光が丘パークタウン四季の香2番街
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,580万 〜 5,860万円
7階、3LDK、約84㎡の場合
| 参考相場単価 | 64万円/㎡ 〜 73万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,580万円 〜 5,860万円 | 7階, 3LDK, 約84㎡の例 |
| 売買履歴 | 21件 | 2023年10月31日更新 |
| 家賃相場 | 8.8万 〜 18.5万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.8％ | 7階, 3LDK, 約84㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.62
2955人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都練馬区光が丘5丁目2
- 交通
- 都営大江戸線（放射部）「光が丘駅」徒歩4分
- 築年月
- 1987年3月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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光が丘パークタウン四季の香2番街の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヒカリガオカパークタウンシキノカオリニバンガイ | 管理会社 | 住宅管理協会 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 練馬区 光が丘5丁目2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒179-0072 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1987年3月 | 管理費 | 1㎡あたり171円 |
| 総戸数 | 234戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり59円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都練馬区光が丘5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数234戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（放射部）の光が丘駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。練馬春日町駅から徒歩22分、地下鉄成増駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- ファミリーマート練馬春日町六丁目 共同出張所(イーネットATM) (507 m)
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- 業務スーパー 練馬店 (912 m)
- マルエツ 田柄店 (937 m)
- アコレ 白子1丁目店 (943 m)
- OK(オーケー) 土支田店 (970 m)
- 学校/教育施設10件
- 練馬区立 光が丘すみれ学童クラブ (115 m)
- 練馬区立 光が丘どんぐり学童クラブ (298 m)
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- 練馬区立 光が丘しいのき学童クラブ (392 m)
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- 防災展示室(防災学習センター) (284 m)
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- 病院/医療10件
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- むすび(NPO法人) (175 m)
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- かんだ眼科 (217 m)
- 飯島医院 (295 m)
- 和田歯科医院 (300 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 光が丘第八保育園 (93 m)
- あかねの森保育園 (148 m)
- 光が丘第六保育園 (285 m)
- 光が丘第四保育園 (324 m)
- エデュケアセンター・光が丘 (342 m)
- 光が丘第三保育園 (372 m)
- 光が丘第五保育園 (396 m)
- 光が丘第十保育園 (441 m)
- 練馬区立光が丘むらさき幼稚園 (466 m)
- 光が丘第七保育園 (517 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
光が丘パークタウン四季の香2番街の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
光が丘パークタウン四季の香2番街の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,235万～7,099万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 練馬区の平均より3.3% 高い↑ 東京都の平均より16.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約84㎡のお部屋の場合 5,580万 〜 5,860万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
光が丘パークタウン四季の香2番街の相場
- ㎡単価
- 64.6万円
- 坪単価
- 213.8万円
練馬区の相場
- ㎡単価
- 62.6万円
- 坪単価
- 206.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 77.2万円
- 坪単価
- 255.3万円
売買価格相場の未来予想
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光が丘パークタウン四季の香2番街の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,430万〜5,700万円対前年同月比↑ | 5,580万〜5,860万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
光が丘パークタウン四季の香2番街の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,590万〜5,999万円です。専有面積は約50㎡〜約96㎡です。全部で21件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 5,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約65万円 (約215万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 5,980万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約86㎡ (約26坪) | 約69万円 (約229万円) | 南 | - |
| 2022年11月 | 5,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約65万円 (約216万円) | 南 | - |
| 2022年4月 | 5,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約67万円 (約223万円) | - | - |
