グランデュール鹿浜
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,370万 〜 2,490万円
5階、2LDK、約58㎡の場合
| 参考相場単価 | 42万円/㎡ 〜 43万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,370万円 〜 2,490万円 | 5階, 2LDK, 約58㎡の例 |
| 売買履歴 | 170件 | 2023年05月04日更新 |
| 家賃相場 | 7.4万 〜 11.5万円 | |
| 表面利回り | 5.1％ 〜 6.3％ | 5階, 2LDK, 約58㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.23
1804人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都足立区鹿浜4丁目4-8
- 交通
- 都営日暮里・舎人ライナー「西新井大師西駅」徒歩21分
- 築年月
- 2007年10月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グランデュール鹿浜の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランデュールシカハマ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 足立区 鹿浜4丁目4-8 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒123-0864 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 2007年10月 | 管理費 | 1㎡あたり185円 |
| 総戸数 | 33戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり82円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1DK、1SDK、1LDK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 13,000円 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | グローバルリビング | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 片山組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都足立区鹿浜4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数33戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅で徒歩21分、近隣の生活環境も良好です。江北駅から徒歩24分、谷在家駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- ミニストップ江北3丁目 共同出張所(イーネットATM) (136 m)
- 巣鴨信用金庫鹿浜支店 (344 m)
- 足立成和信用金庫江北支店 (466 m)
- ファミリーマート江北七丁目 共同出張所(イーネットATM) (500 m)
- ファミリーマート堀之内二丁目 共同出張所(イーネットATM) (534 m)
- 瀧野川信用金庫江北支店 (826 m)
- 東京スター銀行ATMコモディイイダ 鹿浜店 (882 m)
- セブン銀行 スーパーベルクス 江北店 共同出張所 (892 m)
- 公園4件
- 北鹿浜公園 (295 m)
- 島糀屋公園 (733 m)
- 足立堀之内公園 (870 m)
- 江北公園 (996 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 足立鹿浜3丁目店 (105 m)
- セブンイレブン 足立堀之内2丁目店 (297 m)
- ミニストップ 鹿浜4丁目店 (411 m)
- セブンイレブン 足立鹿浜6丁目店 (422 m)
- セブンイレブン 足立椿2丁目店 (449 m)
- ファミリーマート 鹿浜二丁目店 (469 m)
- セブンイレブン 足立鹿浜2丁目店 (519 m)
- ファミリーマート 足立鹿浜店 (587 m)
- ファミリーマート 堀之内一丁目店 (587 m)
- ローソン 足立江北七丁目店 (623 m)
- スーパー3件
- Kフード (244 m)
- コモディイイダ 鹿浜店 (879 m)
- BeLX(ベルクス) 江北店 (897 m)
- 学校/教育施設8件
- 足立区立鹿浜五色桜小学校 (398 m)
- 博慈会高等看護学院 (486 m)
- 足立区 鹿浜西学童保育室 (553 m)
- 足立区立鹿浜西小学校 (554 m)
- 足立区立北鹿浜小学校 (593 m)
- 足立区立鹿浜菜の花中学校 (611 m)
- 足立区立江北小学校 (942 m)
- 足立区立江北桜中学校 (948 m)
- 公共施設/機関1件
- 西新井消防署上沼田出張所 (680 m)
- 病院/医療10件
- 宮坂歯科医院 (138 m)
- 足立鹿浜病院 (162 m)
- 葵の園・椿 (234 m)
- 塩澤歯科医院 (331 m)
- 城北介護センター椿 (433 m)
- 鹿浜久松接骨院 (441 m)
- デイハウス桜空 (449 m)
- ながまつ歯科 (473 m)
- 椿1丁目内科クリニック (482 m)
- 中田医院 (482 m)
- 幼稚園/保育園10件
- おおぞら会おおぞら保育園 (225 m)
- 江北さくら幼稚園 (458 m)
- 太陽保育園 (546 m)
- 足立区立鹿浜こども園第一園舎 (565 m)
- 鹿浜愛育幼稚園 (619 m)
- 鹿浜こども園 第二園舎 (670 m)
- 足立区立第三上沼田保育園 (674 m)
- 足立サレジオ幼稚園 (688 m)
- 江北保育園 (925 m)
- 潮保育室 (955 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランデュール鹿浜の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランデュール鹿浜の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,448万～3,225万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 足立区の平均より7.8% 低い↓ 東京都の平均より44.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2LDK、約58㎡のお部屋の場合 2,370万 〜 2,490万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランデュール鹿浜の相場
- ㎡単価
- 42.5万円
- 坪単価
- 140.7万円
足立区の相場
- ㎡単価
- 46.2万円
- 坪単価
