神楽坂グリーンハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,400万 〜 3,570万円
4階、2LDK、約47㎡の場合
| 参考相場単価 | 71万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,400万円 〜 3,570万円 | 4階, 2LDK, 約47㎡の例 |
| 売買履歴 | 28件 | 2023年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 7.9万 〜 11.5万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.7％ | 4階, 2LDK, 約47㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.75
3983人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区矢来町43-3
- 交通
- 東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩3分
- 築年月
- 1979年1月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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神楽坂グリーンハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | カグラザカグリーンハイツ | 管理会社 | ライフコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 矢来町43-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒162-0805 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1979年1月 | 管理費 | 1㎡あたり371円 |
| 総戸数 | 34戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり100円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1R、1K、1LDK、2DK、2LDK、3LDK、5LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 日綿実業 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 新井組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区矢来町に位置する分譲マンションで、総戸数34戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の神楽坂駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。江戸川橋駅から徒歩9分、牛込神楽坂駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 神楽坂駅前吉野歯科 (148 m)
- 渡辺歯科医院 (166 m)
- 青木第二歯科医院 (185 m)
- 幼稚園/保育園10件
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- ほっぺるランド早稲田鶴巻町 (600 m)
- 損保ジャパン日本興亜スマイルキッズ江戸川橋保育園 (612 m)
- 新宿区立あいじつ子ども園 (630 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
神楽坂グリーンハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
神楽坂グリーンハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,634万～7,957万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より7万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より24.1% 低い↓ 東京都の平均より6.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約47㎡のお部屋の場合 3,400万 〜 3,570万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
神楽坂グリーンハイツの相場
- ㎡単価
- 71万円
- 坪単価
- 234.8万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
神楽坂グリーンハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,400万〜3,570万円対前年同月比↓ | 3,400万〜3,570万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
神楽坂グリーンハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,300万〜5,980万円です。専有面積は約23㎡〜約112㎡です。全部で28件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 3,700万円 | 1〜5 | 2LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約77万円 (約254万円) | 南 | 済 |
| 2023年3月 | 3,700万円 | 1〜5 | 2LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約77万円 (約254万円) | 南 | 済 |
| 2023年3月 | 4,198万円 | 6〜10 | 1LDK | 約42㎡ (約13坪) | 約99万円 (約330万円) | 北 | 済 |
| 2023年2月 | 3,700万円 | 1〜5 | 2LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約77万円 (約254万円) | 南 | 済 |
| 2023年2月 | 4,280万円 | 6〜10 | 1LDK | 約42㎡ (約13坪) | 約101万円 (約336万円) | 北 | 済 |
会員登録すると、全部で28件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は165.7万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は212.5万円となっております。以前の期間と比較して＋28.24％上昇しています。
2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は223.2万円となっております。以前の期間と比較して＋5.04％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は298万円となっております。以前の期間と比較して＋33.51％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
神楽坂グリーンハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 3件 | 1,410万円（58.8万円） |
| 41〜50㎡ | 15件 | 3,875.2万円（88.5万円） |
| 51〜60㎡ | 4件 | 3,930万円（69.1万円） |
| 61〜70㎡ | 9件 | 4,024.4万円（64.7万円） |
神楽坂グリーンハイツの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,875.2万円（㎡単価88.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
神楽坂グリーンハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,733.6万円 | 69.4万円 |
| 3階〜4階 | 1,360万円 | 40.3万円 |
| 5階〜6階 | 2,185万円 | 60万円 |
| 7階 | 4,280万円 | 101.1万円 |
| 8階 | 4,263.6万円 | 75.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,186万円 | 49.5万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,984万円 | 86.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,585.8万円 | 67.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,980万円 | 91.1万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 4,280万円 | 38.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,008.9万円 | 63.5万円 |
| 北/北東/北西 | 3,160.4万円 | 72.9万円 |
神楽坂グリーンハイツの売却のご相談
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神楽坂グリーンハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年6月の家賃相場㎡単価2,800 〜 3,400円坪単価9,300 〜 1万1,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約47㎡のお部屋の場合 13.2万 〜 16.2万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 7.9万円 | 1K | 23.96㎡ | 7.9万円 | - | 1〜5 | - |
| 2016年4月 | 9.0万円 | 1K | 23.96㎡ | 9.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2016年3月 | 9.0万円 | 1K | 23.96㎡ | 9.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2015年8月 | 11.5万円 | 2DK | 43.54㎡ | 11.5万円 | 11.5万円 | 6〜10 | 北 |
| 2015年6月 | 10.0万円 | 2DK | 43.54㎡ | 10.0万円 | - | 6〜10 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
神楽坂グリーンハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 18.3万〜19.2万円 61.8㎡ / - | ||
| 2階 | 12.2万〜12.8万円 43.54㎡ / 北 | ||
| 3階 | 12.3万〜12.9万円 43.54㎡ / 北 | ||
| 4階 | 7.3万〜7.7万円 23.96㎡ / - | ||
| 5階 | 7.4万〜7.7万円 23.96㎡ / - | 16.2万〜17万円 56.85㎡ / 北 | 20.8万〜21.8万円 65.67㎡ / 南 |
| 6階 | 7万〜7.4万円 23.96㎡ / 北東 | ||
| 7階 | 12.2万〜12.8万円 42.33㎡ / 北 | 12.5万〜13.2万円 43.54㎡ / 北 | |
| 8階 | 12.9万〜13.6万円 42.33㎡ / 北 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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