エヌヴィ西岡本レジデンス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,230万 〜 5,500万円
3階、4LDK、約90㎡の場合
| 参考相場単価 | 59万円/㎡ 〜 63万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,230万円 〜 5,500万円 | 3階, 4LDK, 約90㎡の例 |
| 売買履歴 | 8件 | 2022年12月22日更新 |
| 家賃相場 | 16.5万 〜 31万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 3階, 4LDK, 約90㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.05
516人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-17
- 交通
- 阪急神戸本線「御影駅」徒歩16分
- 築年月
- 2015年9月
- 階建
- 地上6階 地下1階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エヌヴィ西岡本レジデンスの基本情報
建物・設備
| 名称 | エヌヴィニシオカモトレジデンス | 管理会社 | 日昌 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 西岡本6丁目11-17 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0073 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2015年9月 | 管理費 | 1㎡あたり118円 |
| 総戸数 | 33戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり91円 |
| 階建 | 地上6階 地下1階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日昌 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 岡工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数33戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の御影駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。住吉駅から徒歩17分、住吉駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、築年数も9年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行9件
- ファミリーマート東灘甲南町 共同出張所(イーネットATM) (369 m)
- 東京スター銀行ATM コープこうべ ミニ住吉台 (607 m)
- ファミリーマート東灘田中町 共同出張所(イーネットATM) (681 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 甲南大学内出張所(ATM) (687 m)
- 池田泉州銀行住吉御影支店 (705 m)
- 三菱UFJ銀行住吉支店 (775 m)
- 三井住友銀行SMBC阪急御影コンサルティングオフィス (884 m)
- ファミリーマート東灘岡本 共同出張所(イーネットATM) (942 m)
- みなと銀行阪急御影支店 (980 m)
- 公園3件
- 住吉台公園 (476 m)
- 赤塚山公園 (514 m)
- 深田池公園 (785 m)
- コンビニ4件
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- ローソン 阪急御影駅前店 (852 m)
- ファミリーマート 阪急御影駅前店 (901 m)
- セブンイレブン 神戸住吉本町店 (928 m)
- スーパー2件
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ住吉台 (595 m)
- ikari(いかり) 岡本店 (877 m)
- 学校/教育施設9件
- 神戸市立住吉中学校 (451 m)
- 国立神戸大学附属中等教育学校 (623 m)
- 私立甲南大学岡本キャンパス (672 m)
- 甲南大学 岡本キャンパス (689 m)
- エデュクール岡本 (786 m)
- 私立甲南小学校 (870 m)
- 甲南学園 平生記念館・セミナーハウス (878 m)
- 神戸市立本山第二小学校 (945 m)
- ドリーミン岡本教室 (954 m)
- 公共施設/機関3件
- 甲南大学図書館 (663 m)
- 東灘消防署深田池出張所 (698 m)
- 郡家会館 (858 m)
- 病院/医療10件
- 協同の苑 もとやま園 (445 m)
- 神戸老人ホーム (642 m)
- り整形外科クリニック (673 m)
- ゆりのきデンタルクリニック (673 m)
- 住吉デイサービス (689 m)
- やすまるクリニック (690 m)
- グランダ御影山手弐番館 (692 m)
- グランダ御影山手 (708 m)
- にん歯科クリニック (726 m)
- 地域福祉会あぁす (753 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 住吉学園幼稚園 (535 m)
- 親和保育園 (589 m)
- 甲南幼稚園 (809 m)
- 高羽西岡本保育園 (816 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エヌヴィ西岡本レジデンスの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エヌヴィ西岡本レジデンスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,337万～5,682万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より46.0% 高い↑ 兵庫県の平均より78.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、4LDK、約90㎡のお部屋の場合 5,230万 〜 5,500万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エヌヴィ西岡本レジデンスの相場
- ㎡単価
- 59.3万円
- 坪単価
- 196万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.6万円
- 坪単価
- 134.2万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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エヌヴィ西岡本レジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,240万〜5,500万円対前年同月比↓ | 5,230万〜5,500万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エヌヴィ西岡本レジデンスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、5,440万〜5,880万円です。専有面積は約90㎡です。全部で8件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 5,640万円 | 1〜5 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約62万円 (約207万円) | - | - |
| 2022年11月 | 5,640万円 | 1〜5 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約62万円 (約207万円) | 南 | - |
| 2019年2月 | 5,680万円 | 1〜5 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約63万円 (約208万円) | 南 | - |
| 2019年2月 | 5,880万円 | 1〜5 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約65万円 (約215万円) | 南西 | - |
| 2018年12月 | 5,880万円 | 1〜5 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約65万円 (約215万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で8件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は209万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は204万円となっております。以前の期間と比較して-2.39％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エヌヴィ西岡本レジデンスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 91〜100㎡ | 11件 | 5,672.7万円（62.9万円） |
エヌヴィ西岡本レジデンスの中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,672.7万円（㎡単価62.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
エヌヴィ西岡本レジデンスの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 神戸市東灘区西岡本の売買相場 | エヌヴィ西岡本レジデンスのある神戸市東灘区西岡本の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.19%上昇（＋85.1万円）、前年比で＋6.51%上昇（＋242.2万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市東灘区の売買相場 | エヌヴィ西岡本レジデンスのある神戸市東灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.09%下落（-3万円）、前年比で＋3.48%上昇（＋111.7万円）しています。 |
| 御影（阪急線）駅の売買相場 | エヌヴィ西岡本レジデンスのある最寄りの御影（阪急線）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋7.0%上昇（＋271万円）、前年比で＋20.01%上昇（＋691.2万円）しています。 |
エヌヴィ西岡本レジデンスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 5,573.3万円 | 61.8万円 |
| 3階 | 5,660万円 | 62.8万円 |
| 4階 | 5,760万円 | 63.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 5,660万円 | 62.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,680万円 | 63万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,686.7万円 | 63.1万円 |
| 西 | 5,660万円 | 62.8万円 |
エヌヴィ西岡本レジデンスの売却のご相談
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エヌヴィ西岡本レジデンスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,400 〜 7,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、4LDK、約90㎡のお部屋の場合 17.4万 〜 21.3万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 16.5万円 | 4LDK | 90.16㎡ | 16.5万円 | 16.5万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2019年3月 | 24.8万円 | 3LDK | 90.09㎡ | 24.8万円 | 49.6万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2019年2月 | 24.8万円 | 3LDK | 90.09㎡ | 24.8万円 | 49.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年1月 | 31.0万円 | 4LDK | 100.56㎡ | 33.0万円 | 33.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年1月 | 24.8万円 | 3LDK | 90.09㎡ | 24.8万円 | 49.6万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エヌヴィ西岡本レジデンスの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 18.6万〜19.5万円 90.16㎡ / - | ||
| 2階 | 19.2万〜20.1万円 90.16㎡ / 南西 | ||
| 3階 | 18.7万〜19.6万円 90.16㎡ / 西 | ||
| 4階 | 19.8万〜20.8万円 90.16㎡ / 南 | ||
| 5階 | 19.8万〜20.8万円 90.09㎡ / 南 | ||
| 6階 | 22.3万〜23.4万円 100.56㎡ / 南 |
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