ハマイハイライズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,100万 〜 4,310万円
4階、1LDK+S、約54㎡の場合
| 参考相場単価 | 77万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,100万円 〜 4,310万円 | 4階, 1LDK+S, 約54㎡の例 |
| 売買履歴 | 120件 | 2024年05月10日更新 |
| 家賃相場 | 13万 〜 30万円 | |
| 表面利回り | 4.7％ 〜 5.7％ | 4階, 1LDK+S, 約54㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.76
3078人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都品川区西五反田5丁目5-2
- 交通
- 東急目黒線「不動前駅」徒歩6分
- 築年月
- 1974年7月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造
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ハマイハイライズの基本情報
建物・設備
| 名称 | ハマイハイライズ | 管理会社 | 日鉄コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 品川区 西五反田5丁目5-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒141-0031 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1974年7月 | 管理費 | 1㎡あたり120円 |
| 総戸数 | 42戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり134円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 興和不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | フジタ工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都品川区西五反田5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数42戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は東急目黒線の不動前駅で徒歩6分、アクセス良好です。大崎広小路駅から徒歩8分、五反田駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- さわやか信用金庫不動前出張所 (337 m)
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- ファミリーマートまつや戸越 共同出張所(イーネットATM) (452 m)
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- 三菱UFJ銀行五反田支店 (466 m)
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- ローソン 西五反田店 (210 m)
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- セブンイレブン 西五反田6丁目店 (285 m)
- ローソン 不動前店 (308 m)
- ファミリーマート 西五反田七丁目店 (325 m)
- セブンイレブン 西五反田店 (364 m)
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- ローソン 西五反田二丁目店 (385 m)
- スーパー10件
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- まいばすけっと 西五反田2丁目店 (398 m)
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- まいばすけっと 西五反田6丁目店 (484 m)
- 五反田 東急ストア (649 m)
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- ライフ 大崎百反通店 (752 m)
- foodium東五反田店 (896 m)
- 学校/教育施設10件
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- アプリ児童デイサービス不動前 (474 m)
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- 杉野服飾大学短期大学部 目黒キャンパス (624 m)
- 私立立正大学 (646 m)
- 公共施設/機関10件
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- かもめ第3工房 (236 m)
- 五反田文化センター (253 m)
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- 在東京ナミビア共和国名誉領事館 (333 m)
- 在東京エクアドル共和国名誉総領事館 (339 m)
- 大崎警察署 中原口交番 (348 m)
- 大崎第一地域センター (364 m)
- 学研本社ビル (413 m)
- 大崎警察署 西五反田交番 (438 m)
- 病院/医療10件
- 品川区ホームヘルパーステーション大崎 (136 m)
- 遠藤耳鼻咽喉科・アレルギークリニック (164 m)
- 不動前デンタルオフィス (190 m)
- わたなべ整骨院 (193 m)
- ふどうまえ泌尿器科・皮フ科 (197 m)
- しむら医院 (197 m)
- ツツミ歯科クリニック (203 m)
- 安田歯科医院 (209 m)
- 友安医院 (221 m)
- デンタルクリニックグランピア (229 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 太陽の子西五反田保育園 (143 m)
- 西五反田保育園病後児保育室 (173 m)
- こころしながわふどうまえ保育園 (198 m)
- 西五反田保育園 (201 m)
- ウィズブック保育園西五反田 (204 m)
- 品川区立就学前乳幼児教育施設ぷりすくーる西五反田 (226 m)
- うみのくに保育園あっとほ-むふどうまえ (247 m)
- 品川区立第一日野幼稚園 (254 m)
- 品川区立西五反田第二保育園 (259 m)
- 第一日野すこやか園 (271 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ハマイハイライズの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ハマイハイライズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,470万～7,865万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 品川区の平均より17.3% 低い↓ 東京都の平均より0.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1LDK+S、約54㎡のお部屋の場合 4,100万 〜 4,310万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ハマイハイライズの相場
- ㎡単価
- 77.1万円
- 坪単価
- 254.9万円
品川区の相場
- ㎡単価
- 93.2万円
- 坪単価
- 308.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 77.2万円
- 坪単価
