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アドバンスねやがわ2号館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,220万 〜 2,330万円
6階、4LDK、約84㎡の場合

参考相場単価26万円/㎡ 〜 28万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格2,220万円 〜 2,330万円6階, 4LDK, 約84㎡の例
売買履歴13件2022年05月27日更新
家賃相場9万円
表面利回り4.3％ 〜 5.3％6階, 4LDK, 約84㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.4

299人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府寝屋川市早子町23-2
交通
  • 京阪本線「寝屋川市駅」徒歩2分
築年月
1985年4月
階建
地上11階 地下1階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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アドバンスねやがわ2号館の基本情報

アドバンスねやがわ2号館は、住宅都市整備公団によって1985年04月に竣工された総戸数80戸の11階建マンションです。施工は奥村組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約83㎡～約88㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は2,204万～2,526万円、参考相場単価は26万円/㎡～28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アドバンスネヤガワニゴウカン管理会社アドバンスねやがわ管理
住所大阪府 寝屋川市 早子町23-2管理形態委託
郵便番号〒572-0837管理員常駐
築年月1985年4月管理費1㎡あたり132円
総戸数80戸修繕積立金1㎡あたり120円
階建地上11階 地下1階建間取り3LDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社住宅都市整備公団バイク置き場-
施工会社奥村組立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府寝屋川市早子町に位置する分譲マンションで、総戸数80戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪本線の寝屋川市駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。萱島駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 関西みらい銀行 寝屋川駅前支店 (5 m)
    • セブン銀行 京阪電車 京阪本線 寝屋川市駅 共同出張所 (78 m)
    • セブン銀行 アドバンスねやがわ 共同出張所 (87 m)
    • 三菱UFJ銀行寝屋川支店 (90 m)
    • 三井住友銀行 寝屋川支店 (102 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 京阪サービス・コア寝屋川内出張所(ATM) (127 m)
    • 京都銀行 寝屋川支店 (153 m)
    • りそな銀行 寝屋川支店 (163 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート寝屋川大利町店内出張所(ATM) (452 m)
    • 京都信用金庫寝屋川支店 (469 m)
  • 公園2件
    • 第一号友呂岐緑地 (402 m)
    • 初本町公園 (562 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 早子町店 (76 m)
    • アンスリー 寝屋川店 (86 m)
    • アンスリーSAM(サム) 寝屋川ホーム店 (88 m)
    • ローソン 寝屋川八坂町店 (184 m)
    • ファミリーマート 京阪寝屋川市駅前店 (204 m)
    • セブンイレブン 寝屋川日之出町店 (234 m)
    • ファミリーマート 寝屋川大利町店 (458 m)
    • セブンイレブン 寝屋川八坂町西店 (512 m)
    • ミニストップ 寝屋川中木田町店 (542 m)
    • セブンイレブン 寝屋川昭栄町店 (607 m)
  • スーパー10件
    • ラッキー寝屋川店 (7 m)
    • イズミヤ 寝屋川店 (77 m)
    • FREST(フレスト) 寝屋川店 (84 m)
    • アンスリー 寝屋川北口店 (92 m)
    • 万代 寝屋川店 (350 m)
    • サンディ 寝屋川出雲店 (423 m)
    • ライフ 寝屋川店 (661 m)
    • スーパー玉出 寝屋川店 (744 m)
    • Foods Market SATAKE寝屋川ワカバ店 (846 m)
    • スーパーワカバ 寝屋川店 (850 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 私立大阪電気通信大学駅前キャンパス (129 m)
    • 摂南大学 地域連携センター (191 m)
    • 寝屋川市立中央小学校 (386 m)
    • 寝屋川市立 中央小学校留守家庭児童会 (402 m)
    • 大阪府立寝屋川高校 (459 m)
    • こどもサポート教室きらり寝屋川校 (488 m)
    • 私立大阪電気通信大学 寝屋川キャンパス (535 m)
    • 大阪電気通信大学後援会 (568 m)
    • 大阪電気通信大学 寝屋川キャンパス (572 m)
    • 寝屋川市立中木田中学校 (644 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 寝屋川市立寝屋川市駅前図書館 (5 m)
    • 寝屋川警察署 寝屋川市駅前交番 (116 m)
    • サービス処ねやがわ屋 (120 m)
    • 寝屋川保健所 (345 m)
    • 大阪府中央子ども家庭センター (381 m)
    • 寝屋川市立子育てリフレッシュ館 (489 m)
    • 大阪電気通信大学図書館 (532 m)
    • 寝屋川市役所 (675 m)
    • 寝屋川市立東図書館 (915 m)
    • 寝屋川市立 東コミュニティセンター (918 m)
  • 病院/医療10件
    • 福井歯科医院 (71 m)
    • まこと整骨院 (78 m)
    • 吉田歯科医院 (80 m)
    • 京阪ライフサポート寝屋川ケア ケアプラン (96 m)
    • 京阪ライフサポート寝屋川ケア サービス (96 m)
    • アフターメディカル 介護ステーション (101 m)
    • アフターメディカル 介護ステーション木田 (105 m)
    • 香川クリニック (114 m)
    • 山中歯科診療所 (116 m)
    • 形成外科・美容外科ささきクリニック (122 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • くるみ保育園 (88 m)
    • たちばな保育園 (350 m)
    • ねやがわくこの木保育園 (388 m)
    • 豊野保育園 (544 m)
    • 認定こども園桜木保育園 (547 m)
    • 寝屋川市立中央幼稚園 (564 m)
    • 幼保連携型認定こども園本町こども園 (625 m)
    • 寝屋川幼稚園 (632 m)
    • もくれん保育園 (683 m)
    • ねやがわ成美の森こども園 (684 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アドバンスねやがわ2号館の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アドバンスねやがわ2号館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,204万～2,526万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
26万円 〜 28万円
坪単価
87万円 〜 94万円
前月との比較2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年4月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年4月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較寝屋川市の平均より4.4% 高い↑
大阪府の平均より29.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、4LDK、約84㎡のお部屋の場合
2,220万 〜 2,330万円
坪単価によるランキング
大阪府
9196棟中 6561位
寝屋川市
128棟中 50位
早子町
3棟中 3位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • アドバンスねやがわ2号館の相場

