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ネバーランド北小金サンフォート

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,670万 〜 2,800万円
5階、3LDK、約74㎡の場合

参考相場単価36万円/㎡ 〜 40万円/㎡2024年4月更新
参考相場価格2,670万円 〜 2,800万円5階, 3LDK, 約74㎡の例
売買履歴95件2024年05月10日更新
家賃相場8.8万 〜 13.5万円
表面利回り5.6％ 〜 6.8％5階, 3LDK, 約74㎡の例

資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.84

892人がこのエリアに興味を持っています

住所
千葉県松戸市小金きよしケ丘3丁目5-2
交通
  • ＪＲ武蔵野常磐連絡線「北小金駅」徒歩13分
築年月
2006年7月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネバーランド北小金サンフォートの基本情報

ネバーランド北小金サンフォートは、日本エスコンによって2006年07月に竣工された総戸数140戸の9階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約101㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年04月現在の参考相場価格は2,554万～4,120万円、参考相場単価は36万円/㎡～40万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネバーランドキタコガネイサンフォート管理会社エヌエス管理
住所千葉県 松戸市 小金きよしケ丘3丁目5-2管理形態委託
郵便番号〒270-0013管理員日勤
築年月2006年7月管理費1㎡あたり159円
総戸数140戸修繕積立金1㎡あたり122円
階建9階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社日本エスコンバイク置き場あり
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

千葉県松戸市小金きよしケ丘3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数140戸で9階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ武蔵野常磐連絡線の北小金駅で徒歩13分、ＪＲ武蔵野常磐連絡線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。新松戸駅から徒歩23分、幸谷駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行8件
    • ミニストップ松戸小金原 共同出張所(イーネットATM) (241 m)
    • レイクALSA 6号北小金自動契約コーナー (425 m)
    • 京葉銀行 北小金支店 (458 m)
    • りそな銀行 北小金支店 (544 m)
    • JAとうかつ中央小金支店 (546 m)
    • みずほ銀行 北小金支店 (565 m)
    • 千葉興業銀行 小金支店 (662 m)
    • スリーエフ松戸小金原 共同出張所(イーネットATM) (662 m)
  • 公園7件
    • ユーカリ交通公園 (578 m)
    • 松戸市 ユーカリ交通公園 (613 m)
    • 根木内歴史公園 (658 m)
    • 不二公園 (808 m)
    • 関さんの森 (855 m)
    • 前ヶ崎9号公園 (898 m)
    • 中新宿第二公園 (983 m)
  • コンビニ10件
    • なおいストアー (124 m)
    • セブンイレブン 松戸きよしヶ丘3丁目店 (153 m)
    • ローソン 松戸久保平賀店 (283 m)
    • セブンイレブン きよしケ丘店 (340 m)
    • ファミリーマート 松戸小金店 (534 m)
    • セブンイレブン 松戸小金原4丁目店 (605 m)
    • 立澤コンビニエンス (694 m)
    • ファミリーマート 北小金駅南口店 (706 m)
    • ファミリーマート 北小金駅前店 (758 m)
    • ファミリーマート 松戸幸谷店 (906 m)
  • スーパー4件
    • コモディイイダ 北小金店 (481 m)
    • イオン 北小金店 (645 m)
    • おっ母さん 北小金駅前店 (761 m)
    • 宇佐見ストアー (882 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 松戸地域職業訓練センター (413 m)
    • 小金放課後児童クラブ (489 m)
    • 専門学校ニホン国際ITカレッジ (494 m)
    • 松戸市立小金小学校 (519 m)
    • 松戸市立根木内中学校 (698 m)
    • 松戸市立小金南中学校 (769 m)
  • 公共施設/機関6件
    • きよしケ丘町会集会所 (53 m)
    • 松戸市 小金市民センター (178 m)
    • 松戸市立図書館小金分館 (182 m)
    • 松戸東警察署 小金交番 (480 m)
    • 小金支所 (641 m)
    • 松戸市小金消防署 (858 m)
  • 病院/医療10件
    • きよしヶ丘整骨院 (78 m)
    • アウル在宅介護支援サービス (86 m)
    • ほんだ歯科医院 受付 (314 m)
    • デイサービス絆 (320 m)
    • 山本病院 (332 m)
    • ゆーかり接骨院 (337 m)
    • ヒロ歯科クリニック (366 m)
    • きよしヶ丘歯科診療所 (451 m)
    • さくら歯科医院 (475 m)
    • 大久保医院 (487 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • 東漸寺幼稚園 (558 m)
    • 松戸市立コアラ保育所 (653 m)
    • 北小金グレースこども園 (725 m)
    • 小金保育園 (763 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネバーランド北小金サンフォートの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネバーランド北小金サンフォートの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,554万～4,120万円
参考相場単価
2024年4月の相場単価
㎡単価
36万円 〜 40万円
坪単価
120万円 〜 134万円
前月との比較2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年4月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年4月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較松戸市の平均より29.6% 高い↑
千葉県の平均より14.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合
2,670万 〜 2,800万円
坪単価によるランキング
千葉県
4526棟中 1688位
松戸市
572棟中 132位
小金きよしケ丘
9棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネバーランド北小金サンフォートの相場

