5.3万円 21.0㎡ / 北 |
| 3階 | 5.4万〜5.7万円 20.6㎡ / - |
| 4階 | 5.2万〜5.4万円 21.16㎡ / 北 |
| 5階 | 5.6万〜5.9万円 21.16㎡ / - |
| 6階 | 5.7万〜6万円 21.16㎡ / - |
| 7階 | 5.7万〜5.9万円 21.0㎡ / - |
| 8階 | 5.5万〜5.8万円 22.08㎡ / 北 |
| 9階 | 5.3万〜5.6万円 21.16㎡ / 北 |
| 10階 | 5.7万〜6万円 21.0㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- ＪＲおおさか東線
- ＪＲ阪和線
- 近鉄南大阪線
- 阪堺電気軌道上町線
- ＪＲ東海道本線
- 阪急神戸本線
- 阪急宝塚本線
- OsakaMetro南港ポートタウン線
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- 泉北高速鉄道
- ＪＲ阪和線
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- 北大阪急行電鉄
- 阪急箕面線
- 大阪モノレール彩都線
- 水間鉄道
- 京阪交野線
- 近鉄信貴線
- 近鉄西信貴ケーブル
- ＪＲ関西空港線
- 南海空港線
- 近鉄長野線
- 近鉄道明寺線
- 南海高師浜線
- 近鉄けいはんな線
- 能勢電鉄妙見線
- 南海多奈川線