- 255.3万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ハマイハイライズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,100万〜4,310万円対前年同月比↑ | 4,100万〜4,310万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ハマイハイライズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,780万〜8,390万円です。専有面積は約45㎡〜約102㎡です。全部で120件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4,480万円 | 1〜5 | 1LDK+S | 約54㎡ (約16坪) | 約82万円 (約274万円) | 南東 | 済 |
| 2024年5月 | 5,180万円 | 6〜10 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約86万円 (約285万円) | 南東 | - |
| 2024年4月 | 5,180万円 | 6〜10 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約86万円 (約285万円) | 南東 | - |
| 2024年4月 | 4,680万円 | 1〜5 | 1LDK+S | 約54㎡ (約16坪) | 約86万円 (約286万円) | 南東 | 済 |
| 2024年4月 | 5,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約91万円 (約301万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で120件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.1万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は207.3万円となっております。以前の期間と比較して＋67.0％上昇しています。
2016年〜2020年では、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は242.4万円となっております。以前の期間と比較して＋16.96％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は286.2万円となっております。以前の期間と比較して＋18.05％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ハマイハイライズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 1件 | 2,780万円（61.1万円） |
| 51〜60㎡ | 89件 | 4,502.7万円（82.2万円） |
| 61〜70㎡ | 6件 | 4,066.7万円（66.3万円） |
| 81〜90㎡ | 1件 | 5,680万円（67.5万円） |
| 91〜100㎡ | 8件 | 5,780万円（60.5万円） |
| 101㎡〜 | 16件 | 7,233.1万円（70.3万円） |
ハマイハイライズの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,502.7万円（㎡単価82.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ハマイハイライズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,999万円 | 92.4万円 |
| 3階〜4階 | 4,353.9万円 | 72.8万円 |
| 5階〜6階 | 4,690万円 | 83.1万円 |
| 7階 | 5,773.6万円 | 69.6万円 |
| 8階 | 5,441.7万円 | 75.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,226.4万円 | 78.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,992.9万円 | 76.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,720.6万円 | 65.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,296.2万円 | 77.9万円 |
| 東 | 1,930万円 | 35.7万円 |
| 西 | 6,990万円 | 67.9万円 |
| 北/北東/北西 | 6,644.3万円 | 66.5万円 |
ハマイハイライズの売却のご相談
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ハマイハイライズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価3,000 〜 3,600円坪単価9,900 〜 1万2,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1LDK+S、約54㎡のお部屋の場合 16.2万 〜 19.8万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 27.0万円 | 2LDK | 84.15㎡ | 54.0万円 | 27.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年11月 | 27.0万円 | 2LDK | 84.15㎡ | 54.0万円 | 27.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年10月 | 27.0万円 | 2LDK | 84.15㎡ | 54.0万円 | 27.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年6月 | 30.0万円 | 2LDK | 84.15㎡ | 60.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 北西 |
| 2023年6月 | 20.2万円 | 2LDK | 54.08㎡ | 40.4万円 | 20.2万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ハマイハイライズの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 17.5万〜18.3万円 54.08㎡ / - | ||
| 3階 | 17.7万〜18.5万円 54.08㎡ / 南東 | 31.2万〜32.7万円 95.82㎡ / - | 20万〜21万円 61.34㎡ / 南東 |
| 4階 | 14.9万〜15.7万円 45.48㎡ / 南東 | 17.7万〜18.6万円 54.08㎡ / 南東 | |
| 5階 | |||
| 6階 | 17.9万〜18.8万円 54.08㎡ / 南東 | 17.4万〜18.3万円 54.08㎡ / 東 | |
| 7階 | 17.8万〜18.7万円 53.4㎡ / 南東 | 27.9万〜29.3万円 84.15㎡ / - | 32.4万〜34万円 102.89㎡ / 北西 |
| 8階 | 17.9万〜18.8万円 53.4㎡ / 南東 | 29.8万〜31.3万円 94.15㎡ / 北西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 都営大江戸線（放射部）
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- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 西武有楽町線
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