パークホームズ住吉南
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,850万 〜 6,150万円
4階、3LDK、約82㎡の場合
| 参考相場単価 | 70万円/㎡ 〜 75万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,850万円 〜 6,150万円 | 4階, 3LDK, 約82㎡の例 |
| 売買履歴 | 45件 | 2023年05月04日更新 |
| 家賃相場 | 16.3万 〜 22万円 | |
| 表面利回り | 3.5％ 〜 4.3％ | 4階, 3LDK, 約82㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.72
2561人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江東区扇橋2丁目8-2
- 交通
- 東京メトロ半蔵門線「住吉駅」徒歩7分
- 築年月
- 2003年5月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パークホームズ住吉南の基本情報
建物・設備
| 名称 | パークホームズスミヨシミナミ | 管理会社 | 三井不動産住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江東区 扇橋2丁目8-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒135-0011 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年5月 | 管理費 | 1㎡あたり169円 |
| 総戸数 | 31戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり243円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 三井建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分 |
| ブランド | パークホームズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江東区扇橋2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数31戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ半蔵門線の住吉駅で徒歩7分、都営新宿線も利用可能でアクセス良好です。清澄白河駅から徒歩16分、菊川駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 病後児保育室わかば (420 m)
- 江東区立つばめ幼稚園 (457 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークホームズ住吉南の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークホームズ住吉南の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,507万～6,571万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年4月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江東区の平均より5.4% 低い↓ 東京都の平均より8.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約82㎡のお部屋の場合 5,850万 〜 6,150万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パークホームズ住吉南の相場
- ㎡単価
- 70.4万円
- 坪単価
- 232.7万円
江東区の相場
- ㎡単価
- 74.4万円
- 坪単価
- 246.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 77.2万円
- 坪単価
- 255.3万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
パークホームズ住吉南の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,840万〜6,130万円対前年同月比↑ | 5,850万〜6,150万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークホームズ住吉南の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,180万〜8,180万円です。専有面積は約64㎡〜約87㎡です。全部で45件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 8,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約99万円 (約329万円) | 南 | - |
| 2023年4月 | 8,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約99万円 (約329万円) | 南 | - |
| 2023年3月 | 8,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約99万円 (約329万円) | 南 | - |
| 2023年1月 | 8,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約99万円 (約329万円) | 南 | 済 |
| 2022年10月 | 6,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約76万円 (約253万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で45件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は180.5万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は163.2万円となっております。以前の期間と比較して-9.6％下落しています。
2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は201.9万円となっております。以前の期間と比較して＋23.71％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は276.2万円となっております。以前の期間と比較して＋36.8％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パークホームズ住吉南の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 3件 | 4,056.7万円（63.1万円） |
| 71〜80㎡ | 21件 | 4,652.4万円（61.9万円） |
| 81〜90㎡ | 24件 | 6,480.4万円（78万円） |
パークホームズ住吉南の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,480.4万円（㎡単価78万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
パークホームズ住吉南の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 江東区扇橋の売買相場 | パークホームズ住吉南のある江東区扇橋の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋49.31%上昇（＋1,961.8万円）、前年比で＋1.53%上昇（＋89.3万円）しています。 |
|---|---|
| 江東区の売買相場 | パークホームズ住吉南のある江東区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋4.5%上昇（＋266.2万円）、前年比で＋7.77%上昇（＋445.9万円）しています。 |
| 住吉（東京都）駅の売買相場 | パークホームズ住吉南のある最寄りの住吉（東京都）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋4.05%上昇（＋186.7万円）、前年比で−0.75%下落（-36.2万円）しています。 |
パークホームズ住吉南の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,861.8万円 | 63.4万円 |
| 3階〜4階 | 4,161.7万円 | 54.2万円 |
| 5階 | 5,608万円 | 69.2万円 |
| 6階 | 4,342.2万円 | 58.9万円 |
| 7階 | 4,450万円 | 61.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,548.6万円 | 55.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,366.6万円 | 68.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,649.7万円 | 55.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,778.9万円 | 62万円 |
| 東 | 4,486.7万円 | 53.4万円 |
| 西 | 4,240万円 | 57.3万円 |
パークホームズ住吉南の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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パークホームズ住吉南の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年9月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,000 〜 8,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約82㎡のお部屋の場合 17.5万 〜 21.4万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 16.3万円 | 2LDK | 64.27㎡ | 16.3万円 | 16.3万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年7月 | 16.3万円 | 2LDK | 64.27㎡ | 16.3万円 | 16.3万円 | 1〜5 | - |
| 2016年6月 | 16.3万円 | 2LDK | 64.27㎡ | 16.3万円 | 16.3万円 | 1〜5 | - |
| 2015年3月 | 22.0万円 | 3LDK | 84.08㎡ | 44.0万円 | 44.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2013年8月 | 17.5万円 | 2LDK | 64.27㎡ | 35.0万円 | 17.5万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークホームズ住吉南の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 14.8万〜15.5万円 64.27㎡ / 南 | 16.9万〜17.8万円 75.62㎡ / - | |
| 2階 | 15.2万〜15.9万円 64.27㎡ / 南 | 19.5万〜20.5万円 82.79㎡ / 南 | 19.8万〜20.8万円 84.08㎡ / 南 |
| 3階 | 14.9万〜15.6万円 64.27㎡ / - | 19.6万〜20.6万円 82.79㎡ / 南 | 19.9万〜20.9万円 84.08㎡ / 南 |
| 4階 | 15.3万〜16.1万円 64.27㎡ / 南 | 19.7万〜20.7万円 82.79㎡ / 南 | 19万〜20万円 84.02㎡ / 東 |
| 5階 | 15.4万〜16.2万円 64.27㎡ / 南 | 19.3万〜20.3万円 82.79㎡ / - | 20.1万〜21.2万円 84.08㎡ / 南 |
| 6階 | 15.5万〜16.2万円 64.27㎡ / 南 | 21.2万〜22.3万円 84.08㎡ / 南 | 20.2万〜21.3万円 84.08㎡ / 南 |
| 7階 | 15.9万〜16.7万円 65.91㎡ / 南 | 21.2万〜22.3万円 87.66㎡ / 南 |
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