アデニウム西葛西
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,320万 〜 3,490万円
3階、3LDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 49万円/㎡ 〜 61万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,320万円 〜 3,490万円 | 3階, 3LDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 107件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 14.8万 〜 16.8万円 | |
| 表面利回り | 4.3％ 〜 5.3％ | 3階, 3LDK, 約68㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.34
1458人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江戸川区北葛西2丁目29-11
- 交通
- 都営新宿線「船堀駅」徒歩11分
- 築年月
- 2009年3月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アデニウム西葛西の基本情報
建物・設備
| 名称 | アデニウムニシカサイ | 管理会社 | J･COMS |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江戸川区 北葛西2丁目29-11 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒134-0081 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2009年3月 | 管理費 | 1㎡あたり220円 |
| 総戸数 | 59戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり103円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ジョイントレジデンシャル不動 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | アデニウム | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江戸川区北葛西2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数59戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の船堀駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。西葛西駅から徒歩21分、葛西駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマートサカイ北葛西五丁目 共同出張所(イーネットATM) (445 m)
- ミニストップ西葛西4丁目 共同出張所(イーネットATM) (502 m)
- 東京東信用金庫船堀支店 (565 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート北葛西ぼうしば通り店内出張所(ATM) (576 m)
- ファミリーマート西葛西駅東 共同出張所(イーネットATM) (736 m)
- 朝日信用金庫三角支店船堀出張所 (740 m)
- ポプラ葛西中央通り 共同出張所(イーネットATM) (743 m)
- 三菱UFJ銀行船堀支店 (756 m)
- 東京スター銀行ATM コモディイイダ 北葛西店 (768 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート船堀駅南口店内出張所(ATM) (775 m)
- 公園6件
- 宇喜田公園 (294 m)
- 平成庭園・源心庵 (618 m)
- 行船公園 (637 m)
- 江戸川区立行船公園 (672 m)
- 西船堀公園 (700 m)
- 宇喜田中央公園 (816 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 北葛西船堀通り店 (98 m)
- セブンイレブン 江戸川北葛西1丁目店 (105 m)
- セブンイレブン 江戸川北葛西2丁目店 (272 m)
- 六軒町酒店 (537 m)
- セブンイレブン 江戸川北葛西5丁目店 (541 m)
- ファミリーマート 北葛西ぼうしば通り店 (579 m)
- ファミリーマート 船堀三丁目店 (588 m)
- コミュニティ・ストア 北葛西 行船店 (646 m)
- セブンイレブン 江戸川船堀3丁目店 (715 m)
- セブンイレブン 江戸川船堀2丁目店 (717 m)
- スーパー10件
- アコレ 北葛西4丁目店 (605 m)
- ヤマイチ 北葛西店 (679 m)
- コモディイイダ北葛西店 (766 m)
- いなげやina21江戸川船堀店 (836 m)
- イオン 葛西店 (844 m)
- ダイエー 船堀店 (893 m)
- ヤマイチ 船堀店 (915 m)
- マックスバリュ エクスプレス 船堀駅前店 (919 m)
- アタック 船堀店 (947 m)
- 新鮮市場マルエイ 西葛西店 (952 m)
- 学校/教育施設8件
- 江戸川区立葛西第二中学校 (300 m)
- 江戸川区立第五葛西小学校 (434 m)
- 江戸川区立宇喜田小学校 (570 m)
- 江戸川区立船堀小学校 (691 m)
- 江戸川区立第三葛西小学校 (691 m)
- 東京アニメ・声優専門学校北葛西校舎 (693 m)
- リックキッズ 船堀校 (729 m)
- 予防医学リンパセラピスト学院東京校 (886 m)
- 公共施設/機関10件
- 葛西警察署 宇喜田駐在所 (379 m)
- 江戸川区役所 熟年人材センター・高齢者事業団 葛西分室 (390 m)
- 葛西育成室 (405 m)
- 共育プラザ 葛西 (414 m)
- 北葛西コミュニティ会館 (484 m)
- 東京消防庁 葛西消防署 船堀出張所 (714 m)
- 東京湾岸警察署 中川水上派出所 (751 m)
- 葛西警察署 葛西橋東交番 (770 m)
- 船堀ワークプラザ (806 m)
- 葛西警察署 船堀駅前交番 (856 m)
- 病院/医療10件
- 田部歯科医院 (314 m)
- ケアセンターつどい (318 m)
- 青木クリニック (355 m)
- 訪問看護ステーション都葦 (395 m)
- さかうえ歯科医院 (403 m)
- たべ内科クリニック (413 m)
- 岡歯科医院 (422 m)
- 介護老人保健施設 こでまり (519 m)
- 訪問介護ぴーす (539 m)
- 森山記念病院 (541 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 江戸川めぐみ幼稚園 (191 m)
- 葛西めぐみ幼稚園 (261 m)
- 宇喜田保育園 (384 m)
- 白百合保育園 (524 m)
- マリヤ保育園 (527 m)
- 宇喜田幼稚園 (578 m)
- 江戸川区立船堀幼稚園 (599 m)
- 社会福祉法人えどがわ北葛西おひさま保育園 (673 m)
- ぽけっとランド船堀 (723 m)
- 船堀保育園 (756 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アデニウム西葛西の簡易査定
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定期的にアデニウム西葛西の相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アデニウム西葛西の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,961万～6,489万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江戸川区の平均より8.8% 低い↓ 東京都の平均より36.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 3,320万 〜 3,490万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アデニウム西葛西の相場
- ㎡単価
- 49.3万円
- 坪単価
- 163.1万円
江戸川区の相場
- ㎡単価
- 54.1万円
- 坪単価
- 178.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 77.2万円
- 坪単価
- 255.3万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