- 152.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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グランデュール鹿浜の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,370万〜2,490万円対前年同月比↓ | 2,370万〜2,490万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランデュール鹿浜の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,130万〜2,780万円です。専有面積は約34㎡〜約74㎡です。全部で170件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1,800万円 | 1〜5 | 1LDK | 約34㎡ (約10坪) | 約52万円 (約175万円) | 北 | - |
| 2023年4月 | 1,500万円 | 1〜5 | 1LDK | 約34㎡ (約10坪) | 約44万円 (約145万円) | 東 | - |
| 2023年4月 | 1,800万円 | 1〜5 | 1LDK | 約34㎡ (約10坪) | 約52万円 (約175万円) | 北 | - |
| 2023年3月 | 1,500万円 | 1〜5 | 1LDK | 約34㎡ (約10坪) | 約44万円 (約145万円) | 東 | - |
| 2023年3月 | 1,800万円 | 1〜5 | 1LDK | 約34㎡ (約10坪) | 約52万円 (約175万円) | 北 | - |
会員登録すると、全部で170件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.5万円となっております。
2011年〜2015年では、50件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116万円となっております。以前の期間と比較して-0.44％下落しています。
2016年〜2020年では、91件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は136.2万円となっております。以前の期間と比較して＋17.41％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は168.4万円となっております。以前の期間と比較して＋23.62％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランデュール鹿浜の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 49件 | 1,647.3万円（48.3万円） |
| 41〜50㎡ | 11件 | 1,957.3万円（43.6万円） |
| 51〜60㎡ | 61件 | 2,273万円（39.3万円） |
| 61〜70㎡ | 3件 | 2,366.7万円（34.2万円） |
| 71〜80㎡ | 21件 | 2,699万円（36.3万円） |
グランデュール鹿浜の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,273万円（㎡単価39.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
グランデュール鹿浜の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,668.1万円 | 47.5万円 |
| 3階〜4階 | 1,811.9万円 | 45.3万円 |
| 5階〜6階 | 2,180万円 | 38.2万円 |
| 7階〜8階 | 1,878.8万円 | 34.5万円 |
| 9階 | 2,699万円 | 36.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,681.3万円 | 45.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,191万円 | 38万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,626.8万円 | 35.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,216.2万円 | 38.8万円 |
| 東 | 2,198万円 | 38.8万円 |
| 西 | 1,910万円 | 36.9万円 |
| 北/北東/北西 | 1,831.5万円 | 46.3万円 |
グランデュール鹿浜の売却のご相談
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グランデュール鹿浜の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2LDK、約58㎡のお部屋の場合 10.2万 〜 12.4万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で46件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 8.7万円 | 1LDK | 44.85㎡ | 8.7万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年7月 | 8.7万円 | 1LDK | 44.85㎡ | 8.7万円 | - | 1〜5 | - |
| 2021年1月 | 8.9万円 | 2SLDK | 51.78㎡ | 8.9万円 | 8.9万円 | 1〜5 | 西 |
| 2020年2月 | 7.4万円 | 1SLDK | 34.11㎡ | 7.4万円 | 7.4万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年1月 | 10.9万円 | 2SLDK | 51.78㎡ | 10.9万円 | 10.9万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランデュール鹿浜の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6.3万〜6.6万円 34.11㎡ / - | ||
| 2階 | 5.9万〜6.2万円 34.11㎡ / 北 | 9.5万〜10万円 51.78㎡ / 西 | |
| 3階 | 6.6万〜6.9万円 34.11㎡ / 東 | 9.6万〜10.1万円 51.78㎡ / 西 | |
| 4階 | 8.3万〜8.7万円 44.8㎡ / 東 | 10.8万〜11.3万円 58.07㎡ / 東 | |
| 5階 | 8.4万〜8.8万円 44.85㎡ / 東 | ||
| 6階 | 6.4万〜6.7万円 34.11㎡ / 東 | 10.9万〜11.5万円 58.07㎡ / 東 | |
| 7階 | 8.7万〜9.1万円 44.85㎡ / - | 11.3万〜11.8万円 58.07㎡ / - | |
| 8階 | 11万〜11.6万円 58.07㎡ / 東 | 12.5万〜13.1万円 69.27㎡ / 北 | |
| 9階 | 14.2万〜14.9万円 74.32㎡ / 東 |
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