新宿山吹アインスタワー
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中古参考価格
参考相場価格
5,740万 〜 6,020万円
12階、1SLDK、約46㎡の場合
| 参考相場単価 | 131万円/㎡ 〜 148万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,740万円 〜 6,020万円 | 12階, 1SLDK, 約46㎡の例 |
| 売買履歴 | 334件 | 2024年05月10日更新 |
| 家賃相場 | 12.9万 〜 26万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.5％ | 12階, 1SLDK, 約46㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.88
4169人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区山吹町366-3
- 交通
- 東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩2分
- 築年月
- 2008年2月
- 階建
- 24階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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新宿山吹アインスタワーの基本情報
建物・設備
| 名称 | シンジュクヤマブキアインスタワー | 管理会社 | 三菱地所藤和コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 山吹町366-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒162-0801 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2008年2月 | 管理費 | 1㎡あたり458円 |
| 総戸数 | 177戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり186円 |
| 階建 | 24階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1LDK、1SLDK、2DK、2LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 31,000円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 藤和不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | フジタ | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | アインス | 特徴 | タワーマンション |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
『新宿山吹アインスタワー』新宿山吹アインスタワーは2008年2月竣工の24階建てマンションです。敷地は角地で、建物は植栽に彩られたアプローチが取り囲んでいて、通風と日当たりに優れています。徒歩1分圏内に銀行・スーパーがあり、毎日のお買いものに困ることはありません。また徒歩10分圏内には、郵便局や医療施設・保育園・小学校などが揃い、住環境が整っています。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 中ノ郷信用組合江戸川橋支店 (4 m)
- 三菱UFJ銀行江戸川橋支店 (45 m)
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- 東京信用金庫江戸川橋支店 (194 m)
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- ファミリーマート升本神楽坂 共同出張所(イーネットATM) (297 m)
- (ATM)三井住友銀行 神楽坂出張所 (530 m)
- ファミリーマート西五軒町 共同出張所(イーネットATM) (562 m)
- 公園8件
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- 小日向公園 (640 m)
- 音羽児童遊園 (684 m)
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- 南榎公園 (920 m)
- 新江戸川公園松聲閣 (961 m)
- 新江戸川公園 (978 m)
- 文京区役所 区民施設 目白台運動公園 (985 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 江戸川橋店 (74 m)
- ミニストップ 江戸川橋店 (160 m)
- ローソン 新宿山吹町店 (169 m)
- ファミリーマート 江戸川橋駅西店 (171 m)
- ローソン 江戸川橋駅前店 (173 m)
- ファミリーマート 文京音羽一丁目店 (237 m)
- ナチュラルローソン 音羽一丁目店 (239 m)
- ローソン メトロス江戸川橋店 (257 m)
- ファミリーマート 関口一丁目店 (262 m)
- セブンイレブン 新宿山吹町店 (283 m)
- スーパー10件
- コモディイイダ 江戸川橋店 (86 m)
- 丸正食品 江戸川橋店(生鮮館/食品館) (129 m)
- まいばすけっと 山吹町店 (173 m)
- まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店 (198 m)
- miniピアゴ音羽1丁目店 (402 m)
- まいばすけっと 早稲田鶴巻町店 (441 m)
- マルエツ 江戸川橋店 (441 m)
- 業務スーパー 新宿榎店 (494 m)
- まいばすけっと 神楽坂駅西店 (513 m)
- まいばすけっと 西五軒町店 (557 m)
- 学校/教育施設10件
- ベネッセ 学童クラブ音羽 (249 m)
- 東京都立新宿山吹高校 (362 m)
- 東京家学 (429 m)
- 文京区立関口台町小学校 (509 m)
- 新宿区立江戸川小学校 (517 m)
- 文京区 小日向台町児童館 (546 m)
- 新宿区立鶴巻小学校 (563 m)
- 保育ルーム つるまき園 (574 m)
- 文京区立小日向台町小学校 (607 m)
- 私立獨協中学校 (616 m)
- 公共施設/機関10件
- 大塚警察署 江戸川交番 (144 m)
- 山吹町地域交流館 (198 m)
- 水道交流館 (206 m)
- キングレコード株式会社 (287 m)
- 文京総合福祉センター (345 m)
- 明治大学 現代マンガ図書館 (413 m)
- モルドバ共和国大使館 (510 m)
- 牛込警察署 矢来町地域安全センター (528 m)
- 音羽地域活動センター (554 m)
- 榎町地域センター (572 m)
- 病院/医療10件
- さやかデンタルクリニック (42 m)
- 伊藤歯科 (71 m)
- こぐれ理学診療クリニック (71 m)
- あかし歯科医院 (81 m)
- 江戸川橋鈴木クリニック (91 m)
- こころ整骨院 (121 m)
- まなぶ歯科クリニック (128 m)
- 佐野眼科 (128 m)
- すずき歯科口腔外科クリニック (132 m)
- 福本歯科医院 (138 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 損保ジャパン日本興亜スマイルキッズ江戸川橋保育園 (127 m)
- 青柳保育園 (202 m)
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町 (312 m)
- ソラスト神楽坂 (314 m)
- さくらさくみらい小日向 (316 m)
- 共立大日坂幼稚園 (337 m)
- 文京区立 子育て広場 子育てひろば・江戸川橋 (344 m)
- さくらさくみらい水道 (454 m)
- メリーポピンズ神楽坂ルーム (505 m)
- 早稲田モンテッソーリ学園 (509 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
新宿山吹アインスタワーの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的に新宿山吹アインスタワーの相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
