ライオンズスクエア小石川後楽園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
7,390万 〜 7,760万円
5階、2LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 115万円/㎡ 〜 145万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 7,390万円 〜 7,760万円 | 5階, 2LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 168件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 19.5万 〜 30万円 | |
| 表面利回り | 3.0％ 〜 3.7％ | 5階, 2LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.84
3034人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都文京区水道1丁目2-17
- 交通
- 東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩11分
- 築年月
- 2003年11月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ライオンズスクエア小石川後楽園の基本情報
建物・設備
| 名称 | ライオンズスクエアコイシカワコウラクエン | 管理会社 | 大京管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 文京区 水道1丁目2-17 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒112-0005 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年11月 | 管理費 | 1㎡あたり156円 |
| 総戸数 | 114戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり186円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 32,000円〜50,000円 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大京 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 鉄建建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ライオンズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
『ライオンズスクエア小石川後楽園』周辺には、徒歩10分圏内に、総合病院をはじめとする医療施設や銀行・郵便局・スーパーなど生活に必要な施設が揃い、暮らしやすい住環境です。小学校・中学校なども徒歩10分圏内、東京ドームシティも徒歩圏内にあり、子育て世代に嬉しい立地です。各住戸に床暖房・フルオートバス・浴室乾燥機など生活の質を高める設備が充実し、快適な日常生活が送れます。
地図・周辺施設
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- 小野眼科医院 (234 m)
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- しまナーシングホーム飯田橋 (353 m)
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- 水道保育園 (93 m)
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- グローバルキッズ後楽二丁目園 (325 m)
- グローバルキッズ後楽二丁目園分園 (452 m)
- グローバルキッズ春日園 (463 m)
- 文京区立 グループ保育室こうらく (474 m)
- 太陽の子 新小川町保育園 (477 m)
- 文京区立後楽幼稚園 (479 m)
- 福寿幼稚園 (500 m)
- 東京学芸大学附属幼稚園竹早園舎 (563 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ライオンズスクエア小石川後楽園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ライオンズスクエア小石川後楽園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 6,566万～1億7,609万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より22万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より31万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 文京区の平均より18.9% 高い↑ 東京都の平均より51.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2LDK、約66㎡のお部屋の場合 7,390万 〜 7,760万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
ライオンズスクエア小石川後楽園の相場
- ㎡単価
- 115.2万円
- 坪単価
- 380.8万円
文京区の相場
- ㎡単価
- 96.9万円
- 坪単価
- 320.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ライオンズスクエア小石川後楽園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 7,390万〜7,760万円対前年同月比↑ | 7,390万〜7,760万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ライオンズスクエア小石川後楽園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,690万〜1億2,480万円です。専有面積は約57㎡〜約121㎡です。全部で168件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7,300万円 | 1〜5 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約110万円 (約365万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 9,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約122万円 (約403万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 7,300万円 | 1〜5 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約110万円 (約365万円) | 南西 | - |
| 2024年2月 | 9,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約122万円 (約403万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 7,300万円 | 1〜5 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約110万円 (約365万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で168件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、138件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は247.2万円となっております。