    ㎡単価
    26.5万円
    坪単価
    87.7万円

  • 寝屋川市の相場

    ㎡単価
    25.4万円
    坪単価
    84万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.8万円
    坪単価
    125万円

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アドバンスねやがわ2号館の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、4LDK、84㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
2,230万〜2,340万円対前年同月比↓2,220万〜2,330万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アドバンスねやがわ2号館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,250万〜2,700万円です。専有面積は約83㎡〜約88㎡です。全部で13件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(13件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年4月2,680万円6〜104LDK約88㎡ (約27坪)約30万円 (約100万円)南-
2022年3月2,680万円6〜104LDK約88㎡ (約27坪)約30万円 (約100万円)南-
2022年2月2,680万円6〜104LDK約88㎡ (約27坪)約30万円 (約100万円)南-
2022年1月2,680万円6〜104LDK約88㎡ (約27坪)約30万円 (約100万円)南-
2021年4月2,480万円6〜104LDK約84㎡ (約25坪)約29万円 (約97万円)--

会員登録すると、全部で13件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.5万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.8万円となっております。以前の期間と比較して-1.77％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アドバンスねやがわ2号館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
81〜90㎡17件2,561.8万円（29.8万円）

アドバンスねやがわ2号館の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,561.8万円（㎡単価29.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

アドバンスねやがわ2号館の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

寝屋川市の売買相場アドバンスねやがわ2号館のある寝屋川市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋8.21%上昇（＋178万円）、前年比で＋20.65%上昇（＋401.6万円）しています。
寝屋川市駅の売買相場アドバンスねやがわ2号館のある最寄りの寝屋川市駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋12.25%上昇（＋256.8万円）、前年比で＋27.58%上昇（＋508.7万円）しています。

アドバンスねやがわ2号館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜7階2,680万円30.3万円
8階〜9階2,570万円29.1万円
10階〜11階2,504.4万円29.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,580万円31万円
4LDK/4SLDK等2,560.6万円29.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,580万円29.8万円

アドバンスねやがわ2号館の売却のご相談

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アドバンスねやがわ2号館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年4月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円
物件の参考家賃6階、4LDK、約84㎡のお部屋の場合 8万 〜 9.8万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 -万円
  • 4K〜4LDK平均 9.1万〜9.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年3月9.0万円4LDK83.31㎡-20.0万円1〜5南
2020年2月9.0万円4LDK83.31㎡-20.0万円1〜5南
2020年1月9.0万円4LDK83.31㎡-20.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アドバンスねやがわ2号館の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.6万〜9万円
83.31㎡ / 南
2階
3階
4階
5階
6階9.5万〜10万円
88.4㎡ / 南
7階
8階
9階9.4万〜9.9万円
88.4㎡ / -
10階8.9万〜9.4万円
83.31㎡ / -
11階9.1万〜9.6万円
84.76㎡ / -

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