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ルーブル神楽坂弐番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,540万 〜 2,660万円
4階、1K、約20㎡の場合

参考相場単価131万円/㎡ 〜 134万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,540万円 〜 2,660万円4階, 1K, 約20㎡の例
売買履歴23件2022年12月22日更新
家賃相場7.5万 〜 9.1万円
表面利回り3.5％ 〜 4.3％4階, 1K, 約20㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.88

4715人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区矢来町44-5
交通
  • 東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩3分
築年月
2004年7月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • ルーブル神楽坂弐番館
  • ルーブル神楽坂弐番館
  • ルーブル神楽坂弐番館のエントランス
  • ルーブル神楽坂弐番館の看板

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ルーブル神楽坂弐番館の基本情報

ルーブル神楽坂弐番館は、TFD不動産販売によって2004年07月に竣工された総戸数70戸の7階建マンションです。施工は住協建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約20㎡、間取りが1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,629万～2,682万円、参考相場単価は131万円/㎡～134万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルーブルカグラザカニバンカン管理会社TFDコミュニティ
住所東京都 新宿区 矢来町44-5管理形態委託
郵便番号〒162-0805管理員巡回
築年月2004年7月管理費1㎡あたり400円
総戸数70戸修繕積立金1㎡あたり130円
階建7階建間取り1K
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社TFD不動産販売バイク置き場-
施工会社住協建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区矢来町に位置する分譲マンションで、総戸数70戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の神楽坂駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。江戸川橋駅から徒歩10分、牛込神楽坂駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • (ATM)三井住友銀行 神楽坂出張所 (52 m)
    • ポプラ市谷田町 共同出張所(イーネットATM) (145 m)
    • ファミリーマート市谷新見附橋 共同出張所(イーネットATM) (215 m)
    • ファミリーマート市谷田町東 共同出張所(イーネットATM) (333 m)
    • さわやか信用金庫牛込支店 (349 m)
    • 東京信用金庫江戸川橋支店 (366 m)
    • ファミリーマート薬ヒグチ神楽坂 共同出張所(イーネットATM) (484 m)
    • 東京シティ信用金庫江戸川橋支店 (505 m)
    • セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 牛込神楽坂駅 共同出張所 (513 m)
    • 中ノ郷信用組合江戸川橋支店 (558 m)
  • 公園2件
    • 南榎公園 (410 m)
    • 江戸川公園 (779 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 新宿神楽坂駅西店 (98 m)
    • ファミリーマート 新宿天神町店 (122 m)
    • ファミリーマート 新宿神楽坂駅前店 (160 m)
    • セブンイレブン 新宿山吹町店 (278 m)
    • ファミリーマート 新宿矢来町店 (313 m)
    • ローソン 神楽坂駅北店 (380 m)
    • ファミリーマート 神楽坂上店 (383 m)
    • ローソン 新宿山吹町店 (392 m)
    • セブンイレブン 新宿築地町店 (393 m)
    • ファミリーマート 新宿弁天町店 (449 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 神楽坂駅西店 (62 m)
    • 業務スーパー 新宿榎店 (225 m)
    • まいばすけっと 山吹町店 (434 m)
    • キッチンコート 神楽坂店 (470 m)
    • まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店 (473 m)
    • 丸正食品 江戸川橋店(生鮮館/食品館) (478 m)
    • まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店 (502 m)
    • よしや 神楽坂店 (526 m)
    • 食品スーパーマーケット三徳 牛込神楽坂店 (586 m)
    • まいばすけっと 西五軒町店 (587 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 東京家学 (137 m)
    • 新宿区立牛込第一中学校 (429 m)
    • 東京都立新宿山吹高校 (439 m)
    • 新宿区立 北山伏児童館 (445 m)
    • 新宿区立市谷小学校 (513 m)
    • 新宿区立愛日小学校 (530 m)
    • 新宿区立江戸川小学校 (554 m)
    • 新宿区立 中町児童館 (621 m)
    • 新宿区立牛込第三中学校 (711 m)
    • 新宿区立早稲田小学校 (736 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 牛込警察署 矢来町地域安全センター (108 m)
    • モルドバ共和国大使館 (284 m)
    • 榎町子ども家庭支援センター (355 m)
    • 榎町高齢者総合相談センター (404 m)
    • 牛込保健センター (405 m)
    • 新宿生活実習所「ぽれぽれ福祉園」 (413 m)
    • 東京都 教育庁 都立学校教育部 特別支援教育課 東京都特別支援教育推進 (426 m)
    • 赤城生涯学習館 (443 m)
    • 北山伏地域交流館 (448 m)
    • 牛込箪笥地域センター (451 m)
  • 病院/医療10件
    • 新田歯科医院 (24 m)
    • 神楽坂整形外科医院 (58 m)
    • のもと皮膚科・形成外科クリニック (59 m)
    • 久保田歯科医院 (61 m)
    • 雨森歯科 (101 m)
    • 神楽坂駅前吉野歯科 (104 m)
    • 神楽坂岡田診療所 (106 m)
    • 秋山歯科 (139 m)
    • デイサービスクローバー神楽坂 (152 m)
    • 青木第二歯科医院 (175 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • メリーポピンズ神楽坂ルーム (271 m)
    • ほっぺるランド神楽坂 (272 m)
    • アスク神楽坂保育園 (319 m)
    • 弁天町保育園 (406 m)
    • ほっぺるランド牛込 (454 m)
    • ソラスト神楽坂 (485 m)
    • 新宿区立市谷幼稚園 (570 m)
    • 新宿区立あいじつ子ども園 (588 m)
    • ほっぺるランド早稲田鶴巻町 (643 m)
    • 損保ジャパン日本興亜スマイルキッズ江戸川橋保育園 (645 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルーブル神楽坂弐番館の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルーブル神楽坂弐番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,629万～2,682万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
131万円 〜 134万円
坪単価
434万円 〜 443万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より27万円／㎡上がっています︎
平均との比較新宿区の平均より40.4% 高い↑
東京都の平均より72.3% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、1K、約20㎡のお部屋の場合
2,540万 〜 2,660万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 2271位
新宿区
1997棟中 213位
矢来町
19棟中 5位
価格相場の正確さ
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • ルーブル神楽坂弐番館の相場

