クレストフォルム南砂仙台堀川公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,670万 〜 4,900万円
5階、3LDK、約76㎡の場合
| 参考相場単価 | 60万円/㎡ 〜 68万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,670万円 〜 4,900万円 | 5階, 3LDK, 約76㎡の例 |
| 売買履歴 | 107件 | 2024年05月10日更新 |
| 家賃相場 | 17万 〜 21.6万円 | |
| 表面利回り | 4.3％ 〜 5.3％ | 5階, 3LDK, 約76㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.56
3261人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江東区南砂4丁目12-16
- 交通
- 東京メトロ東西線「南砂町駅」徒歩10分
- 築年月
- 2003年8月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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クレストフォルム南砂仙台堀川公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | クレストフォルムミナミスナセンダイボリカワコウエン | 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江東区 南砂4丁目12-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒136-0076 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年8月 | 管理費 | 1㎡あたり200円 |
| 総戸数 | 71戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり180円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 20,000円〜25,000円 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | ピーエス三菱 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | クレストフォルム | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江東区南砂4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数71戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の南砂町駅で徒歩10分、アクセス良好です。東陽町駅から徒歩19分、西大島駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- ゆうちょ銀行 南砂店 (516 m)
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- 病院/医療10件
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- 江東整骨院 (236 m)
- 植田歯科医院 (240 m)
- ひまわり整骨院 (262 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 南砂第一保育園 (207 m)
- ルーチェ保育園南砂 (213 m)
- 南砂町保育園 (449 m)
- グローバルキッズ南砂園 (460 m)
- 太陽の子南砂2丁目保育園 (488 m)
- どんぐり保育園南砂 (492 m)
- 砂町保育園 (495 m)
- 南砂さくら保育園 (495 m)
- おはよう保育園南砂町 (587 m)
- 江東区立城東保育園 (629 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
クレストフォルム南砂仙台堀川公園の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
クレストフォルム南砂仙台堀川公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,510万～7,302万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江東区の平均より17.8% 低い↓ 東京都の平均より20.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 4,670万 〜 4,900万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
クレストフォルム南砂仙台堀川公園の相場
- ㎡単価
- 60.5万円
- 坪単価
- 200万円
江東区の相場
- ㎡単価
- 73.6万円
- 坪単価
- 243.5万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
クレストフォルム南砂仙台堀川公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,670万〜4,910万円対前年同月比↓ | 4,670万〜4,900万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
クレストフォルム南砂仙台堀川公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,790万〜6,999万円です。専有面積は約58㎡〜約106㎡です。全部で107件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 6,180万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約66㎡ (約20坪) | 約93万円 (約309万円) | 南西 | 済 |
| 2024年5月 | 5,998万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約76㎡ (約23坪) | 約78万円 (約260万円) | 南西 | 済 |
| 2024年4月 | 6,180万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約66㎡ (約20坪) | 約93万円 (約309万円) | 南西 | 済 |
| 2023年11月 | 4,480万円 | 6〜10 | 2LDK+S（納戸） | 約66㎡ (約20坪) | 約67万円 (約224万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 4,480万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約66㎡ (約20坪) | 約67万円 (約224万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で107件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、81件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は147.5万円となっております。
2011年〜2015年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は146.6万円となっております。以前の期間と比較して-0.66％下落しています。
2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は189.6万円となっております。以前の期間と比較して＋29.36％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、66件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は220.5万円となっております。以前の期間と比較して＋16.28％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
クレストフォルム南砂仙台堀川公園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 7件 | 3,192.9万円（53.5万円） |
| 61〜70㎡ | 7件 | 3,922.9万円（60.2万円） |
| 71〜80㎡ | 51件 | 4,712.6万円（62.5万円） |
| 81〜90㎡ | 24件 | 5,572.5万円（66.2万円） |
| 91〜100㎡ | 6件 | 6,550万円（69.1万円） |
クレストフォルム南砂仙台堀川公園の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,712.6万円（㎡単価62.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
クレストフォルム南砂仙台堀川公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,929万円 | 50.8万円 |
| 3階〜4階 | 3,845.3万円 | 50.1万円 |
| 5階〜6階 | 4,110.9万円 | 53.3万円 |
| 7階〜8階 | 4,196.2万円 | 57.2万円 |
| 9階〜10階 | 5,156万円 | 66.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,058万円 | 46.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,796.2万円 | 50.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,302.8万円 | 55.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,683.3万円 | 44.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,860.8万円 | 51万円 |
| 東 | 4,485.2万円 | 58.4万円 |
クレストフォルム南砂仙台堀川公園の売却のご相談
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クレストフォルム南砂仙台堀川公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,400 〜 9,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 17万 〜 20.8万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 18.0万円 | 3LDK | 72.37㎡ | 18.0万円 | 18.0万円 | 6〜10 | - |
| 2020年12月 | 21.6万円 | 3LDK | 83.87㎡ | 21.6万円 | 21.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年11月 | 21.6万円 | 3LDK | 83.87㎡ | 21.6万円 | 21.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年10月 | 21.6万円 | 3LDK | 83.87㎡ | 21.6万円 | 21.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年9月 | 21.6万円 | 3LDK | 83.87㎡ | 21.6万円 | 21.6万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
クレストフォルム南砂仙台堀川公園の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 16.8万〜17.7万円 71.13㎡ / 南東 | 18.6万〜19.6万円 78.69㎡ / 南東 | 19.8万〜20.8万円 83.61㎡ / 南東 | |
| 2階 | 20.3万〜21.3万円 83.87㎡ / - | 19.7万〜20.7万円 83.61㎡ / 東 | 20.3万〜21.3万円 83.61㎡ / 南東 | |
| 3階 | 19.2万〜20.1万円 76.99㎡ / 南 | 17.7万〜18.6万円 72.37㎡ / 南東 | 20.2万〜21.2万円 81.14㎡ / 南 | |
| 4階 | 18.7万〜19.6万円 76.46㎡ / - | 19.3万〜20.2万円 76.99㎡ / 南 | 20.3万〜21.3万円 81.14㎡ / 南 | |
| 5階 | 17.5万〜18.4万円 71.13㎡ / 南東 | 21万〜22.1万円 85.3㎡ / 南東 | 20.4万〜21.4万円 81.14㎡ / 南 | |
| 6階 | 17.6万〜18.5万円 71.13㎡ / 南東 | 23.5万〜24.7万円 94.74㎡ / 南西 | ||
| 7階 | 16.7万〜17.6万円 65.89㎡ / 南 | 14.9万〜15.6万円 59.73㎡ / 南東 | 18万〜18.9万円 70.93㎡ / 南 | |
| 8階 | 14.9万〜15.7万円 59.73㎡ / 南東 | 20.7万〜21.8万円 85.3㎡ / 東 | ||
| 9階 | 20.7万〜21.7万円 82.08㎡ / 南東 | 18.6万〜19.6万円 73.99㎡ / 南東 | ||
| 10階 | 27.4万〜28.8万円 106.35㎡ / 南 | 21.5万〜22.6万円 85.13㎡ / 南東 |
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