    ㎡単価
    36.4万円
    坪単価
    120.5万円

  • 松戸市の相場

    ㎡単価
    28.1万円
    坪単価
    93万円

  • 千葉県の相場

    ㎡単価
    31.9万円
    坪単価
    105.6万円

売買価格相場の未来予想

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ネバーランド北小金サンフォートの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、74㎡の物件の場合
2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格
2,670万〜2,800万円対前年同月比↑2,670万〜2,800万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネバーランド北小金サンフォートの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,030万〜3,650万円です。専有面積は約70㎡〜約101㎡です。全部で95件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(95件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年5月2,980万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約42万円 (約140万円)南東-
2024年4月2,980万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約41万円 (約136万円)南東-
2024年4月2,980万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約42万円 (約140万円)南東-
2024年3月2,980万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約42万円 (約140万円)南東-
2024年3月2,980万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約41万円 (約136万円)南東-

会員登録すると、全部で95件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.7万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.3万円となっております。以前の期間と比較して＋1.73％上昇しています。
2016年〜2020年では、77件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.2万円となっております。以前の期間と比較して＋7.08％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140.9万円となっております。以前の期間と比較して＋35.2％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネバーランド北小金サンフォートの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡62件2,672.5万円（37.2万円）
81〜90㎡22件2,604.1万円（30.3万円）
91〜100㎡2件2,480万円（27.3万円）
101㎡〜20件3,040.9万円（29.8万円）

ネバーランド北小金サンフォートの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,672.5万円（㎡単価37.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ネバーランド北小金サンフォートの周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

マンションの売買相場ネバーランド北小金サンフォートの売買相場は、2024年5月時点で、前年比で−18.36%下落（-670万円）しています。
松戸市小金きよしケ丘の売買相場ネバーランド北小金サンフォートのある松戸市小金きよしケ丘の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋25.51%上昇（＋474.8万円）、前年比で−23.91%下落（-734万円）しています。
松戸市の売買相場ネバーランド北小金サンフォートのある松戸市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.32%上昇（＋32万円）、前年比で−1.91%下落（-47.9万円）しています。
北小金駅の売買相場ネバーランド北小金サンフォートのある最寄りの北小金駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.95%上昇（＋23万円）、前年比で−2.27%下落（-56.8万円）しています。

ネバーランド北小金サンフォートの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,034.7万円40.4万円
3階〜4階2,476.9万円32.1万円
5階〜6階2,884.8万円31.5万円
7階〜8階2,500.7万円33.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,635.1万円36.8万円
4LDK/4SLDK等2,767.9万円29.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,615.6万円32.7万円

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ネバーランド北小金サンフォートの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年4月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,800円
物件の参考家賃5階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 12.5万 〜 15.3万円 (表面利回り：5.6％ 〜 6.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 13.1万〜13.8万円
  • 4K〜4LDK平均 16.5万〜17.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で22件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年12月13.5万円3LDK70.87㎡-13.5万円1〜5-
2023年11月13.5万円3LDK70.87㎡-13.5万円1〜5-
2023年10月13.5万円3LDK70.87㎡-13.5万円1〜5-
2023年8月12.9万円3LDK74.98㎡--1〜5-
2023年7月13.5万円3LDK74.98㎡--1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネバーランド北小金サンフォートの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.5万〜13.2万円
70.7㎡ / -		16.2万〜17万円
90.75㎡ / 南東
2階13.6万〜14.2万円
74.06㎡ / 南東
3階13万〜13.7万円
70.7㎡ / 南東		15.8万〜16.6万円
86.16㎡ / -
4階13.1万〜13.8万円
70.8㎡ / 南東		15.9万〜16.7万円
86.16㎡ / 南東
5階13.1万〜13.8万円
70.87㎡ / -		18.9万〜19.8万円
101.98㎡ / -
6階13.2万〜13.8万円
70.8㎡ / -
7階13.3万〜14万円
71.05㎡ / 南東		16.1万〜16.9万円
85.88㎡ / 南東
8階13.3万〜14万円
70.7㎡ / 南東		16.2万〜17万円
85.88㎡ / 南東
9階

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