アデニウム西葛西の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,320万〜3,490万円対前年同月比↓ | 3,320万〜3,490万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アデニウム西葛西の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,780万〜6,500万円です。専有面積は約60㎡〜約106㎡です。全部で107件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約69万円 (約228万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約69万円 (約228万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 5,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約74万円 (約247万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 5,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約74万円 (約247万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約73万円 (約242万円) | 北東 | 済 |
会員登録すると、全部で107件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は212.5万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は166.1万円となっております。以前の期間と比較して-21.85％下落しています。
2016年〜2020年では、63件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は168万円となっております。以前の期間と比較して＋1.14％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は193.6万円となっております。以前の期間と比較して＋15.27％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アデニウム西葛西の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 67件 | 3,525.4万円（52.4万円） |
| 71〜80㎡ | 30件 | 4,066万円（53.6万円） |
| 91〜100㎡ | 6件 | 5,983.3万円（61.7万円） |
アデニウム西葛西の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,525.4万円（㎡単価52.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
アデニウム西葛西の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | アデニウム西葛西の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.86%下落（-200万円）しています。 |
|---|---|
| 江戸川区北葛西の売買相場 | アデニウム西葛西のある江戸川区北葛西の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.98%上昇（＋247.8万円）、前年比で＋4.12%上昇（＋173.8万円）しています。 |
| 江戸川区の売買相場 | アデニウム西葛西のある江戸川区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.76%上昇（＋32.8万円）、前年比で＋5.03%上昇（＋208万円）しています。 |
| 船堀駅の売買相場 | アデニウム西葛西のある最寄りの船堀駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.15%上昇（＋6.6万円）、前年比で＋4.56%上昇（＋192.3万円）しています。 |
アデニウム西葛西の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 3,450.4万円 | 51.1万円 |
| 2階 | 3,927.6万円 | 56.3万円 |
| 3階 | 4,404.6万円 | 63.8万円 |
| 4階 | 4,315万円 | 58.5万円 |
| 5階 | 5,809.4万円 | 68.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,447.6万円 | 55.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,199.4万円 | 57.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 7,875万円 | 79.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,283.4万円 | 59.5万円 |
| 東 | 4,156.7万円 | 60.8万円 |
| 北/北東/北西 | 3,946.7万円 | 55.6万円 |
アデニウム西葛西の売却のご相談
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アデニウム西葛西の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,900 〜 7,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 12.1万 〜 14.8万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 14.8万円 | 3LDK | 72.69㎡ | 14.8万円 | 14.8万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2016年9月 | 15.0万円 | 2LDK | 78.84㎡ | 15.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2016年8月 | 15.0万円 | 2LDK | 78.84㎡ | 15.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2016年7月 | 15.0万円 | 2LDK | 78.84㎡ | 15.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2016年7月 | 15.8万円 | 2LDK | 78.84㎡ | 15.8万円 | 15.8万円 | 1〜5 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アデニウム西葛西の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11.4万〜12万円 60.9㎡ / - | 12.9万〜13.6万円 68.79㎡ / 南東 | |
| 2階 | 11.8万〜12.4万円 61.34㎡ / 南東 | 13.3万〜14万円 69.52㎡ / - | |
| 3階 | 12.1万〜12.7万円 61.34㎡ / 南 | 14.4万〜15.1万円 72.69㎡ / 南 | |
| 4階 | 15.4万〜16.2万円 78.84㎡ / 南西 | 15.4万〜16.2万円 78.84㎡ / 南西 | |
| 5階 | 15.8万〜16.6万円 78.91㎡ / 南 | 21.3万〜22.4万円 106.43㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 都営大江戸線（環状部）
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- 小田急小田原線
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- 都営大江戸線（放射部）
- 東京メトロ副都心線
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- 京成本線
- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
- 京急空港線
- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
- 埼玉高速鉄道線
- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
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- 京成成田空港線・北総鉄道線
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