久我山ハイム
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,610万 〜 5,890万円
3階、3LDK、約93㎡の場合
| 参考相場単価 | 61万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,610万円 〜 5,890万円 | 3階, 3LDK, 約93㎡の例 |
| 売買履歴 | 73件 | 2023年07月05日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 12.2万円 | |
| 表面利回り | 3.1％ 〜 3.8％ | 3階, 3LDK, 約93㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.57
2743人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都杉並区久我山3丁目35-15
- 交通
- 京王井の頭線「久我山駅」徒歩4分
- 築年月
- 1966年3月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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久我山ハイムの基本情報
建物・設備
| 名称 | クガヤマハイム | 管理会社 | 住商建物 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 杉並区 久我山3丁目35-15 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒168-0082 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1966年3月 | 管理費 | 1㎡あたり207円 |
| 総戸数 | 81戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり198円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 住友商事 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 竹中工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都杉並区久我山3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数81戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は京王井の頭線の久我山駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。富士見ヶ丘駅から徒歩14分、高井戸駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- きらぼし銀行 久我山駅出張所 (184 m)
- 西武信用金庫久我山支店 (193 m)
- 三菱UFJ銀行久我山支店 (227 m)
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- 情熱空間杉並富士見ヶ丘 共同出張所(イーネットATM) (714 m)
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- セブンイレブン 久我山3丁目店 (396 m)
- Fマートさかもとや (442 m)
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- スーパー4件
- サミットストア 久我山店 (136 m)
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- 学校/教育施設10件
- 杉並区立 高二学童クラブ (459 m)
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- 杉並区立 宮前学童クラブ (659 m)
- 杉並区立 久我山学童クラブ (796 m)
- 杉並区立久我山小学校 (796 m)
- 東京都立西高校 (830 m)
- アプリ児童デイサービス北烏山 (835 m)
- 公共施設/機関9件
- 高井戸警察署 久我山交番 (223 m)
- 荻窪消防署久我山出張所 (408 m)
- 高井戸警察署 久我山四丁目駐在所 (573 m)
- 高井戸駅前事務所宮前分室 (598 m)
- 杉並区立宮前図書館 (599 m)
- 成城警察署 松葉通駐在所 (965 m)
- 三鷹警察署 三鷹台交番 (972 m)
- 高井戸警察署 富士見ヶ丘駐在所 (974 m)
- 立教女学院短期大学図書館 (998 m)
- 病院/医療10件
- たがみ小児科 (71 m)
- ゆずほ歯科医院 (72 m)
- 杉並協同クリニック (97 m)
- 久我山歯科医院 (134 m)
- 柳下クリニック (136 m)
- 久我山クリニック (161 m)
- 古屋歯科医院 (162 m)
- 篠原内科医院 (163 m)
- 久我山みやび整骨院 (176 m)
- いがらし歯科クリニック (184 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 久我山幼稚園 (125 m)
- Picoナーサリ久我山駅前保育園 (133 m)
- チャイルドルーム パピーナ久我山園 (334 m)
- 久我山保育園 (352 m)
- 杉並区立上高井戸保育園 (623 m)
- 国学院大学附属幼稚園 (681 m)
- ポピンズナーサリースクール久我山 (701 m)
- あい保育園久我山 (770 m)
- ケンパ井の頭 (773 m)
- 大宮前保育園 (826 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
久我山ハイムの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
久我山ハイムの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,837万～6,870万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より19万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 杉並区の平均より16.8% 低い↓ 東京都の平均より19.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約93㎡のお部屋の場合 5,610万 〜 5,890万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
久我山ハイムの相場
- ㎡単価
- 61.8万円
- 坪単価
- 204.5万円
杉並区の相場
- ㎡単価
- 74.3万円
- 坪単価
- 245.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 77.2万円
- 坪単価
- 255.3万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
久我山ハイムの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,600万〜5,890万円対前年同月比↑ | 5,610万〜5,890万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
久我山ハイムの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,500万〜6,180万円です。専有面積は約62㎡〜約111㎡です。全部で73件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約80万円 (約265万円) | 南 | 済 |
| 2023年6月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約80万円 (約265万円) | 南 | 済 |