    ㎡単価
    131.4万円
    坪単価
    434.5万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    93.5万円
    坪単価
    309.4万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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ルーブル神楽坂弐番館の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、1K、20㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,540万〜2,670万円対前年同月比↑2,540万〜2,660万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルーブル神楽坂弐番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,500万〜2,800万円です。専有面積は約20㎡です。全部で23件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(23件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月2,800万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約140万円 (約462万円)南-
2022年11月2,800万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約140万円 (約462万円)南-
2022年4月2,600万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約130万円 (約429万円)西-
2022年3月2,600万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約130万円 (約429万円)西-
2022年2月2,600万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約130万円 (約429万円)西-

会員登録すると、全部で23件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は314.2万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は289.1万円となっております。以前の期間と比較して-8.0％下落しています。
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は341.7万円となっております。以前の期間と比較して＋18.21％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は431.8万円となっております。以前の期間と比較して＋26.37％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルーブル神楽坂弐番館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡1件2,480万円（124万円）
21〜30㎡15件2,232万円（110.2万円）

ルーブル神楽坂弐番館の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,232万円（㎡単価110.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。

ルーブル神楽坂弐番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,985.5万円98万円
3階〜4階2,076.3万円102.6万円
5階1,930万円95.3万円
6階2,010.6万円99.3万円
7階2,063.3万円101.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等2,025.1万円100万円
1LDK/1SLDK等2,025.1万円100万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,997.1万円98.6万円
西2,083万円102.9万円
北/北東/北西2,480万円124万円

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ルーブル神楽坂弐番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価3,700 〜 4,500円坪単価1万2,300 〜 1万5,000円
物件の参考家賃4階、1K、約20㎡のお部屋の場合 7.4万 〜 9.1万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.3万〜8.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で117件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年5月8.5万円1K20.25㎡-8.5万円1〜5-
2024年4月8.0万円1K20.25㎡8.0万円8.0万円1〜5-
2024年4月8.9万円1K20.25㎡8.9万円8.9万円6〜10-
2024年4月7.7万円1K20.25㎡7.7万円7.7万円1〜5-
2024年4月8.3万円1K20.25㎡8.3万円8.3万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルーブル神楽坂弐番館の家賃モデルケース

 1K〜1LDK
1階8.1万〜8.5万円
20.25㎡ / 南
2階8.3万〜8.7万円
20.25㎡ / 南
3階8.4万〜8.8万円
20.25㎡ / 南
4階8.4万〜8.8万円
20.25㎡ / 南
5階8万〜8.4万円
20.25㎡ / 西
6階8.5万〜8.9万円
20.25㎡ / 南
7階8.5万〜8.9万円
20.25㎡ / 南

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