梅島パークホームズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,780万 〜 3,970万円
5階、4LDK、約84㎡の場合
| 参考相場単価 | 45万円/㎡ 〜 48万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,780万円 〜 3,970万円 | 5階, 4LDK, 約84㎡の例 |
| 売買履歴 | 53件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 14万 〜 15.6万円 | |
| 表面利回り | 5.0％ 〜 6.1％ | 5階, 4LDK, 約84㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.26
1667人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都足立区梅田7丁目23-15
- 交通
- 東武伊勢崎線「五反野駅」徒歩10分
- 築年月
- 2002年11月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造
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梅島パークホームズの基本情報
建物・設備
| 名称 | ウメシマパークホームズ | 管理会社 | 三井不動産住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 足立区 梅田7丁目23-15 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒123-0851 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2002年11月 | 管理費 | 1㎡あたり127円 |
| 総戸数 | 69戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり126円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 三井建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークホームズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都足立区梅田7丁目に位置する分譲マンションで、総戸数69戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は東武伊勢崎線の五反野駅で徒歩10分、アクセス良好です。梅島駅から徒歩10分、西新井駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- ちぐさ保育園 (546 m)
- 高和保育園 (553 m)
- エーワン梅島駅前保育園 (582 m)
- 梅の実共同保育園 (637 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
梅島パークホームズの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
梅島パークホームズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,068万～6,572万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 足立区の平均より3.2% 低い↓ 東京都の平均より41.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、4LDK、約84㎡のお部屋の場合 3,780万 〜 3,970万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
梅島パークホームズの相場
- ㎡単価
- 45.1万円
- 坪単価
- 149.1万円
足立区の相場
- ㎡単価
- 46.6万円
- 坪単価
- 154.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 77.2万円
- 坪単価
- 255.3万円
売買価格相場の未来予想
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梅島パークホームズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,790万〜3,970万円対前年同月比↑ | 3,780万〜3,970万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
梅島パークホームズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,980万〜6,980万円です。専有面積は約68㎡〜約135㎡です。全部で53件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 6,980万円 | 6〜10 | 4LDK | 約120㎡ (約36坪) | 約58万円 (約192万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 6,980万円 | 6〜10 | 4LDK | 約120㎡ (約36坪) | 約58万円 (約192万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 6,980万円 | 6〜10 | 4LDK | 約120㎡ (約36坪) | 約58万円 (約192万円) | 南東 | - |
| 2021年8月 | 5,730万円 | 6〜10 | 4LDK | 約116㎡ (約35坪) | 約49万円 (約163万円) | 南東 | - |
| 2021年7月 | 5,730万円 | 6〜10 | 4LDK | 約116㎡ (約35坪) | 約49万円 (約163万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で53件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、81件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は149.4万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は150万円となっております。以前の期間と比較して＋0.38％上昇しています。
2016年〜2020年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は154.3万円となっております。以前の期間と比較して＋2.87％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は164.4万円となっております。以前の期間と比較して＋6.54％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
梅島パークホームズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 12件 | 3,730.8万円（48.8万円） |
| 81〜90㎡ | 20件 | 3,786万円（44.6万円） |
| 91〜100㎡ | 3件 | 4,620万円（47.8万円） |
| 101㎡〜 | 17件 | 6,019.4万円（51.9万円） |
梅島パークホームズの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,786万円（㎡単価44.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
梅島パークホームズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,519万円 | 44.8万円 |
| 3階〜4階 | 3,705.7万円 | 45.2万円 |
| 5階〜6階 | 3,800万円 | 46.2万円 |
| 7階〜8階 | 3,651.7万円 | 45.7万円 |
| 9階〜10階 | 5,719.6万円 | 51.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,710万円 | 46.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,368.2万円 | 44.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,801.8万円 | 48.8万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 7,150万円 | 52.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,038.8万円 | 46.8万円 |
梅島パークホームズの売却のご相談
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梅島パークホームズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,200 〜 7,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、4LDK、約84㎡のお部屋の場合 15.9万 〜 19.5万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 15.6万円 | 2LDK | 72.64㎡ | 31.2万円 | 15.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2021年1月 | 14.9万円 | 2LDK | 72.64㎡ | 14.9万円 | 14.9万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年12月 | 15.6万円 | 2LDK | 72.64㎡ | 31.2万円 | 15.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年11月 | 15.6万円 | 2LDK | 72.64㎡ | 31.2万円 | 15.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年10月 | 15.6万円 | 2LDK | 72.64㎡ | 31.2万円 | 15.6万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
梅島パークホームズの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 14.9万〜15.6万円 72.64㎡ / 南 | 15.4万〜16.2万円 75.24㎡ / 南 | 19.4万〜20.4万円 96.72㎡ / 南東 |
| 2階 | 15.8万〜16.6万円 75.24㎡ / 南 | 17.4万〜18.3万円 84.82㎡ / 南東 | |
| 3階 | 15.5万〜16.3万円 75.01㎡ / 南東 | 18.5万〜19.4万円 87.68㎡ / 南 | |
| 4階 | 15.6万〜16.4万円 75.01㎡ / 南東 | 20万〜21万円 96.72㎡ / - | |
| 5階 | 15.7万〜16.4万円 75.01㎡ / 南東 | 17.7万〜18.6万円 84.82㎡ / 南東 | |
| 6階 | 15.7万〜16.5万円 75.01㎡ / 南東 | 19万〜20万円 88.87㎡ / 南 | |
| 7階 | 14.4万〜15.1万円 68.39㎡ / 南西 | 15.8万〜16.6万円 75.01㎡ / 南東 | 17.9万〜18.8万円 84.82㎡ / 南東 |
| 8階 | 17.9万〜18.8万円 84.82㎡ / - | 16.7万〜17.6万円 78.96㎡ / 南東 | 18万〜18.9万円 84.82㎡ / 南東 |
| 9階 | 18.4万〜19.3万円 84.76㎡ / 南 | 24.4万〜25.7万円 115.18㎡ / - | |
| 10階 | 16.1万〜16.9万円 75.24㎡ / 南東 |
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