プレサンス新神戸駅前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,420万 〜 1,500万円
7階、1K、約21㎡の場合
| 参考相場単価 | 65万円/㎡ 〜 68万円/㎡ | 2024年4月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,420万円 〜 1,500万円 | 7階, 1K, 約21㎡の例 |
| 売買履歴 | 7件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 5.8万 〜 6.2万円 | |
| 表面利回り | 4.5％ 〜 5.5％ | 7階, 1K, 約21㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.11
981人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区加納町2丁目11
- 交通
- 神戸市営北神線「新神戸駅」徒歩3分
- 築年月
- 2017年1月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレサンス新神戸駅前の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスシンコウベエキマエ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 加納町2丁目11 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒650-0001 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2017年1月 | 管理費 | 1㎡あたり270円 |
| 総戸数 | 69戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり60円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 1K |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 巡回警備 |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区加納町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数69戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅は神戸市営北神線の新神戸駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、神戸市営西神・山手線も利用可能でアクセスは抜群です。三宮駅から徒歩13分、三ノ宮駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、築年数も8年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート雲井通 共同出張所(イーネットATM) (207 m)
- セブン銀行 神戸市営地下鉄 新神戸駅 共同出張所 (221 m)
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- 播州信用金庫三宮北支店 (323 m)
- ファミリーマート磯上通三丁目 共同出張所(イーネットATM) (435 m)
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- ローソン 神戸生田町四丁目店 (231 m)
- セブンイレブン アントレマルシェ新神戸店 (372 m)
- ローソン 神若通七丁目店 (415 m)
- ファミリーマート 柳屋加納町二丁目店 (471 m)
- ローソン 神戸布引町二丁目店 (510 m)
- スーパー10件
- グルメシティ新神戸店 (138 m)
- 神戸スパイスストア三宮店 (514 m)
- 有限会社アサヒ屋ストアー 二宮店 (601 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ熊内 (656 m)
- トーホーストア 旗塚店 (741 m)
- 神戸スパイスストア三宮琴ノ緒町店 (804 m)
- 業務スーパー 大安亭店 (806 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 神戸旭通店 (810 m)
- ダイエー神戸三宮店 (918 m)
- KOHYO(コーヨー) 三宮店 (985 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸YMCA学院専門学校 (267 m)
- 神戸ブレーメン動物専門学校 神戸キャンパス (375 m)
- 神戸製菓専門学校 (393 m)
- 神戸電子専門学校 (420 m)
- 東洋醫学療術専門学院 (424 m)
- 神戸市立中央小学校 (465 m)
- 神戸ファッション専門学校 (494 m)
- KTCおおぞら高等学院 神戸キャンパス (494 m)
- 神戸情報大学院大学 (504 m)
- 神戸市立 二宮児童館 (522 m)
- 公共施設/機関10件
- 神戸市役所 水道局 北野会館 (86 m)
- 葺合警察署 熊内交番 (290 m)
- 葺合警察署 二宮交番 (373 m)
- 生田警察署 一宮交番 (484 m)
- 神戸情報大学院大学メディアセンター兼図書館 (503 m)
- 生田警察署 北野交番 (678 m)
- すまいるネット 相談カウンター (892 m)
- 葺合警察署 中尾前交番 (922 m)
- 神戸市中央区役所 (946 m)
- 神戸市立三宮図書館 (961 m)
- 病院/医療10件
- 福島神経科クリニック (69 m)
- たつみクリニック (121 m)
- オリンピア (131 m)
- 新神戸ウェルネスクリニック (163 m)
- 糖尿病・内分泌・漢方内科 新神戸おかだクリニック (163 m)
- 森寺内科 (171 m)
- 新神戸ひろせ眼科 (171 m)
- 岡クリニック耳鼻咽喉科 (177 m)
- 岡クリニック腎臓・泌尿器科 (177 m)
- 神戸・がんクリニック (177 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 新神戸アイテラス保育園 (150 m)
- こどもの家 (154 m)
- 医療法人すぎ歯科クリニック付属すぎのこ保育園 (439 m)
- キッズパートナー三宮 (444 m)
- 光の丘幼稚園 (564 m)
- 明照幼稚園 (601 m)
- 神戸オリーブ保育園 (617 m)
- 北野オリーブ保育園 (617 m)
- 幼保連携型認定こども園はたつかこども園 (622 m)
- はっぴぃばーすKOBE (640 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンス新神戸駅前の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンス新神戸駅前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,377万～1,790万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年3月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年4月の相場単価より12万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より43.1% 高い↑ 兵庫県の平均より97.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、1K、約21㎡のお部屋の場合 1,420万 〜 1,500万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
プレサンス新神戸駅前の相場
- ㎡単価
- 65.5万円
- 坪単価
- 216.7万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 45.8万円
- 坪単価
- 151.4万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
プレサンス新神戸駅前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,430万〜1,500万円対前年同月比↓ | 1,420万〜1,500万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンス新神戸駅前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜1,830万円です。専有面積は約21㎡〜約26㎡です。全部で7件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,480万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約67万円 (約222万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 1,480万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約67万円 (約222万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 1,480万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約67万円 (約222万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 1,480万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約67万円 (約222万円) | 南 | - |
| 2021年12月 | 1,830万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約70万円 (約232万円) | 北 | - |
会員登録すると、全部で7件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は227.8万円となっております。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンス新神戸駅前の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 7件 | 1,630万円（69万円） |
プレサンス新神戸駅前の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,630万円（㎡単価69万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
プレサンス新神戸駅前の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 神戸市中央区加納町の売買相場 | プレサンス新神戸駅前のある神戸市中央区加納町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.64%下落（-25万円）、前年比で＋26.49%上昇（＋812.5万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市中央区の売買相場 | プレサンス新神戸駅前のある神戸市中央区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−5.52%下落（-194.8万円）、前年比で＋6.36%上昇（＋199.4万円）しています。 |
| 新神戸駅の売買相場 | プレサンス新神戸駅前のある最寄りの新神戸駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.59%上昇（＋101.9万円）、前年比で＋11.46%上昇（＋302.2万円）しています。 |
プレサンス新神戸駅前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,830万円 | 68.7万円 |
| 4階〜6階 | 1,480万円 | 69.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,630万円 | 69万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,630万円 | 69万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,480万円 | 69.3万円 |
| 北/北東/北西 | 1,830万円 | 68.7万円 |
プレサンス新神戸駅前の売却のご相談
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プレサンス新神戸駅前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年4月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,100円坪単価8,400 〜 1万200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、1K、約21㎡のお部屋の場合 5.3万 〜 6.5万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5.8万円 | 1K | 21.0㎡ | - | 5.8万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 5.8万円 | 1K | 21.37㎡ | - | 5.8万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 6.2万円 | 1K | 22.12㎡ | - | 6.2万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 5.8万円 | 1K | 21.37㎡ | - | 5.8万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 6.2万円 | 1K | 22.12㎡ | - | 6.2万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレサンス新神戸駅前の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 2階 | 7万〜7.3万円 26.62㎡ / 北 |
| 3階 | |
| 4階 | 6万〜6.3万円 22.12㎡ / 北東 |
| 5階 | 6.3万〜6.6万円 21.37㎡ / 南 |
| 6階 | |
| 7階 | |
| 8階 | |
| 9階 | |
| 10階 | |
| 11階 | |
| 12階 | |
| 13階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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