2011年〜2015年では、72件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は237.5万円となっております。以前の期間と比較して-3.9％下落しています。
2016年〜2020年では、87件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は287.5万円となっております。以前の期間と比較して＋21.05％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は399万円となっております。以前の期間と比較して＋38.76％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ライオンズスクエア小石川後楽園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 7件 | 6,041.4万円（105.1万円） |
| 61〜70㎡ | 75件 | 6,013.7万円（92.1万円） |
| 71〜80㎡ | 19件 | 6,708.4万円（91万円） |
| 81〜90㎡ | 24件 | 7,341.7万円（88.3万円） |
ライオンズスクエア小石川後楽園の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,013.7万円（㎡単価92.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ライオンズスクエア小石川後楽園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 5,223.4万円 | 75.9万円 |
| 3階〜4階 | 5,617.6万円 | 77.1万円 |
| 5階〜6階 | 5,901.3万円 | 81万円 |
| 7階〜8階 | 5,907.2万円 | 82.1万円 |
| 9階〜10階 | 6,882.2万円 | 96万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 5,196.3万円 | 80.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,375.6万円 | 80.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 9,034.5万円 | 86.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,948.6万円 | 79.8万円 |
| 東 | 6,281.8万円 | 85.9万円 |
| 西 | 4,803.1万円 | 75.6万円 |
| 北/北東/北西 | 6,551.3万円 | 97.1万円 |
ライオンズスクエア小石川後楽園の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ライオンズスクエア小石川後楽園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,800 〜 3,400円坪単価9,300 〜 1万1,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2LDK、約66㎡のお部屋の場合 18.7万 〜 22.8万円 (表面利回り：3.0％ 〜 3.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で52件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 22.8万円 | 2LDK | 65.18㎡ | 22.8万円 | 22.8万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 22.8万円 | 2LDK | 65.18㎡ | 22.8万円 | 22.8万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 28.0万円 | 3LDK | 82.31㎡ | 28.0万円 | 28.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 28.0万円 | 3LDK | 82.31㎡ | 28.0万円 | 28.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 24.0万円 | 2LDK | 82.52㎡ | 48.0万円 | 24.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ライオンズスクエア小石川後楽園の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 19.9万〜20.9万円 65.18㎡ / 南 | 25.2万〜26.4万円 82.52㎡ / 南 | |
| 2階 | 20.4万〜21.4万円 65.18㎡ / 南 | 25.8万〜27.1万円 82.31㎡ / 南 | 30.5万〜32万円 97.4㎡ / 南 |
| 3階 | 20.5万〜21.5万円 65.18㎡ / 南 | 24.7万〜25.9万円 80.13㎡ / 南西 | 30.7万〜32.2万円 97.4㎡ / 南 |
| 4階 | 20.1万〜21.2万円 65.03㎡ / 南東 | 25.5万〜26.8万円 82.31㎡ / 南西 | 30.8万〜32.4万円 97.4㎡ / 南 |
| 5階 | 20.3万〜21.3万円 67.15㎡ / 西 | 23.6万〜24.8万円 76.17㎡ / - | 31万〜32.5万円 97.4㎡ / 南 |
| 6階 | 20.2万〜21.3万円 65.03㎡ / - | 25.6万〜26.9万円 80.13㎡ / 南 | 35.4万〜37.1万円 112.9㎡ / 南東 |
| 7階 | 20.5万〜21.5万円 65.03㎡ / 南東 | 25.8万〜27.1万円 81.91㎡ / 南東 | 39.1万〜41.1万円 121.77㎡ / 南 |
| 8階 | 22.1万〜23.3万円 70.04㎡ / 南東 | 26.6万〜28万円 82.52㎡ / 南 | |
| 9階 | 21.1万〜22.2万円 65.18㎡ / 南 | 26.7万〜28.1万円 82.52㎡ / 南 | |
| 10階 | 21.2万〜22.3万円 65.18㎡ / 南 | 27.7万〜29.1万円 85.07㎡ / 南 |
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- 西武多摩湖線
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外観はグレーを基調とした落ち着きのある色遣いですが、鋭角と丸みを帯びた絶妙なバランスのフォルムが斬新で都会的な雰囲気を醸し出しています。
徒歩圏内に公立の小中学校、スーパーがあるのでご家族で快適な暮らしを送れます。オートロック完備で日中は管理人が常駐しているので防犯面も安心！敷地内には24時間利用可能なゴミ捨て場があり、忙しい方でもお部屋の環境を清潔に保てます。
建物のすぐ近くには神田川・後楽公園があるので、部屋の場所によっては都心に住みながら日常的に緑豊かな自然の景色を楽しむ事ができそうです。
ライオンズスクエア小石川後楽園は、大京によって2003年11月に竣工された総戸数114戸の10階建マンションです。施工は鉄建建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約121㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は6,566万～1億7,609万円、参考相場単価は115万円/㎡～145万円/㎡となっています。