スカイコート森下
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,660万 〜 1,740万円
4階、1K、約22㎡の場合
| 参考相場単価 | 83万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,660万円 〜 1,740万円 | 4階, 1K, 約22㎡の例 |
| 売買履歴 | 31件 | 2019年11月06日更新 |
| 家賃相場 | 6.3万 〜 10万円 | |
| 表面利回り | 5.5％ 〜 6.7％ | 4階, 1K, 約22㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78
2507人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区立川2丁目1-6
- 交通
- 都営新宿線「森下駅」徒歩5分
- 築年月
- 2008年9月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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スカイコート森下の基本情報
建物・設備
| 名称 | スカイコートモリシタ | 管理会社 | スカイサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 立川2丁目1-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒130-0023 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2008年9月 | 管理費 | 1㎡あたり320円 |
| 総戸数 | 28戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり55円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1K |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 25,000円 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | スカイコート | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 植木組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | スカイコート | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区立川2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の森下駅で徒歩5分、都営大江戸線（環状部）も利用可能でアクセス良好です。菊川駅から徒歩9分、両国駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 朝日信用金庫立川支店 (173 m)
- 江東信用組合 森下支店 (302 m)
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- セブン銀行 都営地下鉄 新宿線 森下駅 共同出張所 (430 m)
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- りそな銀行 本所支店 (492 m)
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- 公園10件
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- とちのき児童遊園 (303 m)
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- 両国公園 (573 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 墨田菊川1丁目店 (70 m)
- ファミリーマート 菊川一丁目店 (266 m)
- セブンイレブン 墨田立川3丁目店 (269 m)
- ローソン H墨田千歳三丁目店 (288 m)
- ローソン・スリーエフ 江東森下二丁目店 (302 m)
- ファミリーマート 森下二丁目店 (360 m)
- ファミリーマート 本所立川三丁目店 (423 m)
- ローソン 江東森下一丁目店 (429 m)
- セブンイレブン 江東森下駅南店 (466 m)
- ローソン 墨田緑一丁目店 (500 m)
- スーパー10件
- ライフ 菊川店 (112 m)
- まいばすけっと 墨田緑2丁目店 (290 m)
- マルエツ プチ 両国緑一丁目店 (460 m)
- マルエツ 菊川店 (573 m)
- まいばすけっと 墨田緑3丁目店 (600 m)
- 生鮮マルシェ (614 m)
- アコレ 江東常盤店 (673 m)
- オオゼキ 菊川店 (673 m)
- マルエツ 両国亀沢店 (690 m)
- まいばすけっと 両国駅東店 (709 m)
- 学校/教育施設10件
- 墨田区役所 立川児童館 (137 m)
- 墨田区立中和小学校 (161 m)
- 墨田区立緑小学校 (390 m)
- 江東区 森下児童館 (529 m)
- 江東区立深川小学校 (544 m)
- 墨田区立菊川小学校 (582 m)
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- 了徳寺学園医療専門学校 (677 m)
- スマイル江東 (700 m)
- 公共施設/機関10件
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- 緑出張所 (404 m)
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- 病院/医療10件
- クリニック川越 (48 m)
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- 島村歯科医院 (158 m)
- もりした耳鼻咽喉科 (193 m)
- 唐澤医院 (230 m)
- 山崎歯科医院 (253 m)
- オウトピアみどり苑 (257 m)
- みどり高齢者在宅サービスセンター (259 m)
- 森下駅前歯科クリニック (265 m)
- あおばクリニック (274 m)
- 幼稚園/保育園10件
- すみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん (130 m)
- 立川保育園 (131 m)
- すみだ中和こころ保育園 (134 m)
- オウトピア保育園 (257 m)
- のびのび保育園 (376 m)
- 墨田区立緑幼稚園 (379 m)
- あゆみ保育園 (430 m)
- 雲柱社神愛保育園 (443 m)
- 江東区立森下保育園 (532 m)
- わらべみどり保育園 (550 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
スカイコート森下の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
スカイコート森下の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,750万～1,833万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より11.1% 高い↑ 東京都の平均より9.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1K、約22㎡のお部屋の場合 1,660万 〜 1,740万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
スカイコート森下の相場
- ㎡単価
- 83.3万円
- 坪単価
- 275.4万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
スカイコート森下の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,660万〜1,750万円対前年同月比↓ | 1,660万〜1,740万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
スカイコート森下の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,280万〜2,200万円です。専有面積は約21㎡〜約22㎡です。全部で31件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 2,200万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約100万円 (約330万円) | - | - |
| 2019年9月 | 2,200万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約100万円 (約330万円) | - | - |
| 2018年5月 | 1,800万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約81万円 (約270万円) | 北 | - |
| 2018年4月 | 1,800万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約81万円 (約270万円) | 北 | - |
| 2018年3月 | 1,950万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約88万円 (約293万円) | 北 | - |
会員登録すると、全部で31件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は336.9万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は243.6万円となっております。以前の期間と比較して-27.69％下落しています。
2016年〜2020年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は278.4万円となっております。以前の期間と比較して＋14.31％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
スカイコート森下の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 29件 | 1,857.6万円（84.3万円） |
スカイコート森下の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,857.6万円（㎡単価84.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
スカイコート森下の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,015万円 | 91.9万円 |
| 3階〜4階 | 2,140万円 | 97.5万円 |
| 5階〜6階 | 1,874.4万円 | 85.3万円 |
| 7階 | 1,890.5万円 | 85.6万円 |
| 8階 | 2,285万円 | 103.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,964.1万円 | 89.2万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,964.1万円 | 89.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 北/北東/北西 | 1,953.4万円 | 88.7万円 |
スカイコート森下の売却のご相談
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スカイコート森下の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,400 〜 4,200円坪単価1万1,400 〜 1万3,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1K、約22㎡のお部屋の場合 7.6万 〜 9.3万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で132件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 6.3万円 | 1K | 21.88㎡ | - | 6.3万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 6.3万円 | 1K | 21.88㎡ | - | 6.3万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 7.5万円 | 1K | 21.91㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 8.6万円 | 1K | 22.1㎡ | - | 8.6万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 8.6万円 | 1K | 22.1㎡ | - | 8.6万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
スカイコート森下の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 2階 | 7.5万〜7.9万円 21.91㎡ / 北 |
| 3階 | 7.6万〜8万円 22.06㎡ / 北 |
| 4階 | 8.2万〜8.6万円 21.91㎡ / - |
| 5階 | 7.7万〜8.1万円 22.06㎡ / 北 |
| 6階 | 7.7万〜8.1万円 22.06㎡ / 北 |
| 7階 | 7.8万〜8.2万円 22.1㎡ / 北 |
| 8階 | 7.7万〜8.1万円 21.91㎡ / 北 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
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- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
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- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- 西武多摩湖線
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