| 2022年11月 | 5,488万円 | 1〜5 | 3LDK | 約110㎡ (約33坪) | 約49万円 (約164万円) | 南 | - |
| 2022年10月 | 5,488万円 | 1〜5 | 3LDK | 約110㎡ (約33坪) | 約49万円 (約164万円) | 南 | - |
| 2022年9月 | 5,488万円 | 1〜5 | 3LDK | 約110㎡ (約33坪) | 約49万円 (約164万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で73件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は158.2万円となっております。
2011年〜2015年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は143.9万円となっております。以前の期間と比較して-9.02％下落しています。
2016年〜2020年では、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は175.6万円となっております。以前の期間と比較して＋22.06％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は194.1万円となっております。以前の期間と比較して＋10.53％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
久我山ハイムの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 3件 | 4,650万円（74.4万円） |
| 71〜80㎡ | 11件 | 4,714.5万円（64.6万円） |
| 81〜90㎡ | 16件 | 4,061.9万円（45.4万円） |
| 91〜100㎡ | 18件 | 5,205.6万円（56.2万円） |
| 101㎡〜 | 30件 | 4,942.4万円（45.2万円） |
久我山ハイムの中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は4,942.4万円（㎡単価45.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
久我山ハイムの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 杉並区久我山の売買相場 | 久我山ハイムのある杉並区久我山の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋10.11%上昇（＋357.3万円）、前年比で−24.37%下落（-1,254.4万円）しています。 |
|---|---|
| 杉並区の売買相場 | 久我山ハイムのある杉並区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.14%上昇（＋142.9万円）、前年比で＋7.5%上昇（＋327.7万円）しています。 |
| 久我山駅の売買相場 | 久我山ハイムのある最寄りの久我山駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−1.17%下落（-48.4万円）、前年比で＋0.63%上昇（＋25.7万円）しています。 |
久我山ハイムの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,904.7万円 | 46.2万円 |
| 3階 | 4,585.8万円 | 60.1万円 |
| 4階 | 4,480.8万円 | 47.4万円 |
| 5階 | 4,705.6万円 | 58.2万円 |
| 6階 | 4,318.3万円 | 46.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,595.7万円 | 50.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,774.8万円 | 51.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,330万円 | 41.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,611万円 | 50.1万円 |
久我山ハイムの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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久我山ハイムの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年10月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約93㎡のお部屋の場合 14.9万 〜 18.2万円 (表面利回り：3.1％ 〜 3.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 12.0万円 | 3LDK | 62.55㎡ | 24.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年8月 | 12.0万円 | 3LDK | 62.55㎡ | 24.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年6月 | 12.0万円 | 3DK | 62.55㎡ | 24.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | - |
| 2014年9月 | 12.2万円 | 3DK | 62.55㎡ | 24.4万円 | 12.2万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
久我山ハイムの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 13万〜13.7万円 75.53㎡ / 南 | 18.8万〜19.7万円 109.02㎡ / 南 | |
| 2階 | 18.8万〜19.7万円 109.02㎡ / - | ||
| 3階 | 11.1万〜11.6万円 62.55㎡ / 南 | 12.5万〜13.2万円 72.54㎡ / - | |
| 4階 | 16万〜16.8万円 89.86㎡ / 南 | 19.3万〜20.3万円 108.33㎡ / 南 | |
| 5階 | 13.3万〜13.9万円 74.12㎡ / 南 | 11.2万〜11.8万円 62.55㎡ / 南 | |
| 6階 | 16.2万〜17万円 89.85㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- ＪＲ東海道本線
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- ゆりかもめ
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- 都営大江戸線（放射部）
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- 京成本線
- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
- 京急空港線
- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
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- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
- 京成金町線
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- ＪＲ八高線（八王子-高麗川）
- ＪＲ横浜線
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- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
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- 小田急多摩線