新宿山吹アインスタワーの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,332万～8,192万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より25万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より40.3% 高い↑ 東京都の平均より72.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、12階、1SLDK、約46㎡のお部屋の場合 5,740万 〜 6,020万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
新宿山吹アインスタワーの相場
- ㎡単価
- 131.2万円
- 坪単価
- 434万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
新宿山吹アインスタワーの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,740万〜6,030万円対前年同月比↑ | 5,740万〜6,020万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
新宿山吹アインスタワーの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,980万〜1億円です。専有面積は約33㎡〜約55㎡です。全部で334件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 6,480万円 | 11〜15 | 1LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約140万円 (約465万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 6,480万円 | 11〜15 | 1LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約140万円 (約465万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 9,200万円 | 21〜25 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約164万円 (約543万円) | 西 | 済 |
| 2024年3月 | 9,200万円 | 21〜25 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約164万円 (約543万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 9,200万円 | 21〜25 | 2LDK間取り図が欲しい無料 | 約56㎡ (約17坪) | 約164万円 (約543万円) | 西 | 済 |
会員登録すると、全部で334件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、192件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は316.3万円となっております。
2011年〜2015年では、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は312万円となっております。以前の期間と比較して-1.37％下落しています。
2016年〜2020年では、209件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は363.5万円となっております。以前の期間と比較して＋16.51％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、79件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は455.4万円となっております。以前の期間と比較して＋25.29％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
新宿山吹アインスタワーの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 28件 | 4,353.6万円（130.1万円） |
| 41〜50㎡ | 108件 | 5,002.7万円（113.8万円） |
| 51〜60㎡ | 184件 | 6,403.1万円（116万円） |
新宿山吹アインスタワーの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,403.1万円（㎡単価116万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
新宿山吹アインスタワーの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜5階 | 4,820.9万円 | 102万円 |
| 6階〜10階 | 4,881.6万円 | 101.7万円 |
| 11階〜15階 | 5,210.7万円 | 106万円 |
| 16階〜20階 | 5,223.3万円 | 107.2万円 |
| 21階〜24階 | 5,829.3万円 | 119.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 3,746.5万円 | 112万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 4,683.2万円 | 106.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 6,048.6万円 | 109.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,050.6万円 | 110.3万円 |
| 東 | 4,498万円 | 104.4万円 |
| 西 | 5,462.7万円 | 105.2万円 |
| 北/北東/北西 | 5,917.1万円 | 115.9万円 |
新宿山吹アインスタワーの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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新宿山吹アインスタワーの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,800 〜 4,600円坪単価1万2,700 〜 1万5,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 12階、1SLDK、約46㎡のお部屋の場合 17.6万 〜 21.6万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で131件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 14.0万円 | 1K | 33.46㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年5月 | 24.5万円 | 2LDK | 55.27㎡ | 49.0万円 | 24.5万円 | 11〜15 | - |
| 2024年4月 | 25.0万円 | 2LDK | 55.27㎡ | 50.0万円 | 25.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年4月 | 14.0万円 | 1K | 33.46㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 26.0万円 | 2LDK | 55.02㎡ | 26.0万円 | 26.0万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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新宿の名にふさわしく洗練されてスタイリッシュな外観の建物になっています。管理人が２４時間常勤していて、キーをかざさないとエレベーターに乗ることができないため、セキュリティは万全、防犯カメラも設置されていて安心です。
周辺には、スーパー、コンビニ、ドラッグストアが徒歩３分程度で利便性が高いと言えます。公園や、植物園など、周囲には緑が大変豊富で、神田川河畔や、江戸川公園も近く、すがすがしい気分になります。休日のリフレッシュに地域の散策も楽しみの１つです。
新宿山吹アインスタワーは、藤和不動産によって2008年02月に竣工された総戸数177戸の24階建マンションです。施工はフジタが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約33㎡～約55㎡、間取りが1LDK、2LDK、2LDK間取り図が欲しい無料（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,332万～8,192万円、参考相場単価は131万円/㎡～148万円/㎡となっています。