トーシンフェニックス中野坂上
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,450万 〜 3,630万円
5階、2DK、約43㎡の場合
| 参考相場単価 | 81万円/㎡ 〜 84万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,450万円 〜 3,630万円 | 5階, 2DK, 約43㎡の例 |
| 売買履歴 | 29件 | 2019年01月09日更新 |
| 家賃相場 | 7.8万 〜 15.3万円 | |
| 表面利回り | 5.0％ 〜 6.1％ | 5階, 2DK, 約43㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.77
2300人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都中野区東中野2丁目1-16
- 交通
- 都営大江戸線（放射部）「中野坂上駅」徒歩6分
- 築年月
- 2004年1月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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トーシンフェニックス中野坂上の基本情報
建物・設備
| 名称 | トーシンフェニックスナカノサカウエ | 管理会社 | トーシンコミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 中野区 東中野2丁目1-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒164-0003 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2004年1月 | 管理費 | 1㎡あたり280円 |
| 総戸数 | 44戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり241円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1K、1LDK、2DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | トーシン | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 合田工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | フェニックス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都中野区東中野2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数44戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（放射部）の中野坂上駅で徒歩6分、東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）、都営大江戸線（放射部）も利用可能でアクセス良好です。東中野駅から徒歩8分、落合駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- カメリアキッズ東中野園 (421 m)
- 社会福祉法人龍美陽だまりの丘保育園分園 (427 m)
- こころなかのさかうえ保育園 (487 m)
- ほりこし幼稚園 (539 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
トーシンフェニックス中野坂上の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
トーシンフェニックス中野坂上の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,785万～3,638万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 中野区の平均より5.6% 高い↑ 東京都の平均より6.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2DK、約43㎡のお部屋の場合 3,450万 〜 3,630万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
トーシンフェニックス中野坂上の相場
- ㎡単価
- 81.1万円
- 坪単価
- 268.2万円
中野区の相場
- ㎡単価
- 76.8万円
- 坪単価
- 253.8万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
トーシンフェニックス中野坂上の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,460万〜3,630万円対前年同月比↓ | 3,450万〜3,630万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
トーシンフェニックス中野坂上の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜3,780万円です。専有面積は約22㎡〜約43㎡です。全部で29件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 3,780万円 | 6〜10 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約85万円 (約283万円) | 東 | - |
| 2018年11月 | 3,780万円 | 6〜10 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約85万円 (約283万円) | 東 | - |
| 2017年6月 | 3,780万円 | 6〜10 | 2DK | 約44㎡ (約13坪) | 約85万円 (約283万円) | 東 | - |
| 2017年5月 | 3,780万円 | 6〜10 | 2DK | 約44㎡ (約13坪) | 約85万円 (約283万円) | - | - |
| 2017年4月 | 3,780万円 | 6〜10 | 2DK | 約44㎡ (約13坪) | 約85万円 (約283万円) | - | - |
会員登録すると、全部で29件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は293.7万円となっております。
2016年〜2020年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は281万円となっております。以前の期間と比較して-4.3％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
トーシンフェニックス中野坂上の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 14件 | 1,997.1万円（87.1万円） |
| 41〜50㎡ | 16件 | 3,688.1万円（85万円） |
トーシンフェニックス中野坂上の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,688.1万円（㎡単価85万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
トーシンフェニックス中野坂上の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,997.1万円 | 87.1万円 |
| 5階〜6階 | 1,780万円 | 80.5万円 |
| 7階〜8階 | 3,688.1万円 | 85万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,982.7万円 | 86.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,277.8万円 | 86.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,673.1万円 | 84.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 東 | 3,518.3万円 | 87.4万円 |
| 北/北東/北西 | 1,982.7万円 | 86.9万円 |
トーシンフェニックス中野坂上の売却のご相談
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トーシンフェニックス中野坂上の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,300 〜 4,100円坪単価1万1,100 〜 1万3,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2DK、約43㎡のお部屋の場合 14.5万 〜 17.7万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で103件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9.5万円 | 1K | 24.77㎡ | 9.5万円 | 9.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年5月 | 8.6万円 | 1K | 22.1㎡ | 8.6万円 | 8.6万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 8.6万円 | 1K | 23.0㎡ | 8.6万円 | 8.6万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 8.5万円 | 1K | 22.75㎡ | - | 8.5万円 | 6〜10 | - |
| 2023年11月 | 8.5万円 | 1K | 23.0㎡ | - | 8.5万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
トーシンフェニックス中野坂上の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 8万〜8.4万円 22.1㎡ / - | |
| 3階 | 8.1万〜8.6万円 23.0㎡ / 東 | |
| 4階 | 7.9万〜8.3万円 22.1㎡ / 東 | |
| 5階 | 7.7万〜8.1万円 22.75㎡ / 北 | |
| 6階 | 8.4万〜8.8万円 22.75㎡ / - | |
| 7階 | 16.1万〜16.9万円 43.28㎡ / - | |
| 8階 | 16万〜16.8万円 43.95㎡ / 東 | 15.8万〜16.6万円 43.28㎡ / 東 |
| 9階 | 8万〜8.4万円 23.0㎡ / 北 | 16.1万〜17万円 44.05㎡ / 東 |
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トーシンフェニックス中野坂上は、トーシンによって2004年01月に竣工された総戸数44戸の9階建マンションです。施工は合田工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約22㎡～約43㎡、間取りが1K、1LDK、2DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,785万～3,638万円、参考相場単価は81万円/㎡～84万円/㎡となっています。