| 2022年3月 | 5,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約67万円 (約223万円) | - | - |
会員登録すると、全部で21件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は198.9万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は167.9万円となっております。以前の期間と比較して-15.6％下落しています。
2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は179.7万円となっております。以前の期間と比較して＋7.04％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は212.6万円となっております。以前の期間と比較して＋18.33％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
光が丘パークタウン四季の香2番街の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 5件 | 2,852万円（56.6万円） |
| 61〜70㎡ | 4件 | 3,530万円（50.9万円） |
| 81〜90㎡ | 35件 | 4,991.1万円（58.8万円） |
| 91〜100㎡ | 3件 | 5,020万円（52.1万円） |
光が丘パークタウン四季の香2番街の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,991.1万円（㎡単価58.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
光が丘パークタウン四季の香2番街の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,652.5万円 | 58.7万円 |
| 4階〜6階 | 4,405.6万円 | 57.7万円 |
| 7階〜9階 | 4,577.2万円 | 58.3万円 |
| 10階〜12階 | 4,558.5万円 | 58.3万円 |
| 13階〜14階 | 4,658万円 | 56.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,340.7万円 | 63.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,032.5万円 | 58.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,848.3万円 | 57.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,285.8万円 | 55万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,431.7万円 | 56.7万円 |
| 東 | 3,100万円 | 40.8万円 |
| 西 | 3,100万円 | 39.8万円 |
| 北/北東/北西 | 3,100万円 | 40.8万円 |
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光が丘パークタウン四季の香2番街の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,200 〜 8,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約84㎡のお部屋の場合 18.4万 〜 22.5万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で185件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 14.6万円 | 2LDK | 60.51㎡ | 29.2万円 | - | 6〜10 | - |
| 2023年12月 | 15.1万円 | 3DK | 60.94㎡ | 30.3万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 14.0万円 | 2LDK | 60.51㎡ | 28.1万円 | - | 1〜5 | - |
| 2021年1月 | 15.3万円 | 2LDK | 60.99㎡ | 30.6万円 | - | 6〜10 | 南 |
| 2021年1月 | 14.9万円 | 3DK | 60.94㎡ | 29.8万円 | - | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
光が丘パークタウン四季の香2番街の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 11.3万〜11.8万円 50.41㎡ / 西 | 14.6万〜15.3万円 61.67㎡ / 南 | 14.4万〜15.1万円 60.94㎡ / 南 | 16.8万〜17.6万円 71.04㎡ / 南 |
| 2階 | 12.2万〜12.8万円 50.35㎡ / 南 | 11万〜11.6万円 48.04㎡ / 西 | 17.9万〜18.8万円 77.96㎡ / 西 | 24.3万〜25.5万円 95.44㎡ / 南東 |
| 3階 | 12.3万〜12.9万円 50.35㎡ / 南 | 16.9万〜17.7万円 69.37㎡ / 南 | 18.6万〜19.5万円 76.39㎡ / 南 | 18.1万〜19万円 76.28㎡ / - |
| 4階 | 12.3万〜12.9万円 50.35㎡ / 南 | 15.1万〜15.8万円 61.67㎡ / 南 | 20.5万〜21.6万円 83.88㎡ / 南 | 18.7万〜19.6万円 76.39㎡ / 南 |
| 5階 | 12.1万〜12.7万円 50.35㎡ / - | 17.1万〜17.9万円 69.37㎡ / 南 | 20.8万〜21.9万円 84.7㎡ / 南 | 15.8万〜16.6万円 67.74㎡ / 西 |
| 6階 | 11.8万〜12.4万円 50.41㎡ / 西 | 15.1万〜15.8万円 60.99㎡ / 南 | 14.7万〜15.4万円 60.99㎡ / - | |
| 7階 | 11.9万〜12.5万円 50.41㎡ / 西 | 11.3万〜11.9万円 48.04㎡ / 西 | 15.1万〜15.9万円 60.99㎡ / 南 | 23.9万〜25.1万円 96.27㎡ / 南 |
| 8階 | 10.4万〜11万円 44.08㎡ / 西 | 15.4万〜16.2万円 61.67㎡ / 南 | 21.5万〜22.6万円 86.13㎡ / 南 | |
| 9階 | 12.6万〜13.3万円 50.35㎡ / 南 | 11.5万〜12万円 48.04㎡ / 西 | 19.2万〜20.1万円 76.39㎡ / 南 | 25.1万〜26.4万円 95.44㎡ / 南 |
| 10階 | 12.4万〜13万円 50.35㎡ / - | 15.5万〜16.3万円 61.67㎡ / 南 | 21.4万〜22.4万円 84.7㎡ / 南 | |
| 11階 | 12.7万〜13.4万円 50.35㎡ / 南 | 15.2万〜16万円 61.67㎡ / - | 15.4万〜16.2万円 60.99㎡ / 南 | |
| 12階 | 12.2万〜12.8万円 50.41㎡ / 西 | 17.7万〜18.5万円 69.37㎡ / 南 | 21.4万〜22.4万円 83.88㎡ / 南 | |
| 13階 | 12.9万〜13.5万円 50.35㎡ / 南 | 12.6万〜13.2万円 51.7㎡ / 西 | 17.8万〜18.7万円 69.46㎡ / 南 | 24.6万〜25.9万円 96.27㎡ / 南 |
| 14階 | 15.2万〜15.9万円 60.51㎡ / - | 21.3万〜22.3万円 84.7㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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